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今日觀點!北京土拍熱浪升騰，六月已攬金355億，黑馬企業(yè)頻繁“炸場”
這個六月，北京土拍市場的熱鬧場景從未中斷。
6月16日，北京三宗地塊公開競拍，36家房企及聯(lián)合體現(xiàn)身爭奪，最終以2宗封頂、1宗高溢價成交，共攬金149.82億，成交樓面均價37757元/平方米，平均溢價率14.28%。
(資料圖片僅供參考)
今日最有看點的是亦莊新城X47R1地塊，從華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、中海、金隅、綠城、建發(fā)等熟悉面孔，到太原萃豐、南通江海港、揚州華鵬、江蘇師山、中皋、廣安置業(yè)+天恒正同、南通神輝、港中旅、東方雨虹+海門海泰等新面孔，看中這塊地的企業(yè)超30家。
亦莊地塊確實有其自身優(yōu)點。從利潤空間看，該地塊規(guī)劃建面178000平方米，起始價68.8億元，樓面價為38652元/平方米；地價上限79.12億元，觸頂樓面價為44450元/平方米，銷售指導(dǎo)價7.7萬/平方米（期房）、7.9萬/平方米（現(xiàn)房），每平米房地價差大于3萬元。
周邊配套也較為成熟。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，亦莊T1號線、龍湖北京亦莊天街、北京二中經(jīng)開學(xué)校、北京亦莊實驗小學(xué)、同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)等，均在周邊1.5公里范圍內(nèi)。周邊的亦莊金茂府二手房售價超10萬/平方米，地塊所在區(qū)域的住宅用地也較為稀缺。
諸多房企同臺競爭，最終亦莊地塊被中皋置業(yè)斬獲，成交價79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房銷售，溢價率15%。中皋置業(yè)是江蘇如皋市市屬一類地方國有企業(yè)富皋萬泰集團(tuán)的子公司，2018年3月成立，具有房地產(chǎn)二級開資質(zhì)，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)銷售、棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施等。
此前在北京土拍中頻繁刷臉的朝陽奶西片區(qū)，本次也有地塊“上新”。資料顯示，朝陽奶西315-1地塊住宅類用地規(guī)劃建面55762平方米，該地塊起始價30億元，地價上限34.5億元，最終北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售拿下此地塊，溢價率15%。
張凱表示，該地塊商業(yè)部分體量較大、占比近一半，考驗開發(fā)企業(yè)后期招商運營能力。不過，6月11日剛開盤的同板塊金隅·望京云尚項目，房源去化率達(dá)80%。2022年成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對應(yīng)的兩項目網(wǎng)簽率均超70%和50%，版塊認(rèn)知度至此打響市場。
石景山廣寧村地塊則沒有前兩個熱鬧，因地塊性質(zhì)復(fù)雜、配建較多，只有保利和中海新城兩家房企參與競拍。該地塊起始價32.3億元，地價上限37.145億元，剔除非住宅部分，樓面均價4.3萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米。最終，保利以36.2億元拿下，溢價率12.07%。
三宗地一天攬金149.82億，北京土拍市場可謂熱浪滾滾。如果加上六月前兩場，這兩周多來，北京三場土拍已經(jīng)攬金335.2億元，其中14日三宗地塊攬金110億、1日四宗地塊攬金95.2億元。
6月14日那場競拍也頗有看點。海淀雙新村003-1、004-1地塊，被稱為該場土拍的“王炸雙星”地塊，其中003-1地塊起拍價69億元，地價上限79.35億元，地價上限時樓面均價為88608元/平方米，較政府指導(dǎo)價仍有3.2萬元價差，競報超低能耗建筑面積程序為北京土拍歷史首次。
最終，003-1地塊由越秀以觸頂價格79.35億元+4.5萬平方米超低能耗建筑面積競得，004-1地塊由天恒正同以19.55億元觸及地價上限搖號競得。今年來，越秀在北京市場收獲頗豐，年初便“搖中”大熱的昌平朱辛莊地塊，項目首次開盤468套房源便售罄。今日，在競拍現(xiàn)場，越秀還在桌面擺上了紅色袋子，上邊印著“大吉大利”二字。
同日競拍的順義新城地塊，則因出現(xiàn)外地黑馬受到關(guān)注。資料顯示，該地塊起始價9.6億元，推出樓面價20190元/平方米，共吸引21家房企競拍，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)以觸頂價格11.04億元競得，系該房企首次進(jìn)京拿地。石家莊創(chuàng)世紀(jì)成立于2006年，大股東為河北潤德控股集團(tuán)，此前潤德與萬科在石家莊合作開發(fā)過地產(chǎn)項目。
就北京熱度不減的土拍市場行情，張凱表示，全國土拍市場持續(xù)分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號中簽率持續(xù)走低之下，房企為提高中簽機(jī)會，也更積極廣泛的參與土拍，甚至請有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高土拍熱度。
