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深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房 不再建安居型商品房
據(jù)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站17日消息，深圳市住建局發(fā)布了保障性住房相關(guān)的4份征求意見稿，包括《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》。
(資料圖)
其中，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》提出，辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號(hào)令(《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》)及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
而對于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房，征求意見稿明確了包括保障對象、申請條件等內(nèi)容：
(一)關(guān)于保障對象
共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的戶籍居民供應(yīng)。市政府可以根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入供應(yīng)范圍。
(二)關(guān)于申請條件
申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。
(三)關(guān)于售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場參考價(jià)格的50%左右確定，單套住房銷售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目銷售均價(jià)，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。
(四)關(guān)于產(chǎn)權(quán)管理
共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請收購個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。
(五)關(guān)于住房使用和監(jiān)督管理
共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，購房人承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及使用過程中全部管理責(zé)任和義務(wù)，不得擅自出借出租住房。購房人應(yīng)當(dāng)全額繳交所購共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中全部維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。對于開發(fā)建設(shè)單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人等各類主體存在違法違規(guī)行為的，通過責(zé)令限期改正、罰款等多種方式加以約束，促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房的公平善用。
(六)關(guān)于特殊家庭的優(yōu)先優(yōu)惠政策
根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及國家、省、市有關(guān)政策，對退役軍人、殘疾人、因公殉職基層干部家屬、見義勇為人員、道德模范等特殊家庭，分類設(shè)置了相應(yīng)的優(yōu)先政策，包括優(yōu)先選房、定向配售等。(中新經(jīng)緯APP)
