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北京2021年集中供地迎來收官之戰(zhàn) 三輪供地總成交超1900億元
12月27日，北京2021年集中供地迎來收官之戰(zhàn)，中建智地、龍湖、金茂三家房企，現(xiàn)場競逐房山區(qū)拱辰街道地塊。
據(jù)悉，該地塊位于房山大學(xué)城板塊，距離良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵西站約400米，起拍價(jià)16.2億元，地價(jià)上限18.6億元，須配建11400平方米保障房?，F(xiàn)場競價(jià)達(dá)到上限后，將轉(zhuǎn)為競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積，若競到上限面積，轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)方案。
競拍開始后，中建智地率先出價(jià)，龍湖隨后跟進(jìn)，金茂按兵不動。接近地價(jià)上限時，中建智地與龍湖加快節(jié)奏，隨后在第28輪，中建智地以18.63億元觸及價(jià)格上限。不過，轉(zhuǎn)入競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)后，無人舉牌，于是地塊被中建智地以18.6億拿下，溢價(jià)率15%。
至此，北京第三輪集中供地畫上句號，11宗地共收金281.51億元，其中8宗地底價(jià)成交，2宗地以線上最高報(bào)價(jià)成交，1宗地線下溢價(jià)成交，另有2宗地流拍。加上第一、第二輪供地，2021年北京在三輪集中供地中共收金約1905億元。
回望這一年，北京首次試水集中供地，市場熱度也經(jīng)歷了過山車般的行情。
5月11日，北京第一輪集中供地結(jié)束， 30宗地塊共攬金1110億元。彼時，土拍規(guī)則剛迎來巨變，房企心態(tài)有一定的恐慌與不確定性，紛紛出手拿地。數(shù)據(jù)顯示，有超過50個開發(fā)商和200余個主體參與競爭，保證金便超過1500億元。
但土拍行進(jìn)到第二輪，北京市場熱度大幅下降。9月下旬，北京二批次共掛出43宗土地，但26宗土地?zé)o房企報(bào)名，其余17宗土地中有5宗地塊底價(jià)成交，11宗地塊溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率5.64%，共攬金513.45億元，央企國企是拿地主力。
到年末第三輪，北京供地規(guī)模較此前大幅縮小，雖然未出現(xiàn)大幅流拍的現(xiàn)象，但房企態(tài)度也極為謹(jǐn)慎。12月24日，北京市第三批次商品住宅用地掛牌報(bào)價(jià)截止，根據(jù)報(bào)名及報(bào)價(jià)情況，有9宗地當(dāng)日成交，2宗地流拍，另外1宗地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)。官方消息顯示，本批次僅一宗朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)GZGJC-02地塊無企業(yè)報(bào)名，最終流拍。另一宗豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖C地塊因參加競買的企業(yè)不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不符合競買資格，且無其他企業(yè)報(bào)名，導(dǎo)致地塊流拍。
這三宗地是本次土拍的重點(diǎn)地塊，首次探索“期地”(先出讓，根據(jù)軌道交通工程進(jìn)度，1~2年內(nèi)交地)出讓模式，可提前鎖定未來區(qū)域房價(jià)、地價(jià)水平。
總體而言，北京第三輪土拍遠(yuǎn)不及年初時火熱，地塊底價(jià)成交成為主流，曾經(jīng)現(xiàn)場角逐、拍到后歡呼的場面，已經(jīng)成為遙遠(yuǎn)的歷史。在土地市場整體下行的趨勢中，房企在京投資態(tài)度也更趨理性。不過，相較于第二輪的冰點(diǎn)局面，目前市場情緒有所修復(fù)。
值得注意的是，放在全國第三輪集中供地中，北京的市場熱度遠(yuǎn)不及杭州等城市。
中信證券(600030)分析師認(rèn)為，杭州是一二手房價(jià)價(jià)差很大的城市，一手限價(jià)的小幅上行，可以確保銷售速度，也會增加土地出讓的吸引力。高限價(jià)差的城市，也意味著該城市的盈利模式高度確定，受市場下行影響很小，即市場價(jià)很難沖擊新房定價(jià)。
克而瑞研究中心則表示，目前，不同城市的土拍熱度正進(jìn)一步分化，其中杭州市場熱度表現(xiàn)不俗。“盡管政策有所寬松，但市場下行疊加融資收緊等因素仍是房企懸頂之劍，投資謹(jǐn)慎的預(yù)期不會大幅扭轉(zhuǎn)，城市間分化仍將進(jìn)一步加劇。”
