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天天快消息！美國十年地產(chǎn)牛市終結(jié)：20城房價(jià)2012年來首跌，房價(jià)放緩程度為史上之最
據(jù)美國商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)，美國8月新屋銷售環(huán)比增28.8%，遠(yuǎn)超預(yù)期的下降2.2%，7月前值為下降12.6%。8月新屋銷售的環(huán)比增幅，為有記錄以來第二大，歷史第一大是2020年6月時(shí)創(chuàng)下的30.6%。8月新屋銷售年化68.5萬戶，創(chuàng)下3月以來最高，預(yù)期為50萬戶，7月前值為51.1萬戶。
美國所有四個(gè)地區(qū)的新屋銷售都在增加。其中南部地區(qū)增長了29.4%，該地區(qū)的增速是今年最強(qiáng)勁的。
截至8月末，新房庫存為46.1萬戶，較7月的45.9萬戶小幅攀升，創(chuàng)2008年3月以來最高。不過由于新房銷售激增，新房的庫銷比在8月下跌至8.1個(gè)月?；仡櫳蟼€(gè)月數(shù)據(jù)，美國7月新房供應(yīng)量為2008年以來最多，按當(dāng)時(shí)的銷售速度計(jì)算，需要10.9個(gè)月才能清空新房供應(yīng)，創(chuàng)下2009年3月以來的最高庫銷比。今年年初，新屋的庫銷比僅為5.7個(gè)月。
(相關(guān)資料圖)
8月新房銷售的中位價(jià)格為436,800美元，比去年同期增長8.04%，為2020年11月以來最小增幅。
由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，美國近來的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷，遭遇嚴(yán)重打擊。新屋銷售可謂是黯淡中的一縷光。不過分析普遍認(rèn)為，這種態(tài)勢不會(huì)持久。8月強(qiáng)勁的新屋銷售，可能反映了買家在借貸成本進(jìn)一步上漲之前，借助一些建筑商的降價(jià)機(jī)會(huì)而抓緊時(shí)間買入。
根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，上周30年期固定按揭貸款利率平均為6.29%，創(chuàng)2008年10月以來的最高水平，高于前一周的6.02%?？紤]到美聯(lián)儲(chǔ)可能繼續(xù)快速加息以應(yīng)對通脹，房地產(chǎn)市場的借貸成本有進(jìn)一步上升的風(fēng)險(xiǎn)。
新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。
同日，美國還公布了標(biāo)普凱斯席勒和FHFA兩大房價(jià)指數(shù)。其中，20城房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌，這標(biāo)志著美國地產(chǎn)長達(dá)十年大牛市的結(jié)束。美國2008年金融危機(jī)時(shí)期的房地產(chǎn)崩盤于2012年結(jié)束。
具體數(shù)據(jù)方面：
美國7月S&P/CS20座大城市房價(jià)指數(shù)同比增16.06%，預(yù)期增17.1%，前值由18.65%修正為18.66%。
美國7月S&P/CS20座大城市季調(diào)后房價(jià)指數(shù)環(huán)比降0.44%，預(yù)期增0.2%，前值由0.44%修正為0.19%。
美國7月S&P/CS全國房價(jià)指數(shù)同比增15.8%，為2021年4月以來最小增幅，較6月的同比18.1%增幅大幅放緩，也是該數(shù)據(jù)發(fā)布以來史上最大減速。
美國7月FHFA房價(jià)指數(shù)環(huán)比降0.6%，預(yù)期為0%，前值為0.1%。
分地區(qū)來看，在最難以負(fù)擔(dān)的地區(qū)，房價(jià)跌幅最大，尤其是在西海岸。在今年年初按揭貸款利率還在低位時(shí)，當(dāng)?shù)氐娜藗兙拓?fù)擔(dān)沉重。最新數(shù)據(jù)來看，7月舊金山地區(qū)環(huán)比跌幅3.6%，西雅圖跌2.5%，圣地亞哥跌2%，跌幅居首。
當(dāng)前，由于需求暴跌，外加房源在市場上滯留時(shí)間更長，房屋的活躍庫存有所增加。不過與此同時(shí)，上市的房屋數(shù)量在減少，這對房價(jià)構(gòu)成一定支撐。不過分析認(rèn)為，鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更具挑戰(zhàn)性，美國房價(jià)很可能會(huì)繼續(xù)減速。
