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3月份多家上市房企陸續(xù)公布融資計劃
3月13日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，其下屬子公司九通基業(yè)投資有限公司2018年非公開發(fā)行公司債券(第一期)已完成發(fā)行。該筆公司債券發(fā)行規(guī)模為10.9億元，期限為5年。此外，華夏幸福也計劃在月內發(fā)行20億美元債券，用于境內產業(yè)新城項目。 3月12日，華潤置地有限公司發(fā)布公告稱，公司已于3月9日完成發(fā)行2018年度第一期中期票據，所得款項將用于集團項目的建設開發(fā)，以及補充流動資金。同日，深圳香江控股股份有限公司發(fā)布公告，2018年公司債券(第一期)最終發(fā)行規(guī)模為9.1億元，最終票面利率為7.9%。據悉，該期債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬用于償還金融機構借款。
“在樓市調控的大趨勢下，房企越來越關心資金鏈安全，在境內融資收緊下，海外融資越來越被重視”。中原地產首席分析師張大偉分析表示，2017年全年，房企境外融資合計388.6億美元，同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。
“2017年房企境內融資數據繼續(xù)低迷，從趨勢上看，房企全年境內融資的總量在減少，主要原因是因為境內融資難度加大”。張大偉說，在這種背景下，2018年這一趨勢將繼續(xù)延續(xù)，甚至會有更多企業(yè)開始在海外尋找融資機會。
國海證券分析師靳毅分析表示，對于房企來說,最傳統(tǒng)的融資方式還是銀行貸款。但近年來房企對開發(fā)貸的依賴程度下降。其中開發(fā)貸占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。“房企取得開發(fā)貸前必須取得四證。且開發(fā)貸不得用于購置土地,因此房企在開發(fā)最初期需要通過其他渠道籌集資金”。
2017年以來，在嚴厲調控政策持續(xù)下，住宅銷售市場受到抑制。業(yè)內人士認為，房地產企業(yè)資金回流面臨壓力。與此同時，2018年房企還將普遍面臨一個償債高峰。張大偉表示，“從各地樓市調控看，預計房企資金壓力還將持續(xù)。這種情況下，發(fā)債等渠道也有可能繼續(xù)收緊。對房企來說，2018年將是最近4年來資金壓力最大的一年。”
近日，世邦魏理仕分析人士指出，從近期包括銀行貸款數據與新頒布的一些金融市場措施皆顯示，2018年貨幣環(huán)境將更趨彈性。世邦魏理仕預計2018年M2增速將從去年的歷史新低回升至9%到9.5%區(qū)間，以維持經濟穩(wěn)定運行。
但同時，自2017年開始實施的有關基金。信托及資產管理項目新規(guī)將繼續(xù)對房地產開發(fā)商融資產生影響，表外融資規(guī)模將進一步收窄。綜合來看，世邦魏理仕認為，大宗物業(yè)投資市場具備在2018年繼續(xù)活躍的貨幣環(huán)境基礎，房地產行業(yè)的收購兼并活動也將進一步增多。
