9月23日,北京第三批集中供地落下帷幕,50余家房企參與、18宗地塊全部成交,總成交價達500.3億元。
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同日,上海和合肥也開啟了第三輪集中供地。其中,上海將分3天進行(23日、26日、27日),首日共成交23宗,總成交價為681億元。合肥有28宗地塊參與競拍,成交21宗共205億元,7宗流拍,成交地塊中有7宗觸頂進入競品質(zhì)階段。
業(yè)內(nèi)專家表示,為保證土地市場平穩(wěn)運行,提振市場信心,各地第三輪集中供地中優(yōu)質(zhì)地塊占比上升。
北京第三輪集中供地平穩(wěn)收官
總體來看,北京第三輪集中供地表現(xiàn)出土地溢價提升、價差擴大和區(qū)域分化、冷熱不均的特點。
土地價格方面,北京鏈家研究院分析師岳微表示,本輪北京土拍經(jīng)營樓面價穩(wěn)定,受熱門地塊比例提升影響,溢價率達6%,持續(xù)修復;房地價差處于合理水平,有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)與改善財務水平。
“但與此同時,區(qū)域市場成交情況依然分化較大、冷熱不均?!痹牢⒄f。
9月22日,北京第三批集中供地結束掛牌,首日10宗地塊以底價成交,剩余8宗于今日進行線下競拍。10宗地塊完成出讓金156.8億元,地塊位于順義、亦莊、通州、房山、石景山等區(qū)域。線下競拍的8宗地塊位于海淀、豐臺和昌平三區(qū),吸引了40余家房企爭搶。
其中,連續(xù)3次缺席北京土拍的海淀,本次攜3宗優(yōu)質(zhì)地塊入場,成為受關注度最高的區(qū)域。最終3宗地成功以150.9億元成交。
從參與主體來看,本輪北京土拍中,國企、央企仍然是主力。民營企業(yè)僅龍湖、潤澤、綠城3家參與報名,其中僅有龍湖競得順義新城1宗地塊。國企中海在此輪土拍中收獲頗豐,成最大贏家,最終斬獲3宗地塊,花費147.5億元。
“本輪北京土拍整體表現(xiàn)不俗,冷熱分明,優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊??梢钥闯?,市場信心正在逐步恢復,房企對北京市場仍然持長期看好態(tài)度?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
上海首日成交681億元
合肥7宗地觸及頂價
上海今年第三輪集中供地首日共成交23宗地塊(不含“城中村”改造項目地塊),共獲土地出讓金681億元。其中19宗地塊僅一家企業(yè)報名,均以底價成交;另外4宗多家企業(yè)參拍的地塊中,3宗達到中止價進入一次報價階段,1宗以高溢價成交。
“多家企業(yè)報名的地塊也多以企業(yè)聯(lián)合報名為主,尤其以‘頭部企業(yè)結合地方國資平臺’形式較多?!敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責人張凱說。
從拿地企業(yè)的性質(zhì)來看,仍呈現(xiàn)以央企、地方國資平臺及混合所有制企業(yè)為主的局面。但張凱也提示,以祥源地產(chǎn)等為代表的民企,依然對上海的周邊新城地塊抱有興趣,對于上海未來的房地產(chǎn)市場保持樂觀態(tài)度,尋求進入機會。
合肥方面,28宗涉宅地塊成交21宗,成交價為205億元。其中,7宗地塊觸及頂價,進入競品質(zhì)階段;濱湖科學城的熱度延續(xù),相關地塊再次全部觸頂。國企仍為拿地主力。
與此前幾輪集中供地不同,合肥此輪供地大面積推行“毛坯交付”,即規(guī)定開發(fā)商在競得商品房用地后須執(zhí)行毛坯交房,地塊設置的限價標準也是針對毛坯交付的價格。
第三輪集中供地高峰將至
截至目前,北京、上海、合肥、杭州、無錫、青島、廈門、鄭州等8個城市已進行了今年第三輪集中供地。下周,武漢、深圳、蘇州、沈陽、長春、寧波、福州等7個城市也將開拍。
58安居客房產(chǎn)研究院認為,接下來,重點城市第三批集中土拍高峰期將要來臨,土拍撞期之下,城市之間熱度分化會更加明顯。
長三角地區(qū)、城市群核心區(qū)域等正成為房企的“必爭之地”??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,截至8月底,百強房企土地投資TOP10城市中,長三角地區(qū)城市占一半。
“對于各大房企而言,長三角地區(qū)的重要性一直以來都是非常高的?!眱|翰智庫副總裁田晶表示,相比其他以單核或雙核城市為龍頭的區(qū)域,長三角地區(qū)城市呈“階梯形”分布,居民購買力和經(jīng)濟結構等相對更為優(yōu)質(zhì),房企的認可度也更高。
值得注意的是,部分熱點城市的本土房企也積極參與當?shù)赝僚?。如杭?月15日進行的第三輪集中供地中,浙江中豪控股集團線下一次性報價競得下沙金沙湖宅地,浙江杰立建設集團旗下浙江杰立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得筧橋宅地,浙江省贊成集團旗下杭州金穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得喬司宅地,圣奧集團旗下浙江圣奧置業(yè)有限公司競得下沙元成宅地。
田晶認為,從投資邏輯方面來看,在土拍門檻下降的情況下有的企業(yè)會嘗試抄底。本土中小房企現(xiàn)在進入當?shù)赝恋厥袌?,或許就是出于抄底的考慮。
克而瑞研究中心認為,核心城市土拍寬松將會給中小房企帶來投資機會。但考慮到核心城市的地價較高,短期內(nèi)央國企拿地的主力格局并不會改變,民營房企或?qū)⒃诜康禺a(chǎn)市場回暖后迎來一個拿地“窗口期”。