您的位置：首頁 >綜合 > 財(cái)經(jīng)要聞 >
聚焦：可怕！炒房最高罰5000萬，臺(tái)灣樓市瘋狂調(diào)控
最近海峽對(duì)岸臺(tái)灣省的樓市景觀，不禁讓人感慨，中國(guó)人是愛買房吖。
臺(tái)灣最近嚴(yán)厲打擊炒房行為，最高可罰5000萬新臺(tái)幣（折合人民幣約1106萬）。
(相關(guān)資料圖)
這一罰，廣州市中心一套首付的錢就沒了。
更重要的是，這次灣灣“修法”打擊炒房，除了罰款，還有很多措施，比如預(yù)售房屋換約和轉(zhuǎn)手有了諸多限制等。
稱得上是，灣灣最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控了。
而且，灣灣房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，還需要立法機(jī)構(gòu)通過并寫進(jìn)法律條例。
看起來很正規(guī)，甚有點(diǎn)東西。
圖源自視覺中國(guó)，已授權(quán)，臺(tái)北市
仔細(xì)看下這次灣灣通過的調(diào)控政策，5大重拳捶向樓市，灣灣是下了狠心的。
用魔法打敗魔法，用罰錢打敗炒房。多個(gè)調(diào)控措施的懲罰，是直接罰錢的。
第一條就是限制換約轉(zhuǎn)售，房子只能在直系或內(nèi)旁系血親內(nèi)流轉(zhuǎn)，不得轉(zhuǎn)售第三人，否則最高罰300萬元（臺(tái)幣，下同）。
大大降低了房子的流動(dòng)性。
“平均地權(quán)條例”提出五大重點(diǎn)
第二條，打擊炒作行為，制造熱銷假象及壟斷轉(zhuǎn)售牟利，罰100至500萬。
造成市場(chǎng)交易恐慌、損及公眾，還有可能吃牢飯！或罰款100-5000萬。
灣灣明確打擊炒房行為，并且處罰是所有措施里面最嚴(yán)厲的。
前段時(shí)間，內(nèi)地炒房第一人歐神的紀(jì)錄短片入圍奧斯卡，歐神這兩年內(nèi)地炒房的經(jīng)歷，從傳說到跌落神壇。（可點(diǎn)擊圖片，查看詳情）
除了這兩條外，還有一條更加重要的調(diào)控措施——管制私法人購屋，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
也就是這樣一份嚴(yán)酷的平均地權(quán)條例，在臺(tái)灣省獲得通過了。
在此之前，去年年初修法草案提出之時(shí)，還曾提到囤房稅。
即，提高非自住住宅稅率上限，由3.6%提高到5%；持有4戶以上房屋者，稅率最低不得少于5%。
為何會(huì)出臺(tái)如此嚴(yán)格的調(diào)控？
這就不得不懷疑，灣灣這幾年房?jī)r(jià)難道漲失控了？
根據(jù)此前591房屋交易網(wǎng)推出的“591實(shí)價(jià)登錄”數(shù)據(jù)顯示，該網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)了灣灣近十年房?jī)r(jià)漲幅。
2012年，全臺(tái)平均單價(jià)為18.1萬元新臺(tái)幣（約4萬人民幣），2021年上漲至26.9萬元新臺(tái)幣（約5.95萬人民幣）。
大約十年時(shí)間，灣灣房?jī)r(jià)才漲了49%……
要知道廣東，近十年的商品房均價(jià)漲幅超過一倍（上漲102%）。
全省商品房均價(jià)從2010年的7486元/平，漲至2020年的15141元/平。
這樣對(duì)比，就能發(fā)現(xiàn)，其實(shí)灣灣此前房?jī)r(jià)基數(shù)已經(jīng)很高了，漲幅空間有限。
具體到城市，就有些許不一樣了。
2012至2021年間，“直轄市”以臺(tái)南房?jī)r(jià)漲幅最多，上漲189%，其次是高雄和臺(tái)中，分別漲130%和110%。
灣灣重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)分布圖，數(shù)據(jù)經(jīng)過換算，人民幣/平米（2022年8月）
我們派廣東最強(qiáng)城市深圳來做比較，鵬城房?jī)r(jià)漲幅超2倍，完全碾壓灣灣。
而廣州近十年的漲幅，和臺(tái)南接近。根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，廣州近十年的成交均價(jià)上漲了182%。
值得一提的是，灣灣房地產(chǎn)發(fā)展得更為成熟。
此前有網(wǎng)友科普過，臺(tái)灣省住宅沒有公攤面積，購買之后產(chǎn)權(quán)私有；十幾年前，灣灣的住宅就已經(jīng)推行全裝修模式。
在此次修正的“平均地權(quán)條例”部分條文中還提到一點(diǎn)，建筑業(yè)更需配合政府各項(xiàng)政策要求如屋頂加裝太陽能板。
嚴(yán)苛的購房政策之下，2022年，灣灣還通過數(shù)次加息政策，影響房貸利率，給當(dāng)?shù)貥鞘袧擦艘慌枥渌?/p>
初步計(jì)算，灣灣在去年至少加息四次，合計(jì)升息0.625個(gè)百分點(diǎn)。
我們查閱591房屋交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前，灣灣30年期房貸的首期利率區(qū)間在1.52%-2.78%之間。
假設(shè)貸款800萬臺(tái)幣（約177萬人民幣），30年月供需要27000-33000臺(tái)幣（5974-7301元人民幣）。
這么看，月供壓力很小，但要知道貸款800萬臺(tái)幣，相當(dāng)于總價(jià)1000萬臺(tái)幣的房子（按首付20%算），而這個(gè)價(jià)位在灣灣買房，其實(shí)是買不到好位置的大房子的。
說了很多，最后總結(jié)下：
樓市調(diào)控不是內(nèi)地的特產(chǎn)~
灣灣進(jìn)行樓市調(diào)控要立法~
內(nèi)地和灣灣，目前的樓市調(diào)控態(tài)度和政策，是完全相反的；
內(nèi)地松，灣灣緊。
要是某一天，你會(huì)去灣灣買房嗎？
