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地產(chǎn)股開盤表現(xiàn)強(qiáng)勢 津?yàn)I發(fā)展等6股漲停

12月20日早盤,地產(chǎn)股開盤表現(xiàn)強(qiáng)勢。截至發(fā)稿,津?yàn)I發(fā)展、渝開發(fā)(000514)、大龍地產(chǎn)(600159)等6股漲停,京能置業(yè)(600791)、金地集團(tuán)(600383)等超20股漲逾2%。板塊指數(shù)漲0.95%,位列行業(yè)漲幅榜第二位。

消息面,中國12月1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)降至3.8%,上月為3.85%,此前連續(xù)19個月維持不變。5年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為4.65%,上月為4.65%。

上周,統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元,同比增長6.0%;比2019年1-11月份增長13.2%,兩年均增長6.4%。其中,住宅投資103587億元,增長8.1%。

另外,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合對金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》(下稱《通知》),要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù),重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

紅塔證券研究所所長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖分析,過去幾年整個房企資金鏈條高度依賴房地產(chǎn)預(yù)售產(chǎn)生的現(xiàn)金流,這是維持規(guī)模擴(kuò)張、存量債務(wù)償還的重要基礎(chǔ)和前提條件,但這一模式在2021年房地產(chǎn)調(diào)控下發(fā)生了一些變化,一是“三道紅線”收緊了房企杠桿擴(kuò)張上限,二是房價(jià)上漲預(yù)期不再,三是信用風(fēng)險(xiǎn)壓力加大,購房者和房企之間信任關(guān)系被打破,這讓預(yù)售回款難度進(jìn)一步加劇。于是,整個房地產(chǎn)業(yè)鏈條在一定程度上陷入一種“惡循環(huán)”。

中銀證券認(rèn)為,今年年末明年年初或是一個較好的投資時(shí)點(diǎn),其主要原因有:(1)地產(chǎn)“政策底”或已初步出現(xiàn),中央持續(xù)釋放地產(chǎn)利好信號,看好后續(xù)需求端政策的進(jìn)一步松動。(2)地產(chǎn)各主體對市場信心的修復(fù)仍需要時(shí)間,后續(xù)行業(yè)基本面仍有下行壓力,投資增速也有繼續(xù)回落的壓力,基于地產(chǎn)對全國GDP和地方財(cái)政的貢獻(xiàn)度均較大,四季度經(jīng)濟(jì)增速和地方財(cái)政均將面臨一定壓力,政策調(diào)整預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。

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