0首付0月供可以買一套房?近日,河南省安陽市“花園里二期”地產(chǎn)項(xiàng)目打出這一宣傳語,引發(fā)輿論熱議。這一項(xiàng)目與河南地產(chǎn)龍頭建業(yè)集團(tuán)的關(guān)聯(lián),也成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
2月18日證券時(shí)報(bào)·e公司記者從建業(yè)集團(tuán)了解到,“花園里二期”并非該集團(tuán)旗下項(xiàng)目,公司已發(fā)布聲明,稱“對(duì)涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利”。
建業(yè)集團(tuán)回應(yīng)與“花園里二期”項(xiàng)目無關(guān)聯(lián)
(資料圖片僅供參考)
河南安陽一樓盤發(fā)布“0首付0月供,你買房我還貸”的宣傳廣告,2月17日沖上熱搜榜。
證券時(shí)報(bào)·e公司記者從安陽建業(yè)花園里官方公眾號(hào)了解到,該項(xiàng)目地址位于安陽市龍安區(qū)鋼花路與金華街交叉口西北角。已于2022年10月開盤。
“所謂0首付、0月供,只是一個(gè)噱頭,主要是打消購房者擔(dān)心工期延誤或者爛尾的顧慮。所謂0首付,意思是購房者買房只需要交定金,首付可以分期,但也需要交房之前交齊全部首付金額。而0月供也是指,購房貸款月供起初可以由開發(fā)商來還,但購房者交房拿鑰匙之前,需要把錢還給開發(fā)商。”
一地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者對(duì)記者表示,這種宣傳操作此前也并非沒有先例。但此番受到市場關(guān)注,或與牽扯地方房企龍頭建業(yè)有一定關(guān)系。
“近期確實(shí)有消費(fèi)者向我司咨詢‘花園里二期’項(xiàng)目有關(guān)情況,同時(shí)我司發(fā)現(xiàn)‘建業(yè)花園里’項(xiàng)目樓體外懸掛有‘花園里二期’項(xiàng)目廣告,混淆視聽,引起消費(fèi)者誤解。經(jīng)溝通,安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將相關(guān)廣告撤下,并配合我司主動(dòng)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T進(jìn)行解釋澄清,以最大限度降低負(fù)面影響?!?/p>
18日記者從建業(yè)集團(tuán)獲悉的一份聲明中明確表示,“該司從未參與‘花園里二期’項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營,該項(xiàng)目一切行為均與我司無關(guān),并對(duì)涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利?!?/strong>
記者了解到,安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與建業(yè)集團(tuán)此前確有合作關(guān)系。據(jù)花園里二期項(xiàng)目宣傳資料,安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與建業(yè)集團(tuán)曾合作開發(fā)過安陽建業(yè)花園里、湯陰建業(yè)世和府、柏莊宏居花園里、海南建業(yè)花園里等項(xiàng)目。但此番“花園里二期”卻并不在合作項(xiàng)目之列。
建業(yè)集團(tuán)也表示,該集團(tuán)自2019年6月與安陽市永正置業(yè)有限公司合作代建安陽“建業(yè)花園里”項(xiàng)目,此項(xiàng)目已于2022年4月售罄。“花園里二期”項(xiàng)目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營。
圖片源自花園里二期微信公眾號(hào)
企查查APP顯示,安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由安陽市永正置業(yè)有限公司100%持有,股權(quán)穿透后,實(shí)控人為賀鵬州。安陽市永正置業(yè)有限公司成立于2018年,是一家以從事房地產(chǎn)為主的企業(yè),企業(yè)注冊(cè)資本3000萬元。
建業(yè)地產(chǎn)2023年1月銷售環(huán)比顯著增長
作為河南地產(chǎn)“一哥”,建業(yè)集團(tuán)旗下?lián)碛薪I(yè)地產(chǎn)(00832.HK)、筑友智造科技(00726.HK)、建業(yè)新生活(09983.HK)、中原建業(yè)(09982.HK)四家港股上市公司。
根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年全年河南房地產(chǎn)市場合同銷售額為人民幣6724.8億元,較上年減少22.3%(2021年全年:人民幣8657.7億元)。建業(yè)地產(chǎn)2022年全年合同銷售達(dá)人民幣237億元,約占整個(gè)河南省房地產(chǎn)市場的3.5%。
交易量方面,河南省房地產(chǎn)市場2022年全年的交易量達(dá)到11141萬平方米,同比減少16.1%(2021年全年: 13277萬平方米)。以銷售面積計(jì),建業(yè)地產(chǎn)截至2022年12月底銷售面積占河南省總銷售面積的3.1%(建業(yè)地產(chǎn)截至2022年12月31日合同銷售面積除以河南省截至2022年12月31日總合同銷售面積)。根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局資料,河南省2022年全年物業(yè)銷售的平均成交價(jià)為每平方米人民幣6036元,按年下降7.4%(2021年全年:人民幣6521/平方米)。
近期國內(nèi)地產(chǎn)市場整體回溫,建業(yè)地產(chǎn)2023年1月銷售數(shù)據(jù)也顯著向好。
據(jù)建業(yè)地產(chǎn)披露,該公司2023年1月物業(yè)合同銷售達(dá)人民幣28.7億元,同比增加43%。2023年1月計(jì)算,建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售總額人民幣28.71億元,同比增加43%;合同銷售建筑面積達(dá)388104平方米,環(huán)比增加54.6%。2023年1月份每平方米平均銷售價(jià)格在人民幣7396元,環(huán)比減少7.5%。
一月份,建業(yè)地產(chǎn)推出10個(gè)新項(xiàng)目或新期產(chǎn)品,新可售資源人民幣6.15億元。推盤首日錄得平均銷售認(rèn)購率19%,將于未來數(shù)月轉(zhuǎn)換為合同銷售。
據(jù)了解,建業(yè)地產(chǎn)一月份合同銷售獲以下因素支持,來自鄭州的合同銷售貢獻(xiàn)約占總銷售額的10%左右;來自河南三、四線城市的項(xiàng)目約占總銷售額59%左右;來自縣級(jí)城市的合同銷售貢獻(xiàn)約占總銷售額的31%左右;省域化戰(zhàn)略令合同銷售持續(xù)多元化,合同銷售來自河南省二、三及四線城市,以及縣級(jí)城市的183個(gè)項(xiàng)目/分期;一月份有81%合同銷售額來自未受限購令影響的項(xiàng)目。