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2022年，這些城市房?jī)r(jià)漲了！成都大幅領(lǐng)先北上廣
(薛宇飛 實(shí)習(xí)生李俊浩)盡管早就準(zhǔn)備好了首付款，在北京看了大半年房子的張先生仍沒有下定決心上車。而最近，北京樓市成交升溫的消息，讓他有些心動(dòng)。
(資料圖)
“現(xiàn)在買，就怕買貴了，但不買，又怕出政策，房?jī)r(jià)再上漲?！睆埾壬脑挼莱隽藭r(shí)下不少購(gòu)房族的心聲。
2023年，你打算買房嗎？
最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布
16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2022年下半年以來(lái)，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量不斷減少，下跌的數(shù)量不斷增多。到2022年12月，70城中新房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)中新經(jīng)緯說：“房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了一整年，房?jī)r(jià)下行的城市數(shù)量不斷增多，就是一個(gè)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，絕大部分城市新房?jī)r(jià)格都在下跌，且下跌城市數(shù)量在增加，意味著供需兩端仍舊比較羸弱。
分城市類別看，二三線城市繼續(xù)降溫的同時(shí)，一線城市12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價(jià)格的環(huán)比降幅比上月擴(kuò)大。張波稱，一線城市的市場(chǎng)降溫在持續(xù)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。
張波表示，部分二三線城市房?jī)r(jià)上行，也不代表市場(chǎng)已開始復(fù)蘇。從二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅看，寧波、成都、昆明、長(zhǎng)沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，實(shí)際成交量并沒有出現(xiàn)同步增長(zhǎng)，顯示出房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然不足，市場(chǎng)處于探底階段。
像張先生這種處于觀望態(tài)度的人，不在少數(shù)。2022年12月底，央行公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)3個(gè)月，16.0%的居民打算購(gòu)房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下2016年下半年以來(lái)的新低(2016年二季度的比例為15.1%)。同時(shí)，認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的居民比例仍在降低。
這些城市去年房?jī)r(jià)上漲 成都市場(chǎng)堅(jiān)挺
環(huán)比數(shù)據(jù)，代表了2022年12月70城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)；同比數(shù)據(jù)，則可以看出過去一整年房?jī)r(jià)的漲跌情況。2022年12月，70城中，新房、二手房銷售價(jià)格同比下降的城市分別有53個(gè)、64個(gè)，同比上漲的有16個(gè)、6個(gè)，持平的有1個(gè)、0個(gè)。
具體看，2022年12月，新房?jī)r(jià)格同比2021年12月上漲的城市分別是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、長(zhǎng)沙(3.2%)、銀川(2.3%)、西安(2.0%)、濟(jì)南(1.9%)、寧波(1.8%)、南昌(1.8%)、烏魯木齊(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青島(0.6%)、廣州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房?jī)r(jià)格同比2021年12月上漲的城市分別是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、無(wú)錫(0.4%)。
可以發(fā)現(xiàn)，2022年，成都、北京、上海是70城中新房、二手房?jī)r(jià)格均同比上漲的三個(gè)城市，而且，成都不僅是雙料冠軍，漲幅還大幅度領(lǐng)先北京、上海。從成交量看，2022年，大成都范圍內(nèi)新房成交套數(shù)約142982套，同比減少約25%；二手房成交套數(shù)約151376套，同比增加約200%，二手房成交套數(shù)創(chuàng)下有史以來(lái)最高紀(jì)錄。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房的合計(jì)成交量同比增加約21.36%，創(chuàng)下近5年的最高值。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，成都2022年的市場(chǎng)可以用一個(gè)“?！弊中稳?，其房?jī)r(jià)指數(shù)總體趨穩(wěn)向好。出現(xiàn)這種情況的一個(gè)重要原因是，成都的城市居住價(jià)值比較大，且房?jī)r(jià)相對(duì)低，潛在的購(gòu)房需求多。政策上看，成都對(duì)于外來(lái)人口購(gòu)房政策的放松，刺激了很多交易需求。他預(yù)測(cè)，成都2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)成為全國(guó)市場(chǎng)中的佼佼者，值得關(guān)注和肯定。
就北京、上海的樓市而言，不止去年，進(jìn)入2023年以來(lái)，有數(shù)家媒體報(bào)道稱，兩市一些樓盤成交、帶看情況回暖，二手房議價(jià)空間減少。張先生也表示，最近他看到了這些報(bào)道，讓他有些心動(dòng)，同時(shí)，自從支持住房改善的政策發(fā)布后，也對(duì)北京是否會(huì)調(diào)整改善型住房購(gòu)房措施開始關(guān)注。
對(duì)于北京市場(chǎng)1月份的變化，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯分析，2023年1月份屬于特殊情況，2022年12月大部分購(gòu)房者不敢出門，疊加1月下半月準(zhǔn)備過春節(jié)，所以1月上旬的成交量是集中了前后時(shí)間的成交，不能等同于市場(chǎng)火熱。北京市場(chǎng)如果沒有針對(duì)二手房首付比例、利率的政策變化，樓市很難出現(xiàn)真正地明顯上升。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽5152套，與2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。
多地支持住房改善 一二線熱點(diǎn)城市復(fù)蘇加快
近段時(shí)間以來(lái)，地方兩會(huì)陸續(xù)召開。不少地方的政府工作報(bào)告中都提及了穩(wěn)樓市的措施，其中，支持住房改善的表態(tài)引發(fā)關(guān)注。
比如，北京市提出，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)；浙江省提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房住不炒”，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題；河南省提出，要落實(shí)好提振市場(chǎng)信心90條措施，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)首套房貸款支持政策，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，滿足剛性住房需求和改善性需求。
張波認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在2022年12月增多，但市場(chǎng)底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定與上漲城市數(shù)量明顯增長(zhǎng)還需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市的好年份，預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快。目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來(lái)市場(chǎng)整體復(fù)蘇非?？善??！?/p>
李宇嘉預(yù)計(jì)，如果疫情能夠保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)供給端、需求端的紓困政策或許在今年二季度產(chǎn)生效應(yīng)，即熱點(diǎn)城市交易量開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。不過，由于樓市依舊較弱，不太可能出現(xiàn)大幅度反彈，特別是房?jī)r(jià)反彈?！案L(zhǎng)期的市場(chǎng)走勢(shì)，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度，也需要看居民就業(yè)、收入、預(yù)期的修復(fù)態(tài)勢(shì)?！?更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
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