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“新恒大”業(yè)績(jī)超預(yù)期 半年凈利翻番達(dá)530億
上半年，恒大各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)均創(chuàng)新高，營(yíng)收同比增六成，凈利潤(rùn)翻番，高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)再進(jìn)一步
在年初提出“新恒大”的戰(zhàn)略后，恒大上半年交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單：上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3003.5億元，同比增長(zhǎng)59.8%;凈利潤(rùn)530.3億元，同比增加129.3%。昨日下午，中國(guó)恒大在香港舉行了2018中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞現(xiàn)場(chǎng)表示，下半年還有近7000億元的銷(xiāo)售貨值，只需要完成50%，就能完成全年5500億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，且恒大預(yù)留了增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)會(huì)超額完成目標(biāo)。
凈利潤(rùn)530.3億 超“碧萬(wàn)”之和
今年年初，恒大董事局主席許家印宣布全面啟動(dòng)“新恒大、新戰(zhàn)略、新藍(lán)圖”的戰(zhàn)略部署，要堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)注重增長(zhǎng)質(zhì)量。
根據(jù)公告，上半年，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)3041.8億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)分別約為2905.9萬(wàn)平方米及每平方米10468元。按照年初定下的5500億元銷(xiāo)售目標(biāo)，恒大上半年的完成率為55.3%。夏海鈞表示，恒大注重規(guī)模的適度、有質(zhì)量增長(zhǎng)，不會(huì)追求過(guò)快增長(zhǎng)，這會(huì)帶來(lái)管理鏈條上的壓力。
值得關(guān)注的是，上半年，恒大各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)均創(chuàng)新高。恒大上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3003.5億元，同比增長(zhǎng)59.8%;毛利潤(rùn)1088.6億，同比增長(zhǎng)61.8%;凈利潤(rùn)530.3億元，同比增長(zhǎng)129.3%;核心利潤(rùn)550.1億元，同比增長(zhǎng)101.5%;截至報(bào)告期末，恒大的凈利潤(rùn)率為17.7%，與去年同期增加了5.4個(gè)百分點(diǎn);核心利潤(rùn)率18.3%，與去年同期增加了3.8個(gè)百分點(diǎn)。
從已經(jīng)公布半年報(bào)的四家龍頭房企數(shù)據(jù)來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科、保利、綠地的凈利潤(rùn)分別為163.2億、135.2億、93.1億、83億，以此推算，恒大半年凈利潤(rùn)超過(guò)四家企業(yè)之和，穩(wěn)居行業(yè)“利潤(rùn)王”。
對(duì)于凈利潤(rùn)大增的原因，夏海鈞表示，主要來(lái)自于超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略、強(qiáng)大的成本控制、提升產(chǎn)品附加值及還清永續(xù)債。他表示，截至2018年6月30日，恒大土地儲(chǔ)備達(dá)3.05億平方米，土儲(chǔ)成本為1683元/平方米，在龍頭房企中是最低的。這3.05億平方米的土儲(chǔ)覆蓋在800多個(gè)項(xiàng)目中，平均每一個(gè)項(xiàng)目建筑面積337萬(wàn)平方米，都是大項(xiàng)目。“大項(xiàng)目有一個(gè)好處，一期開(kāi)發(fā)完，二期三期樓面價(jià)是鎖定的，建筑成本略微增長(zhǎng)，銷(xiāo)售價(jià)格不斷上漲，這帶來(lái)了很好的效益。”
還有償還永續(xù)債，也幫助恒大實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大增。2017年上半年，恒大提前迅速還清1129億永續(xù)債，釋放巨量利潤(rùn)空間。夏海鈞表示，前兩年因?yàn)橛览m(xù)債，恒大被吃掉不少利潤(rùn)，還清永續(xù)債后，今年的利潤(rùn)會(huì)更好一點(diǎn)。
新增土儲(chǔ)減少54% 負(fù)債率持續(xù)下降
在去年年初，恒大提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，從以往高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，目標(biāo)就是大幅降低負(fù)債率。
根據(jù)公告，截至2018年6月30日，恒大資產(chǎn)負(fù)債率為81.7%，與去年年底相比減少了4.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率為127.3%，與去年年底相比減少了56.4個(gè)百分點(diǎn)。
夏海鈞表示，去年恒大提出今年上半年凈負(fù)債率降至140%，今年下半年達(dá)到114%，2019年中期降至100%，到2020年降到70%，公司未來(lái)的目標(biāo)是凈負(fù)債率維持在70%左右，這是行業(yè)認(rèn)為合理的水平。
對(duì)于負(fù)債率下降的原因，夏海鈞認(rèn)為，恒大透過(guò)引入戰(zhàn)略投資者、償還了永續(xù)債、降低土地儲(chǔ)備以及提升盈利這幾方面整體降低公司負(fù)債率。
在引入戰(zhàn)投上，2017年，恒大成功引入1300億戰(zhàn)略投資，投資者包括山東高速、蘇寧、深業(yè)集團(tuán)、正威、中信、深圳廣田等，實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)大幅增加。不過(guò)，夏海鈞表示，未來(lái)恒大不會(huì)再引入新的戰(zhàn)略投資者。
為了降低負(fù)債，恒大今年上半年還減少了新增土地儲(chǔ)備的獲取。根據(jù)公告，恒大今年上半年新增68個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備面積3086萬(wàn)平方米，與去年同期的6763.6萬(wàn)平方米下降54%。截至報(bào)告期末，恒大土地儲(chǔ)備達(dá)到3.05億平方米，而2017年末恒大土地儲(chǔ)備達(dá)到3.12億平方米。
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，夏海鈞預(yù)判，市場(chǎng)整體蛋糕變化不會(huì)太大，但是集中度在提高，這給大企業(yè)提供了增長(zhǎng)空間。
