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碧桂園服務(wù)：確保與碧桂園業(yè)務(wù)和財務(wù)獨立，不會做任何利益輸送行為
8月29日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）召開中期業(yè)績發(fā)布會，首席財務(wù)官黃鵬、首席戰(zhàn)略官徐彬淮、首席市場官汪英武等出席。
會上，黃鵬表示，對于地產(chǎn)行業(yè)的下行和近期兄弟單位流動性短期困難形成的沖擊，以及客戶財力的收緊和競爭加強等問題，公司將積極直面面對，堅守服務(wù)，守住底線，收縮戰(zhàn)線。
【資料圖】
對于兄弟公司碧桂園，黃鵬同時表示，公司會做好好乙方，配合甲方保交樓，協(xié)助兄弟公司化解風(fēng)險和輿情；同時，公司也會嚴格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務(wù)和財務(wù)的獨立，不會做任何利益輸送行為。
對于關(guān)聯(lián)公司的應(yīng)收款，黃鵬表示，公司的應(yīng)收賬款大家也可能會擔(dān)心，我們會依法依規(guī)去處理，保護自身的合法權(quán)益，也不會無限的（做）無法收費又來提供服務(wù)；但我們會轉(zhuǎn)變服務(wù)的方式，也能用其他的方式來解決好服務(wù)，我們會積極溝通，調(diào)整其他的合作方式，必要的時候甚至?xí)m當?shù)目s減一些不必要的關(guān)聯(lián)交易服務(wù)。
業(yè)務(wù)方面，期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入207.33億元，較去年同期的200.55億元增加3.4%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約121.88億元，較去年同期實現(xiàn)同比增長約10.9%，占總收入比例較去年同期提升4個百分點至約58.8%。物業(yè)管理服務(wù)中來自碧桂園的開發(fā)項目的收入為53.35億元，來自獨立第三方的為68.53億元。
期內(nèi)，小區(qū)增值服務(wù)收入18.84億元，同比降約10.8%，占總收入的9.1%。碧桂園服務(wù)解釋稱，下降主要是2023年年初疫情未完全消除，消費市場趨理性，消費者保持觀望態(tài)度，業(yè)務(wù)啟動不及預(yù)期，導(dǎo)致本集團小區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)推廣受限。
盈利能力方面，期內(nèi)，碧桂園服務(wù)實現(xiàn)毛利51.57億元，較去年同期的53.87億下降4.3分百分點；毛利率為24.88%，較去年同期的26.86%下降1.98%。
其中，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率同比上升0.1個百分點至26.0%；小區(qū)增值服務(wù)分部的毛利率同比下降11.0個百分點至約48.7%；非業(yè)主增值服務(wù)分部的毛利率同比下降14.0個百分點至約13.2%。
期內(nèi)，碧桂園實現(xiàn)凈利潤24.89億元，較去年同期的27.52億元下降9.6個百分點；凈利潤率為12%，較去年同期的13.72%下降1.72%。
公告顯示，碧桂園服務(wù)并未因為碧桂園（02007.HK）流動性危機而增加關(guān)聯(lián)性應(yīng)收款。截至6月底，碧桂園服務(wù)的貿(mào)易及其他應(yīng)收款項為2.14億元，較去年同期的2.47億元下降13.36%。貿(mào)易及其他應(yīng)收款項包括貿(mào)易應(yīng)收款項、其他應(yīng)收款項、供貨商預(yù)付款及預(yù)付稅款。
期內(nèi)，碧桂園服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項凈額約174.96億元，較2022年12月31日約153.58億元增加約21.38億元，主要是由于公司收入總額的增長所致。其他應(yīng)收款項凈額由2022年12月31日約54.42億元下降至2023年6月30日約49.76億元，下降約4.65億元，主要是由于按金及代業(yè)主墊付款減少所致。
就應(yīng)收款的來源，來自于關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款為23.01億元，較去年同期的17.31億元增加32.9%；來自第三方的貿(mào)易應(yīng)收款為160.91億元，較去年同期的142.25億元增加13.12%。
截至6月30日，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)的合同管理面積約為16.47億平方米，收費管理面積約為9160萬平方米，分別較去年年底新增約4470萬平方米及4690萬平方米。此外，“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)的合同管理面積及收費管理面積分別為9290萬平方米及8820萬平方米。
