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中國(guó)基金報(bào)記者 憶山

經(jīng)歷數(shù)十次掛牌后，5月26日，大悅城控股旗下公司又在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓名都地產(chǎn)100%股權(quán)，不過(guò)轉(zhuǎn)讓底價(jià)較2019年首次掛牌時(shí)的1.32億元，驟降至6423萬(wàn)元，減少過(guò)半。

(相關(guān)資料圖)

再度轉(zhuǎn)讓，底價(jià)“腰斬”

北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，5月26日，大悅城控股旗下公司香港鵬源發(fā)展(越秀)有限公司再度轉(zhuǎn)讓北京名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，而轉(zhuǎn)讓底價(jià)較2019年首次掛牌時(shí)的1.32億元，驟降至6423.096萬(wàn)元，減少過(guò)半。

基金君綜合梳理公開(kāi)報(bào)道信息，早在2019年8月，鵬源發(fā)展就首次掛牌轉(zhuǎn)讓名都地產(chǎn)100%股權(quán)，當(dāng)時(shí)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.32億元，此后，該標(biāo)的在同年9月和11月，以及2020年、2022年又經(jīng)歷數(shù)次掛牌，今年也有多次掛牌記錄，累計(jì)已超過(guò)十次，且每次掛牌價(jià)格較上期都有所下降。

根據(jù)公告披露，名都地產(chǎn)成立于1993年9月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，法人王麗莉，經(jīng)營(yíng)范圍包括建設(shè)、銷(xiāo)售、管理名都園別墅住宅。據(jù)了解，目前公司主要資產(chǎn)為名都園小區(qū)配套會(huì)所，位于名都園小區(qū)內(nèi)部中心位置，系商業(yè)性質(zhì)。

而事實(shí)上，早在2018年，大悅城控股便在資產(chǎn)重組時(shí)作出承諾，該公司未來(lái)不新增開(kāi)發(fā)任何房地產(chǎn)項(xiàng)目，大悅城控股將在該公司現(xiàn)有項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢后注銷(xiāo)該公司，或在重組完成后兩年內(nèi)將該公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至中糧地產(chǎn)（或中糧地產(chǎn)下屬公司）或其他無(wú)關(guān)聯(lián)第三方。

業(yè)績(jī)方面，2022年該公司營(yíng)收118.75萬(wàn)元，凈虧損110.73萬(wàn)元，公司資產(chǎn)總計(jì)1243.41萬(wàn)元，總負(fù)債81.01萬(wàn)元。截至今年4月30日，年內(nèi)營(yíng)收48.58萬(wàn)元，凈虧損22.5萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)1200.09萬(wàn)元，總負(fù)債60.2萬(wàn)元，公司總資產(chǎn)和負(fù)債較去年年底均有所下降。

此次最新掛牌的信息披露結(jié)束時(shí)間為6月8日。按照規(guī)定，至掛牌期滿，若只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，則通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)多次報(bào)價(jià)的方式確定受讓方。

近年來(lái)業(yè)績(jī)下滑，原高管涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被查

官網(wǎng)資料顯示，大悅城控股是中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)。其前身是深圳寶恒（集團(tuán)）股份有限公司于1993年10月在深交所上市，于2005年被中糧集團(tuán)收購(gòu)，目前為中糧集團(tuán)唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。公司旗下還擁有在港股上市的大悅城地產(chǎn)。

業(yè)務(wù)上，大悅城控股覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余個(gè)一、二線核心城市，總資產(chǎn)超2100億元。

業(yè)績(jī)上，大悅城控股上市后一直較為平穩(wěn)，早年在1999年出現(xiàn)1.16億元的凈虧損后，至2019年二十年間一直處于穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。不過(guò)受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行等因素影響，近年來(lái)業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑。2020年出現(xiàn)3.87億元的凈虧損，同比降幅118.88%；2021年扭虧為盈實(shí)現(xiàn)1.08億元的盈利后，2022年業(yè)績(jī)?cè)俅巫兡?，凈虧損28.83億元，同比大降2781%。

對(duì)于2023年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，大悅城控股在年報(bào)中指出，2023年公司將牢牢把握新發(fā)展格局對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的新要求，以創(chuàng)造價(jià)值和利潤(rùn)為首要目標(biāo)，提周轉(zhuǎn)效率、穩(wěn)投資布局、強(qiáng)產(chǎn)品服務(wù)，全力以赴扭虧增盈，堅(jiān)決完成年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。持續(xù)深化改革發(fā)展，適配聚焦戰(zhàn)略，精簡(jiǎn)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；持續(xù)強(qiáng)化人才隊(duì)伍建設(shè)，提升人才質(zhì)量，動(dòng)態(tài)適配業(yè)務(wù)需求；堅(jiān)持剛性考核、獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的考核激勵(lì)機(jī)制，著力推動(dòng)業(yè)績(jī)提升。

2023年年一季報(bào)顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收60.85億元，同比降幅25.61%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.71元，同比增幅269.9%。

股價(jià)方面，截至5月26日上午收盤(pán)，大悅城每股報(bào)3.62元，近11個(gè)交易日跌超9%，最新市值155億元。

此外，根據(jù)中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站5月12日消息，中糧集團(tuán)大悅城控股集團(tuán)股份有限公司商業(yè)管理中心高級(jí)專家朱姝涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受大悅城控股集團(tuán)股份有限公司紀(jì)委和四川省攀枝花市仁和區(qū)監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。