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福清打響“取消限售第一槍” 專家：有助于住房交易活躍
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中新經(jīng)緯6月16日電 福清市人民政府辦公室15日發(fā)布“關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見”提到，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在該市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓。
實施意見提到，支持合理住房消費。結(jié)合新建商品住房庫存實際，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵各地根據(jù)實際，實施房票安置，對于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團購優(yōu)惠和購房補助。2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在該市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號)中的限轉(zhuǎn)售政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，此次政策調(diào)整有兩層含義：一個是對過去持有的住房采取放松限售政策。按照滿兩年即可轉(zhuǎn)讓的政策，實際上有助于此前部分二手房的上市工作開展。而另外一層含義是，接下來新認購的住房，不再執(zhí)行限售政策，實際上就相當于廢除了這個政策。
“當前各地都在進行政策的放松，但是很多過于扭扭捏捏。以限售政策為例，很多地方對限售政策是放松，但還沒有完全取消。而福清打響了‘取消限售第一槍"，其信號意義更強?！眹儡S進表示。
嚴躍進認為，限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房交易都有積極作用。新房方面，因為沒有限售約束，所以購房者認購的顧慮減少，利好新房的去庫存；對于二手房而言，其后續(xù)可以“想賣就賣”，自然交易成本會降低，且二手房交易更加順暢后，有助于促進二手房的活躍，對于“賣二手房換新房”是有積極作用的，也客觀上能夠帶動新房或改善型新房的交易活躍。
