在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的背景下,各地因城施策穩(wěn)樓市的措施正在持續(xù)發(fā)力。
8月16日, 據(jù)“湖州發(fā)布”微信公眾號(hào),浙江省湖州市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政,提出五方面措施,其中 包括鼓勵(lì)國企收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房等。另外,湖州還調(diào)整住房公積金使用有關(guān)政策,包括上調(diào)貸款最高額度、推出直系親屬提取互助政策等。
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湖州:鼓勵(lì)國企收購滯銷房
8月16日,“湖州發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提出降低預(yù)售申請(qǐng)條件、鼓勵(lì)收購滯銷房、加大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置力度、統(tǒng)籌項(xiàng)目間資金使用、因地制宜進(jìn)行驗(yàn)收等五方面措施。
通知提出,降低預(yù)售申請(qǐng)條件。中心城市范圍內(nèi),對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目,單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。
通知表示,鼓勵(lì)收購滯銷房。對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房,鼓勵(lì)國有企業(yè)收購,作為保障安置用房等。
通知明確,加大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置力度。經(jīng)市全力促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認(rèn)定的出險(xiǎn)項(xiàng)目,參照恒大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置方式,對(duì)稅收等政策提供支持。
通知要求,統(tǒng)籌項(xiàng)目間資金使用。對(duì)本地區(qū)同一個(gè)出險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目,適當(dāng)放寬資金使用限制,允許項(xiàng)目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目間統(tǒng)籌使用,確保被調(diào)出資金的項(xiàng)目在“保交樓”無風(fēng)險(xiǎn)、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購融資,且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費(fèi)用的基礎(chǔ)上, 盈余資金可支持其他項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置。
通知最后指出,因地制宜進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,允許采取分期分批竣工驗(yàn)收、土地復(fù)核。
據(jù)悉,上述通知自發(fā)文之日起實(shí)施,各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定具體實(shí)施意見。
據(jù)券商中國,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,湖州明確鼓勵(lì)收購滯銷房,表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨銷售壓力,使得部分房源成了滯銷房。此次湖州政策是積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措。其中明確提出鼓勵(lì)國企收購,表明了對(duì)國企地位和功能的重視,也使得國企后續(xù)在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。
湖州人口仍為流入
湖州市住房公積金管理委員會(huì)在同一天調(diào)整了住房公積金使用的有關(guān)政策,上調(diào)單筆住房公積金貸款額度及累計(jì)貸款額度,繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調(diào)整至70萬元,累計(jì)貸款額度調(diào)整至100萬元。
同時(shí),取消再次申請(qǐng)住房公積金貸款與前次公積金貸款還清后間隔6個(gè)月時(shí)間間隔要求。前次住房公積金貸款還清后,即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
湖州還推出了直系親屬提取互助政策。購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金,提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的,可以提取直系親屬(父母、子女)的住房公積金賬戶中的繳存余額,提取后直系親屬住房公積金賬戶上繳存余額不少于月繳存額的6倍。
據(jù)湖州市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng),2021年湖州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資683.2億元,比上年增長8.6%。2021年房屋施工面積達(dá)4329.1萬平方米,增長1.4%,其中新開工面積910.3萬平方米,下降5.0%;商品房銷售面積879.8萬平方米,下降1.8%,其中住宅785.0萬平方米,下降4.3%。
據(jù)湖州市統(tǒng)計(jì)局,2021年末,湖州市常住人口340.7萬人,與2020年末常住人口337.2萬人相比,增加3.5萬人。
值得注意的是,2021年湖州全市常住人口中,出生人口為2.1萬人,死亡人口為2.2萬人, 自然減少人口0.1萬人;出生率為6.2‰,死亡率為6.5‰, 自然增長率為-0.3‰。
在自然增長率為負(fù)的情況下,湖州常住人口仍實(shí)現(xiàn)增長,說明湖州在2021年仍是一座人口流入城市。
編輯|孫志成 杜波 蓋源源
校對(duì)|何小桃