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近日，南昌市人民政府辦公室批復(fù)了關(guān)于紅谷灘區(qū)鳳凰洲片區(qū)香江路以南、豐和北大道以西地塊(HGT106-A08地塊部分用地)19.446畝國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案，地塊將有望在近期正式上線并確認(rèn)競(jìng)拍時(shí)間。

T106-A08地塊部分用地，地塊東至豐和北大道、南至銅鑼灣廣場(chǎng)、西至銅鑼灣廣場(chǎng)、北至香江路，地塊面積19.446畝，用地性質(zhì)為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，容積率≤3.0;建筑密度≤40%;綠地率≥25%。

該地塊出讓起始價(jià)900萬元/畝(樓面地價(jià)約4500元/平方米)，即起價(jià)1.75億元，土地競(jìng)價(jià)上限1035萬元/畝(樓面地價(jià)約5175元/平方米)，即上限價(jià)2.01億元。

根據(jù)出讓要求，該宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格(毛坯均價(jià))上限為16514元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。宗地的商品住宅項(xiàng)目中戶型面積144平方米(含)以下實(shí)施全裝修建設(shè)。

受讓人須開發(fā)建設(shè)不低于計(jì)容總建筑面積45%比例的集中商業(yè);集中商業(yè)由受讓人在土地出讓年限內(nèi)自持經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓，不得分割銷售。受讓人自持的集中商業(yè)需經(jīng)營百貨零售業(yè)態(tài)，并須在簽訂出讓合同之日起36個(gè)月內(nèi)滿鋪開業(yè)，如未按要求在36個(gè)月內(nèi)滿鋪開業(yè)，則每延期1個(gè)月向紅谷灘區(qū)政府支付500萬違約金。

宗地內(nèi)自持商業(yè)建設(shè)須與商品住宅銷售(含預(yù)售)掛鉤，在自持商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)全部封頂后，受讓人方可銷售(含預(yù)售)不超過30%比例的商品住宅;在自持商業(yè)滿鋪開業(yè)后，受讓人方可銷售(含預(yù)售)全部商品住宅。

另外，競(jìng)得人承諾在該宗地建設(shè)的住宅中預(yù)留10層以上(含)至20層以下(含)38套(毛坯)南北通透型住宅房屋給紅谷灘區(qū)政府，由甲方用于處理該地塊的拆遷歷史遺留問題，并由甲方指定購買人與乙方簽訂商品房買賣合同。

競(jìng)得人承諾按以下標(biāo)準(zhǔn)與指定購買人結(jié)算購房款：20套(毛坯)住宅每套產(chǎn)權(quán)面積在91.6-115平方米之間，每套按9432元每平方米進(jìn)行結(jié)算(不含樓層差價(jià))，超出115平方米部分按該地塊樓盤開盤價(jià)格優(yōu)惠5%結(jié)算;18套(毛坯)住宅產(chǎn)權(quán)面積合計(jì)1729.1平方米，每平方米按13100元結(jié)算(不含樓層差價(jià))，超出1729.1平方米部分按該地塊樓盤開盤價(jià)格優(yōu)惠5%結(jié)算。