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深圳“第一高樓”世茂深港國際中心項目掛網(wǎng)法拍 起拍價130億元 獨家
世茂在深圳的最大投資項目走上了法拍的道路。
(相關(guān)資料圖)
近日，京東法拍網(wǎng)掛牌了深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地的土地使用權(quán)及地上物，標的評估價163.05億元，起拍價130.44億元，參與競拍的保證金6.52億元，加價幅度6522萬元，將于2023年7月4日開拍。
上述標的物的所有者為深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司（下稱“世茂新里程”），企查查顯示，世茂新里程的實際控制人為ST世茂（股票代碼：600823.SH，下稱“世茂股份”），根據(jù)拍賣資料，上述拍賣標的即世茂深港國際中心。世茂股份2022年年報顯示，其在深圳投資的項目共三個，分別是深圳坪山項目、深圳梅林項目、深圳龍崗大運項目，三者總投資額分別為35億元、30億元、504億元，投資額最大的龍崗大運項目即世茂深港國際中心。
從拿地到規(guī)劃、銷售，世茂深港國際中心可謂是賺足了眼球。
世茂深港國際中心緊鄰龍崗區(qū)中心城區(qū)大運中心，2017年12月，世茂股份以239億元的底價拿下深港國際中心地塊，土地面積32.19萬平方米，樓面價1.75萬元/平方米，土地使用年限40年，成為當時深圳歷史上土拍總價第二的地塊。根據(jù)當時的土地出讓規(guī)定，該地塊的土地用途為商業(yè)用地、公共管理與服務設施用地、教育設施用地、廣場用地、公園綠地。
世茂股份官網(wǎng)對深港國際中心的項目介紹是“集大型城市級購物中心、甲級寫字樓、IP主題樂園、云上觀光廳等各類明星產(chǎn)品于一體”。值得一提的是，根據(jù)暫定的設計方案，世茂深港國際中心的最高塔建筑高度為668米，高于深圳第一高樓平安國際金融中心（599.1米），也高于全國第一高樓上海中心大廈（632米），若建成，世茂深港國際中心最高塔將成為我國“第一高樓”。不過，拍賣評估報告顯示，目前最高塔地塊還未取得工程規(guī)劃許可證。
2018年3月世茂深港國際中心正式開工建設，2019年11月，該項目的公寓首次獲得預售證并開盤，均價5.2萬元/平方米，此后，其公寓一、二期和商業(yè)陸續(xù)入市。在深圳的公寓產(chǎn)品中，世茂深港國際中心算是熱銷的項目?？硕鸾y(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，該項目的商務公寓以7.14億元的銷售額位居深圳商務公寓熱銷榜首，2020年、2021年，該項目的商務公寓年度銷售額分別為39億元、31億元，在深圳商務公寓項目銷售金額排名中均位居第三名。
然而，隨著2021年下半年房地產(chǎn)企業(yè)債務違約，房地產(chǎn)行業(yè)銷售端回落，融資端收緊，世茂深港國際中心項目也逐漸停工。直到今年今年5月初，世茂股份曾向媒體確認，世茂深港國際中心復工，復工的范圍僅限于二期公寓的第12棟。
值得一提的是，本次拍賣的地塊并非深港國際中心全部地塊，公寓部分未在本次拍賣標的之中。評估報告顯示，世茂深港國際中心地塊分為十四宗，本次估價對象為十四宗土地中的十二宗土地，十二宗土地中有十宗設立了抵押權(quán)利，抵押權(quán)人為中信信托有限責任公司，目前12宗地已經(jīng)被法院查封。
據(jù)悉，早在2020年7月，中信信托曾發(fā)行“深圳龍崗融資集合資金”信托產(chǎn)品，為深港國際中心項目的建設融資，2022年，該信托產(chǎn)品出現(xiàn)兌付困難。
2022年債務違約以來，世茂股份在債務展期、債務重組的同時，也加緊出售資產(chǎn)，截至目前已出售了香港維港匯項目股權(quán)、廣州亞運城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、上海黃浦路229號地塊、北京分鐘寺地塊、南京市棲霞區(qū)項目股權(quán)等項目。
中指研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2023年前5個月，世茂集團銷售額為238.5億元，同比2022年的342.6億元減少了30.38%。
