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5月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，二手房價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大
6月1日，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，5月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，同時(shí)部分城市受新增掛牌房源量持續(xù)攀升影響，二手房價(jià)格調(diào)整壓力進(jìn)一步加大，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。
(資料圖片僅供參考)
根據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2023年5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，5月房企推盤積極性有所降低，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降，市場恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。二手住宅方面，部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高，需求端觀望情緒漸濃，房價(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，新建住宅方面，5月份，29個(gè)城市環(huán)比上漲，54個(gè)城市環(huán)比下跌，17個(gè)城市持平。二手住宅方面，16個(gè)城市環(huán)比上漲，83個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。
具體來看，5月，各梯隊(duì)城市新房價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，三四線代表城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。
按照中指研究院數(shù)據(jù)，5月份，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較4月減少1個(gè)。其中，西安、成都新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.15%和0.12%；合肥緊隨其后，新房價(jià)格環(huán)比上漲0.10%；長沙和廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%（含）-0.10%之間；北京、上海等24個(gè)城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi)。5月，張家港、柳州等17個(gè)城市環(huán)比持平。
5月份，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為54個(gè)，較4月增加10個(gè)。其中，長春新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，為0.50%；株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22%；杭州、桂林等13個(gè)城市跌幅均在0.10%（含）-0.20%（含）之間；洛陽、威海等38個(gè)城市跌幅在0.10%以內(nèi)。
從同比情況看，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為77個(gè)。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.35%。
二手房方面，5月，各線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比下跌0.04%，4月為環(huán)比上漲0.19%；二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。
按照中指研究院數(shù)據(jù)，5月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為16個(gè)，較4月減少6個(gè)。其中，贛州環(huán)比漲幅最大，為0.32%；淄博、衡水、銀川環(huán)比漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；烏魯木齊、上海等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。5月，湘潭二手住宅價(jià)格與上月持平，數(shù)量較上月減少1個(gè)。
5月份，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)，較4月增加7個(gè)。其中，鹽城、溫州等20個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上，其中，鹽城跌幅最大，為0.93%。
從同比數(shù)據(jù)來看，5月份，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為80個(gè)?；窗?、鹽城等10個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，為6.85%。
另根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從全國范圍來看，合肥新增掛牌量環(huán)比上漲38.7%，貴陽環(huán)比上漲28.0%，柳州、湖州、?？诘瘸鞘芯霈F(xiàn)了漲幅不等的上漲形勢(shì)。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，51.8%的經(jīng)紀(jì)人表示6月二手房價(jià)格走勢(shì)將基本保持持平，同時(shí)40.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交量6月走勢(shì)也將基本持平，還有25.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交量走勢(shì)將上漲。
58安居客研究院院長張波表示，今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢(shì)交錯(cuò)呈現(xiàn)。基于中國經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)強(qiáng)大的支持力度，整個(gè)市場面的成交量預(yù)計(jì)在下半年會(huì)恢復(fù)到正常的格局。
中指研究院認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時(shí)全國房地產(chǎn)市場活躍度有望得到提升。
