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每日播報!開刀“公攤面積”！內(nèi)蒙古岀手 列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部
(相關(guān)資料圖)
近段時間以來，公攤面積的話題再被熱議，《證券時報》也在29日發(fā)布的《樓市調(diào)查：公攤面積應(yīng)透明，高得房率也需辨別》文章里，對公攤面積這一熱點事件進行報道。
最新消息顯示，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日在對《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》(以下簡稱《提案》)的答復(fù)中稱，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。
據(jù)悉，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期答復(fù)內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會議王鳳華委員《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積的提案》稱，“委員提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對維護老百姓切身利益具有積極的作用，因此我廳將取消公攤面積的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部?！?/p>
內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在答復(fù)中表示，誠如《提案》中所指出的，目前全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀的了解實際套內(nèi)面積，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。
關(guān)于使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)問題，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱，《提案》中提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。同時，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)，已經(jīng)實施多年，并且已有法律法規(guī)確認(rèn)，如果改革計價依據(jù)首先必須修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設(shè)置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。
關(guān)于公攤面積信息公開透明問題，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱，“目前全區(qū)商品房屋買賣實行房屋網(wǎng)簽備案制度，在網(wǎng)簽中使用由我廳和內(nèi)蒙古自治區(qū)市場監(jiān)督管理局共同制定的《內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房屋買賣合同(預(yù)售)(現(xiàn)售)示范文本》，其中第三條第 4 項即要求填寫商品房的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)、預(yù)測建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e等信息。”
那么，物業(yè)管理費是否應(yīng)該按照套內(nèi)面積計算繳納？對此，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳稱，“我區(qū)商品住宅物業(yè)管理實施市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，按照合同約定內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積，繳納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。在整個服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)小區(qū)面積、合同約定內(nèi)容等因素，測算服務(wù)費用總額，分?jǐn)偟礁鱾€業(yè)主后就產(chǎn)生了我們通常說的物業(yè)費。由此可以看出，每戶業(yè)主所繳納的物業(yè)費與采取哪種計算面積方式?jīng)]有關(guān)系，與每戶業(yè)主在小區(qū)總面積中占的比例有關(guān)系。計算公攤面積后，并沒有重復(fù)繳納物業(yè)費，只是降低了單位面積的物業(yè)費，不計算公攤面積，只是提高了單位面積的物業(yè)費，物業(yè)費的總額并沒有發(fā)生變化?！?/p>
據(jù)悉，目前國內(nèi)絕大多數(shù)城市的住宅交易都是以建筑面積計價，但重慶等地多年前也實行套內(nèi)建筑面積計價。不過，在全世界范圍內(nèi)，多數(shù)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的房屋銷售都是按照套內(nèi)面積計算。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于公攤的計算、范圍、規(guī)劃設(shè)計等太過專業(yè)，需要歸屬管理部門做出引導(dǎo)。這樣做，有利于規(guī)范開發(fā)商的經(jīng)營行為。畢竟，業(yè)主對共有和專有部分的房價支付是一樣的，但開發(fā)商支出的成本是不一樣的，要警惕有意做大公攤，降低開發(fā)成本的行為。
