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瘋狂賭房價，國企也栽了|天天快看
文/十一弟
十年前，華遠地產的當家人，還是地產大佬任志強。
很長一段時間里，因為任志強名聲在外，大家才知道這家北京西城區(qū)國企開發(fā)商的存在。
【資料圖】
那一年，華遠地產的銷售規(guī)模是56個億。
同年的碧桂園、恒大，剛剛邁過了千億門檻，而萬科的銷售額，更是超過了1700億。
盡管銷售規(guī)模不大，但在2013年，華遠地產的拿地金額達到了50個億。
搶地以后，就有人問任志強，是不是打算搞一搞規(guī)模了？
任志強還是比較淡定，“華遠沒有規(guī)模，也不需要規(guī)模。”
三年前，大佬墜落了。
華遠地產的規(guī)模也確實沒能搞上來。
2021年，它的銷售額只有一百億左右，去年又掉到了八十億。
不過，華遠地產早就把銷售規(guī)模拋到了腦后。
現在真正讓它頭疼的，是由于前幾年沖動拿地產生的后遺癥。
華遠地產在2021年虧損了差不多七個億，去年虧得更多了。
根據華遠地產的2022年度業(yè)績預告，全年最多可能虧損39個億。
虧損的主要原因，就是對幾個在售項目計提了巨額資產減值。
也就是說，前幾年拿的地，現在不僅賺不到錢，還要虧本賣。
在佛山、北京、涿州、石家莊、重慶和長沙的八個項目，華遠地產計提了38個多億的資產減值。
其中，計提減值最多的是石家莊華遠·昆侖賦項目，將近14個億。
這是華遠地產在四年前拿到的一塊地，副作用開始大面積地顯現了。
2019年，石家莊欒城區(qū)[2019]008號地塊又一次掛牌出讓。
一年前，這塊地就已經掛牌過兩次，但最后都流拍了。
第一次掛牌是在2018年八月份，當時吸引了華潤置地、中國金茂、中鐵建、金地集團、保利地產參拍。
八十多輪競拍之后，最高報價喊到了24.8個億，但卻沒有觸及政府設定的拍賣底價，第一次流拍。
2018年底，這塊地再度掛牌。
開發(fā)商在上一次的激烈爭搶，讓政府摸到了底。
于是，起拍價從第一次的不到12個億，躥升到了22個多億。
不過，無人問津，最后因為報名參拍的開發(fā)商少于三家而停拍了。
第三次掛牌是在四個月后，中國金茂、世茂房地產、中鐵建、萬科、保利地產、龍湖集團、金地集團、華遠地產、平安不動產、新城控股，悉數到場。
從起拍價22個多億開始，經過了六十多輪競拍，華遠地產以政府最高限價34個億摘牌。
華遠地產拿地以后，有人驚呼——
2018年起拍價二十多億流拍，2019年最高價三十多億成交，你還在說石家莊的房價會跌？
那一年，只怕華遠地產也是這么想的。
十一弟算了一下，這塊地扣掉自持面積以后，樓面價超過了9000塊錢/平米。
再加上建安成本和稅費，每平米開發(fā)成本可能需要1.65萬元。
而最終銷售價格達到2萬元/平米以上，才會有些利潤。
當時，這塊地周邊靠近主城區(qū)的二手房價，每平米也只有1.5萬塊錢上下。
明擺著賬都算不過來，華遠地產還是搶下了這塊高價地，那就是要放手賭一把了。
那些年，大家都在賭未來。
華遠地產賭的是石家莊的房價會一直漲上去。
這樣，哪怕再高的地價，也都有人接盤解套。
無奈的是，華遠地產賭錯了。
對昆侖賦項目計提減值的時候，華遠地產做過測算，每平米開發(fā)成本大概需要1.76萬塊錢。
三年前，昆侖賦項目開盤預售，銷售均價從每平米1.6萬塊錢，一路跌到了現在的每平米1.2萬塊錢。
那真的是賣一套、虧一套，賣得越多、虧得越多。
昆侖賦項目所在的石家莊欒城區(qū)，十一弟查了下當地的二手房價，平均只有8200多塊錢/平方米，連華遠地產當初拿地時每平米9000多塊錢的樓面價都夠不著。
五年前，開發(fā)商在規(guī)模上的狂飆突進，華遠地產也跟著躁動了。
它在2017年的銷售額還只有77個億，卻突然提出了一個野心勃勃的目標——
要用三五年的時間，把規(guī)模拉到五百億。
2018年，華遠地產的銷售增長了56%，2019年又增長了四分之一。
似乎已經遠遠地望到了五百億目標的腳后跟。
蛋糕要想做大，就得先有面粉。
那幾年，開發(fā)商們都在拼命上規(guī)模，拿地就得靠搶了。
華遠地產押寶石家莊，虎口奪食地搶到了昆侖賦項目地塊。
但它沒能料到，石家莊的房價很快就漲不上去了，反而跌了下來。
賭錯了市場，踩錯了行情，結局就只能是滿盤皆輸了。
