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房企“面退”再添一員！
6月9日，ST陽(yáng)光城（000671）再度報(bào)出跌停，收于0.37元/股。這已是該股收盤價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日均低于1元/股，已觸及交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。
9日晚間該公司公告，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票自2023年6月12日（周一）開市起停牌，可能被深圳證券交易所終止上市交易。因觸及交易類強(qiáng)制退市情形而終止上市的股票不進(jìn)入退市整理期。
作為知名房企，ST陽(yáng)光城經(jīng)營(yíng)模式以自主開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，開發(fā)業(yè)態(tài)包括住宅、辦公和商業(yè)等，開發(fā)項(xiàng)目以銷售為主，同時(shí)持有部分物業(yè)。
(資料圖片僅供參考)
因截至2022年12月31日已到期未支付的債務(wù)本金626.32億元，以及由于毛利率下降、存貨跌價(jià)、利息費(fèi)用化等因素影響，該公司2022年度凈利潤(rùn)虧損125.53億元，審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)上市公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生重大疑慮；同時(shí)，該公司未按規(guī)定履行審議及披露程序?qū)ν獠繂挝惶峁┖嫌?jì)5.45億元的擔(dān)保，表明公司在對(duì)外擔(dān)保內(nèi)部控制上存在重大缺陷，因此審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)ST陽(yáng)光城2022年度出具了非標(biāo)準(zhǔn)意見的財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告。
此外，ST陽(yáng)光城對(duì)福州俊德輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.5億元差補(bǔ)擔(dān)保事項(xiàng)，未按規(guī)定履行審議程序和信息披露義務(wù)，未能按方案在1個(gè)月內(nèi)解決，違反規(guī)定程序?qū)ν馓峁?dān)保且情形嚴(yán)重，觸發(fā)被疊加實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”的情形。
受上述事項(xiàng)影響，5月5日起ST陽(yáng)光城開始連續(xù)跌停，并自5月15日起收盤價(jià)連續(xù)低于1元/股。
近年受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及其他因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)需求和購(gòu)買力不足，行業(yè)信心處于低位。房企受流動(dòng)性緊縮等因素影響，陷入負(fù)增長(zhǎng)和債務(wù)困局，經(jīng)營(yíng)面臨嚴(yán)峻壓力。
雖然在融資性現(xiàn)金流方面，相關(guān)部門已出臺(tái)多項(xiàng)房企融資支持政策，但受制于基本面影響，部分房企再融資能力依然受限。
2022年全國(guó)商品房銷售金額13.3萬(wàn)億元，同比下降26.7%，其中住宅銷售金額11.7萬(wàn)億元，同比下降28.3%，為2015年以來首次增速轉(zhuǎn)負(fù)。全年商品房銷售面積13.6億平米，同比下降24.3%，其中住宅銷售11.5億平米，同比下降26.8%，2022年銷售景氣度處于低位。全年商品房銷售均價(jià)9814元/平，同比下降3.2%，住宅銷售均價(jià)10185元/平，同比下降2%，為2009年以來首次負(fù)增長(zhǎng)。
在ST陽(yáng)光城之前，包括*ST中天（000540）、*ST藍(lán)光（600466）、*ST嘉凱（000918）、ST美置（000667）等房企都已出現(xiàn)超過20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元的情形。
*ST藍(lán)光已于2023年6月6日終止上市暨摘牌，股票不進(jìn)入退市整理期交易，成為A股房企“面值退市”第一股。
*ST藍(lán)光也曾是四川房企龍頭。但由于受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，該公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，導(dǎo)致出現(xiàn)流動(dòng)性緊張和債務(wù)逾期問題，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了較大影響。
2022年*ST藍(lán)光實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193.04億元，同比下降4.04%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額-245.05億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-249.42億元。截止2022年12月31日，該公司總資產(chǎn)1323.27億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)-238.7億元。
中銀證券（601696）6月2日曾發(fā)布研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前所有A股上市公司中，股價(jià)跌至1元附近或以下的上市公司中約26%為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。當(dāng)前A股市場(chǎng)共有上市公司5192家，其中房地產(chǎn)行業(yè)115家，占比2.2%。
截至6月1日，收盤價(jià)低于1元的公司有30家，其中房地產(chǎn)行業(yè)10家，占比33%；12家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司股價(jià)跌至1元附近或以下。
中銀證券表示，2023年來行業(yè)基本面逐步修復(fù)，應(yīng)理性看待房企退市風(fēng)波對(duì)整個(gè)行業(yè)的影響。行業(yè)中優(yōu)秀企業(yè)仍具立足之處，長(zhǎng)期價(jià)值猶在。當(dāng)前時(shí)點(diǎn)是基本面兌現(xiàn)預(yù)期落空、疊加政策空窗期，板塊缺乏明顯催化劑。
