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焦點簡訊:新加坡公寓租金飆升31% 未來預(yù)計還將上漲
放寬工簽后，新加坡租房市場蒸蒸日上。
根據(jù)新加坡房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站99.co和SRX的數(shù)據(jù)，截至九月，新加坡私人公寓的租金較去年同期上漲了近31%，而政府組屋的租金上升了24.7%，分別為連續(xù)第21和第27個月上漲。
僅在9月，私人公寓的租金就上漲了3.3%，組屋租金則攀升了3.2%，在城市邊遠地區(qū)的私人公寓增長速度最快，為3.9%。
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新加坡房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)OrangeTee & Tie研究和分析部高級副總裁Christine Sun說，雖然租金一直在上漲，但需求仍然強勁，本質(zhì)上仍然是一個賣方市場：
由于可供選擇的住房不多，許多租戶已經(jīng)同意支付較高的租金。即使是老房子和交通不便的房子也能夠獲得相當有吸引力的租金。
組屋（HDB）和私人公寓（condo）是新加坡房屋租賃市場的兩種不同類別，前者由政府開發(fā)（約有70%的新加坡人居住在組屋），價格較低，但需要等待一段時期，且居住人的國籍必須為新加坡；后者由房地產(chǎn)商開發(fā)，價格較高，通常沒有等待期，對居住人的國籍不作要求。
此前華爾街見聞曾提及，在歐美房地產(chǎn)市場“駛向冰點”的同時，新加坡卻因低稅率、相對安全以及便捷的獲得永居權(quán)通道吸引了大量外籍人士和富裕移民的涌入，房地產(chǎn)市場異常繁榮。
今年九月，新加坡推出了新的工作簽證規(guī)定，開放了5年期工作簽和特定領(lǐng)域長期簽證。同時，為了抑制房地產(chǎn)市場過熱，新加坡政府也收緊了住房貸款限額，提高了用于計算總償債率和抵押貸款償債率的利率下限。
99.co集團研究主管Pow Ying Khuan表示，這些針對購房的房地產(chǎn)緊縮措施可能會導(dǎo)致更多的人租房，推動租賃價格上漲。
他補充稱，盡管估計今年有超過3萬個組屋單位將達到五年的最低占用期，但這些業(yè)主在決定下一步之前可能會選擇留在原地，這可能會加劇組屋租賃市場的供應(yīng)緊張，直到需求達到頂峰。
亞太房地產(chǎn)有限公司ERA研究和咨詢主管Nicholas Mak說，在房屋供應(yīng)增長帶來緩解之前，租賃市場可能至少在六到九個月內(nèi)保持繁榮。他預(yù)計，明年將有約17000套私人住宅竣工，高于今年的14000套。
