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天天速讀：樓市，演上了！
作者：子非魚
01
演上了
(資料圖片僅供參考)
市場下行期間，各種自導自演的戲幕，就會次第上演。
售樓處請托，那都是最基本的。雖然小兒科，但是這場戲，永遠有人愿意花錢去買單。
今年的樓市，在短暫躁動之后，再次陷入了僵局，于是乎，新的演戲法又上演了。
當下的很多業(yè)主，房子賣不出去，降價不痛不癢還是沒人看法，但降得太多心有不甘，于是他們想出了招托的辦法。
根據(jù)時代財經(jīng)近日披露：
他們有專門的微信群，發(fā)布信息來招聘演員看房。步行來看房的演員每次給30元，騎電動車來看房的給50元，開車來的給200元。
請托這種事情，去年上演得更瘋狂。
去年西安市雁塔區(qū)的西安萬科東望項目，658套房源吸引了2805組家庭搖號，相當于四個人搶一套房，理論上會秒光。
但最終大規(guī)模棄選，只銷售了224套，去化率僅為34%。 反轉的劇 情，讓很多人懷疑，是開發(fā)商請的水軍充門面。
不過，這一事情被國際金融報澄清，該報報道，導致結局如此大的反差的根本原因，是西安的528新政對限購進行了放松，讓不少剛被納入其中的購房者決定先棄選后以“新身份”再戰(zhàn)其他樓盤。
這種事情解釋不清楚，只會越描越黑。
至于深圳， 《財經(jīng)天下》周刊去年6月份， 在廣東某兼職招聘的公眾號上，一則為深圳市龍華深圳北附近的樓盤招聘“看房充場人員”的消息，引起網(wǎng)友注意。
從這則招聘公告可以看到，工作內容寫得非常明確，充場看房，120元一天。而且要求是30至45歲年齡段，要有富態(tài)。
02
本質是樓市需求斷代
這種請托的行為，往小了說，是花錢請人烘托氣氛，往大了說，則是騙人買房。你這套房本就無人問津，為何要花錢雇人看房，制造很吃香的假象，騙人上鉤。
當然，我們關注的重點不在這里，而是請托背后的本質：
第一，樓市成交量陷入了新的僵局。
第二，房價擠泡沫新一輪大幕已經(jīng)拉開。
一季度大家還在恍惚之中，畢竟防控放開后，宏觀大環(huán)境改善，讓很多人以為放開之后，確定性已經(jīng)到來，經(jīng)濟會筑底反彈。
于是，在一季度，壓抑許久的需求集中爆發(fā)，讓大多數(shù)中心城市都上演了一波成交量小高潮。
但是，這種勢頭在4月份戛然而止。
需求在一季度消耗殆盡，但由于經(jīng)濟、就業(yè)、消費等宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)并未按照大家的預期表現(xiàn)，導致新的需求并未產生，需求之間的青黃不接，最終表現(xiàn)在4月份的成交量整體轉向。
經(jīng)濟表現(xiàn)方面，只看一個關鍵數(shù)據(jù)就行了，失業(yè)率。一路上行，5月份16至24歲人口的失業(yè)率高達20.8%，繼續(xù)刷新天際線。
有人為了讓數(shù)據(jù)走勢好看，制作出了下面這張圖。沒有二十年做圖功力，做不出這張圖。
積壓的需求消耗得差不多，經(jīng)濟與就業(yè)復蘇受阻導致新的需求并未產生，再加上如今預期確實信心缺失讓富裕階層的投資需求統(tǒng)統(tǒng)關進了籠子。
這種背景下，成交量除了下行別無選擇。
所以，我們看到，在4月份轉向之后，5月份中心城市的成交量繼續(xù)下行。以北上廣深的二手房來說：
北京，5月份二手房網(wǎng)簽12982套，環(huán)比下滑6.8%。
上海，二手房成交從2.3萬套的高峰下滑至5月成交約1.5萬套的低谷，只相隔2個月；二手房掛牌量突破20萬套；5月新房成交環(huán)比4月下跌17.29%。
廣州，二手住宅成交8771套，再次跌破萬套，環(huán)比下跌12.65%。
深圳，二手房網(wǎng)簽量3603套，環(huán)比下跌3.8%。
北上廣深尚且如此，其他城市還需要看嗎。
總之一句話，現(xiàn)在大多數(shù)城市的房子，根本賣不動。新房大多都在降價讓利，二手房的掛牌降價面積越來越大。
已經(jīng)拉開了新一輪降價大幕。
國家統(tǒng)計局最新公布的5月份數(shù)據(jù)顯示：
新房環(huán)比上漲城市46個，下跌城市24個。而4月份，上漲城市62個，1個持平，7個下跌。相比之下，5月份新房價格環(huán)比上漲城市少了16個，下跌城市增加了17個。
二手房價格環(huán)比上漲城市15個，下跌城市55個。相比于4月份，上漲城市減少了21個，下跌城市增加了21個。
無論是新房價格，還是二手房價格，下跌面積都在大幅擴大。尤其是更能反映市場真實變化的二手房價格，一個月時間，漲跌變化滄海桑田。
同時，二手房同比下跌的城市有61個，也即有61個城市的二手房價格至少低于去年同期。
制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局
正因為太難了，所以才有各種房托的市場才越來越大。
除了各種房托，市場上現(xiàn)在還有各種零首付、送首付，買房送黃金等各種營銷活動。開發(fā)商們現(xiàn)在也是八仙過海、各顯神通。
03
如何破解
但這種難是誰造成的？作繭自縛而已。
曾經(jīng)拼命地炒作拼命地漲，哪管有沒有人接得起。現(xiàn)在，浪潮褪去之后，才發(fā)現(xiàn)，原來房價與民眾收入之間的宏觀，已是無法逾越的天塹。
這種巨大的落差，并不是任何一個救市招數(shù)能夠管用的。
目前樓市的主要癥結在于高房價與低收入之間的鴻溝，在喪失預期和收入與就業(yè)不確定性加大之間的矛盾。
這些問題不解決，任何大招都不頂用。
在目前短期內難以對收入和就業(yè)增加確定性背景下，唯有誠意降價一條路，才能適當激活市場的流動性。
樓市最怕的不是降價，而是失去流動性。當流動性喪失之后，一切都是紙面財富，非常脆弱。
只有降房價才能釋放流動性，才能讓房地產健康發(fā)展。不降，只能僵著，積壓風險。
最近，關于刺激經(jīng)濟和樓市的大招傳言四起，大招或許正在醞釀之中。
但我們要認清一個現(xiàn)實：
即便接下來會有大招出發(fā)，也只是不想讓房價硬著落。收入與高房價之間的鴻溝不縮小，房價調整的方向不會改變。
現(xiàn)在所有的努力，努力讓房價軟著陸，以時間換空間。
這也是最穩(wěn)妥最好的辦法，樓市一旦硬著陸，對有房的人來說自然是大利空，對于無房的人，也是大利空。因為一旦產生系統(tǒng)性危機，所有人都無法置身事外。
