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北京二手房成交量大漲96%？背后真相來了
近日一則“北京市二手房成交量同比大增96%”的新聞，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
央視財(cái)經(jīng)日前報(bào)道，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，環(huán)比上漲74.07%，同比上漲96.29%。
(資料圖片僅供參考)
北京二手房成交量上漲幅度如此之大，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于北京樓市是否全面回暖的討論。
對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)專家表示，2月北京二手房成交量大漲主要是春節(jié)效應(yīng)。2022年2月是春節(jié)月，2023年1月是春節(jié)月，春節(jié)月樓市交易都很冷淡，因此2月環(huán)比同比數(shù)據(jù)上漲很正常。
“不管同比還是環(huán)比都是春節(jié)月的話，實(shí)際上是拿今年二月四周的銷量去對(duì)比去年春節(jié)月三周的銷量，所以并不是特別的客觀。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)無法支撐如此明顯大幅度的上漲。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，因?yàn)榇汗?jié)假期的影響，所以當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)比、同比數(shù)據(jù)均有所夸大，真實(shí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)該計(jì)算農(nóng)歷時(shí)間。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)后（2023年1月22日-2月26日）北京二手房成交套數(shù)為14597套，同比2022年春節(jié)后（2月1日-3月8日）的12802套，同比上升僅為14%。
“2月二手房成交確實(shí)出現(xiàn)了回暖，但仍低于2021年同期，有一部分是疫情積壓的需求扎推釋放?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師指出。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2023第8周(2.20-2.26)北京二手房住宅成交4378套，這是2022年以來的第一高點(diǎn)，而且從趨勢(shì)看，市場(chǎng)成交有望繼續(xù)上行。
“過去幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交高峰基本都出現(xiàn)在3月份，大部分購房是因?yàn)槿雽W(xué)需求上漲導(dǎo)致的。2023年北京入學(xué)人口刷新歷史記錄，在需求影響下，預(yù)計(jì)2月北京二手房單月成交有望達(dá)到1.5萬套左右，3月成交量有望接近2萬套。”張大偉稱。
不過，其進(jìn)一步表示，當(dāng)下北京市場(chǎng)依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上火熱，市場(chǎng)推動(dòng)主要依賴學(xué)區(qū)房需求。
“如果北京調(diào)控寬松政策沒有在兩會(huì)之后落地，或者落地的寬松程度沒有達(dá)到購房人預(yù)期，那么成交升溫后，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在的成交量是市場(chǎng)預(yù)期向好拉動(dòng)的，一旦預(yù)期降溫后，成交量也會(huì)隨之下行?！惫愀嬖V記者。
“整體看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)依然期待寬松政策出現(xiàn)，如果不出現(xiàn)諸如降二套房首付比例或者購房利率優(yōu)惠政策，市場(chǎng)很可能在3月出現(xiàn)小陽春后，在4月出現(xiàn)下行?！皬埓髠ケ硎?。
