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中國(guó)基金報(bào)記者 李樹超

見習(xí)記者 周倬睿

(相關(guān)資料圖)

繼紅土深圳安居REIT創(chuàng)下133倍的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)紀(jì)錄后，再有公募REITs受資金瘋狂追逐。

9月10日，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果出爐，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)到157倍，刷新了已有公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄。以該只產(chǎn)品2.19元/份的份額發(fā)售價(jià)格測(cè)算，有效認(rèn)購(gòu)資金體量達(dá)到589.04億元，接近600億元體量。券商、保險(xiǎn)、信托、私募、基金子公司等各類機(jī)構(gòu)投資者，爭(zhēng)相在公募REITs 投資中“分得一杯羹”。

同時(shí)，該只公募REITs發(fā)行檔期也定了，9月14日-15 日（下周三-周四）正式發(fā)售，考慮到該類創(chuàng)新產(chǎn)品此前的熱銷局面，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)新產(chǎn)品仍將受到各路資金的追捧。

除了華夏合肥高新產(chǎn)園REIT外，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT也分別在9月13日、15日開始詢價(jià)，而華泰紫金江蘇交控高速公路REIT獲反饋、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs項(xiàng)目的陸續(xù)推進(jìn)，將為滿足各類投資者的資產(chǎn)配置需求，提供更多的選擇。

157倍！認(rèn)購(gòu)倍數(shù)再創(chuàng)新高

華夏合肥高新REIT受資金熱捧

9月10日，華夏合肥高新REIT網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果出爐，新產(chǎn)品繼續(xù)受到資金青睞，參與詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的157倍，刷新了已有公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄。

華夏合肥高新REIT公告顯示，網(wǎng)下詢價(jià)階段基金管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)通過(guò)深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺(tái)共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息。全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為269.07億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的156.89倍。最終，有效報(bào)價(jià)投資者數(shù)量為90家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為284個(gè)，有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為268.97億份。

所謂認(rèn)購(gòu)倍數(shù)，是參與詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額與網(wǎng)下實(shí)際發(fā)售份額的比例，比如實(shí)際賣100份，但參與認(rèn)購(gòu)的資金達(dá)到了10000份，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)就是100倍。較高的認(rèn)購(gòu)倍數(shù)，體現(xiàn)了這類公募REITs產(chǎn)品供不應(yīng)求的熱銷局面。

華夏合肥高新REIT產(chǎn)品的投資者報(bào)價(jià)信息統(tǒng)計(jì)顯示，該只園區(qū)REITs產(chǎn)品，再度受到了各路機(jī)構(gòu)資金的追逐。

在網(wǎng)下詢價(jià)的配售對(duì)象名單中，可以看到諸多機(jī)構(gòu)投資者的身影，比如券商集合計(jì)劃、公募基金及其專戶理財(cái)產(chǎn)品、券商自營(yíng)資金、保險(xiǎn)資金、私募基金、信托計(jì)劃等，90家網(wǎng)下投資者管理的284個(gè)配售對(duì)象在列。

華夏基金對(duì)此表示，華夏合肥高新REIT在詢價(jià)階段受到資金熱捧，離不開資金對(duì)其投資價(jià)值的認(rèn)可。華夏合肥高新REIT是繼深圳蛇口、上海張江、蘇州工業(yè)園、中關(guān)村之后全國(guó)第五個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs，也是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的精品REITs。

北京一位公募REITs基金經(jīng)理也分析，今年以來(lái)發(fā)售的多只公募REITs產(chǎn)品受到資金的追捧，一是因?yàn)榻衲昊A(chǔ)市場(chǎng)震蕩，股債投資的賺錢效應(yīng)不佳，公募REITs與股債市場(chǎng)相關(guān)度較低，獲得了配置型資金的青睞；二是公募REITs具備不錯(cuò)的賺錢效應(yīng)，該類產(chǎn)品的底層資產(chǎn)穩(wěn)定，長(zhǎng)期收益穩(wěn)健，疊加資金追逐產(chǎn)生的上市后溢價(jià)，都為參與資金帶來(lái)不錯(cuò)的回報(bào)；三是該類產(chǎn)品總體還是稀缺的創(chuàng)新品種，面向網(wǎng)下投資者和公眾投資者的份額較少，就會(huì)產(chǎn)生“粥少僧多”的熱銷局面；最后，今年出現(xiàn)的較多資金追逐公募REITs新產(chǎn)品、較低的獲配比例等現(xiàn)象，也加劇了投資者的認(rèn)購(gòu)熱情。

定檔下周三發(fā)售！

預(yù)計(jì)仍會(huì)受到資金的追捧

華夏合肥高新REIT的份額發(fā)售公告顯示，該只產(chǎn)品將于9月14日至15日（下周三-周四）正式發(fā)售，份額發(fā)售價(jià)格為2.19元/份，按產(chǎn)品7億份的發(fā)售份額數(shù)量計(jì)算，若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額為15.33億元（不含認(rèn)購(gòu)費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)資金在募集期產(chǎn)生的利息）。

根據(jù)公告，本次發(fā)售的基金份額總額為7億份，其中初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為4.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為65%。網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.715億份，公眾發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.735億份，按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，公眾發(fā)售部分?jǐn)M募集1.61億元。

公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購(gòu)基金份額，參與該基金場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)持有深圳證券交易所人民幣普通股票賬戶或證券投資基金賬戶；參與基金場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)持有中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司注冊(cè)的開放式基金賬戶?；饒?chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)以份額申請(qǐng)，場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)以金額申請(qǐng)。投資者可以多次認(rèn)購(gòu)本基金份額，場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)每次認(rèn)購(gòu)份額為1000份或者其整數(shù)倍；場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)每次認(rèn)購(gòu)金額不得低于1000元（含認(rèn)購(gòu)費(fèi)）。

上述北京公募REITs基金經(jīng)理認(rèn)為，從今年其他公募REITs產(chǎn)品的熱銷局面來(lái)看，預(yù)計(jì)新產(chǎn)品還將面臨資金追捧的局面。

“產(chǎn)品的賺錢效應(yīng)是該類產(chǎn)品受追捧的主要原因。”該基金經(jīng)理表示，這類品種長(zhǎng)期收益穩(wěn)健，二級(jí)市場(chǎng)上市后也受到市場(chǎng)追捧，往往產(chǎn)生較高溢價(jià)。

但該基金經(jīng)理也提醒，公募REITs底層資產(chǎn)收益及預(yù)計(jì)增值收益，是支撐二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)的主要因素。投資者在參與該類產(chǎn)品投資中，需要認(rèn)真了解項(xiàng)目的底層資產(chǎn)和收益情況，避免因?yàn)槎?jí)市場(chǎng)大漲而跟風(fēng)炒作，并因?yàn)楦咭鐑r(jià)買入導(dǎo)致投資損失。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月9日收盤，目前全市場(chǎng)上市的17只公募REITs產(chǎn)品平均溢價(jià)率高達(dá)33.16%，溢價(jià)率最高的產(chǎn)品達(dá)到54%。其中，溢價(jià)率超過(guò)20%的產(chǎn)品就有14只，占比超過(guò)8成。

在高溢價(jià)的推波助瀾下，上述17只公募REITs產(chǎn)品今年以來(lái)平均漲幅已經(jīng)達(dá)到7.5%，漲幅最高的達(dá)到21%，二級(jí)市場(chǎng)的高溢價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)項(xiàng)目底層資產(chǎn)和增值的收益。

“公募REITs市場(chǎng)仍處于行業(yè)發(fā)展初期，整體規(guī)模較小，尤其是流通盤規(guī)模較小。在產(chǎn)品稀缺和流通盤較小的狀態(tài)下，可能出現(xiàn)少量資金‘炒作’造成二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格大幅偏離的現(xiàn)象。未來(lái)隨著公募REITs產(chǎn)品的供應(yīng)和擴(kuò)募，增大市場(chǎng)規(guī)模，同時(shí)做好充分的投資者教育，有助于減少短期‘炒作’，讓市場(chǎng)回歸理性?！鄙鲜霰本┕糝EITs基金經(jīng)理稱。

事實(shí)上，近期除了華夏合肥高新產(chǎn)園REIT外，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT兩只產(chǎn)品，也將分別在9月13日、9月15日開始詢價(jià)，而華泰紫金江蘇交控高速公路REIT獲反饋、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs項(xiàng)目的陸續(xù)發(fā)行和受理，將逐步引導(dǎo)公募REITs市場(chǎng)進(jìn)入常態(tài)化的運(yùn)作階段，對(duì)這一市場(chǎng)逐步降溫和回歸理性有積極作用。