目前已有20多家房企公示交付數(shù)據(jù),交付房屋近百萬套。
房地產(chǎn)企業(yè)在 “保交樓 ”方面已展開積極行動(dòng)。
8月1日消息,中國恒大集團(tuán)公布了集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作進(jìn)展:目前,參與復(fù)工復(fù)產(chǎn)的各類施工單位超6000家、材料合作供應(yīng)商380家;與中鐵十二局、重慶建工、合肥建工等大型國企合作,推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓。截至目前,恒大在全國保交樓項(xiàng)目共732個(gè),已復(fù)工且達(dá)到正常施工的項(xiàng)目579個(gè),正在恢復(fù)施工過程的項(xiàng)目126個(gè),還未復(fù)工的項(xiàng)目27個(gè),總施工人數(shù)19.3萬人。其中,今年1~7月完成保交樓任務(wù)13.9萬套、1561萬平方米。
(相關(guān)資料圖)
中國恒大表示,高度重視近期部分購房者進(jìn)一步加快項(xiàng)目建設(shè)的訴求,已就個(gè)別困難項(xiàng)目針對性制定復(fù)工復(fù)產(chǎn)方案,盡快實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工、正常施工、盡早交付。
除了中國恒大,建業(yè)集團(tuán)、榮盛發(fā)展、綠地控股等均發(fā)布了保交樓計(jì)劃。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),目前已有20多家房企公示交付數(shù)據(jù),交付房屋近百萬套(有部分房企未公示具體交付數(shù)據(jù))。
積極推進(jìn)復(fù)工保交樓工作的同時(shí),一些問題也顯現(xiàn),最重要的是資金不足、市場下行問題,經(jīng)營挑戰(zhàn)較大。
“我們也想推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè),保障交付,與業(yè)主、政府的想法一致,但在這個(gè)過程中各方都有自己的立場,每一方都將自身避險(xiǎn)系數(shù)拉到最高,這很容易陷入死循環(huán)?!币晃徊辉妇呙姆科笕耸勘硎尽?/p>
保交付正成為房企核心工作
自去年部分房企“出險(xiǎn)”以來,保交付工作被各大房企提至最重要位置,也是應(yīng)對行業(yè)危機(jī)的最好辦法。
“保生產(chǎn)、保交付是公司目前核心工作?!闭龢s地產(chǎn)一高層表示,今年上半年我們已完成31個(gè)項(xiàng)目、20200余套房屋交付,預(yù)計(jì)三季度將迎來萬余套新房交付。
對于完成“保交付”任務(wù)的計(jì)劃,據(jù)正榮地產(chǎn)方面介紹,目前公司通過盤活監(jiān)管資金用于工程支付,保障項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn);同時(shí),在公司內(nèi)部根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí),建立“紅橙黃綠”交付風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)亮燈機(jī)制,提前一年介入,拉閘預(yù)警,跨職能協(xié)同,通過項(xiàng)目進(jìn)展定期刷新及會(huì)議督辦的形式,全力保交付、兌現(xiàn)客戶交房承諾。
“公司目前保交付資金主要來自預(yù)售監(jiān)管資金。預(yù)售監(jiān)管資金比較充裕的,穩(wěn)步施工交付;有一些預(yù)售監(jiān)管資金遇到問題的會(huì)全力與地方政府以及施工方進(jìn)行溝通,力保交付?!?中梁控股相關(guān)責(zé)任人表示。
截至7月16日,今年中梁控股已累計(jì)交付29個(gè)項(xiàng)目,交付戶數(shù)19777戶;下半年預(yù)計(jì)交付70多個(gè)項(xiàng)目。
建業(yè)集團(tuán)也將保交付工作放在最重要位置。建業(yè)集團(tuán)目前正從兩方面著手扛起“保交付”主體責(zé)任,一是加快銷售去化,為保交付提供資金保障;二是優(yōu)先保障工程資金撥付,優(yōu)先用于保障在建項(xiàng)目的工程資金支付。今年上半年,建業(yè)集團(tuán)如期交付20132套,交付面積達(dá)313.3萬平方米,其中交付即發(fā)證5449套,提前交付4805套。
綠地控股今年上半年也交出了“累計(jì)交付全國百余個(gè)項(xiàng)目共計(jì)面積933.7萬平方米”成績。此前的6月7日,綠地控股召開2021年度線上業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí),綠地控股董事長兼總裁張玉良曾表示,盡管房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的寒冬洗禮,但在這種困難環(huán)境下,綠地對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分類管控,全力協(xié)調(diào)供應(yīng)鏈資源,圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目??⒐け=桓丁?/p>
在榮盛發(fā)展,在“保交付、保信用、保品牌”指導(dǎo)思想下,堅(jiān)持品質(zhì)交付。今年上半年,榮盛發(fā)展累計(jì)交付25個(gè)項(xiàng)目總計(jì)241.81萬平方米,20397戶,一次交房合格率達(dá)90.6%。
融信集團(tuán)也已經(jīng)將穩(wěn)交付作為首要重任,希望能以“以時(shí)間換空間”,將更多的資金投入到項(xiàng)目交付方面,今年上半年其已陸續(xù)完成杭州、廈門、成都等地19個(gè)項(xiàng)目交付,累計(jì)交付戶數(shù)1.5萬。
在“保交付”問題上,除去按時(shí)交付外,交付品質(zhì)也是社會(huì)關(guān)注重點(diǎn)。
綠地控股相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示,在保證如期交付的同時(shí),公司狠抓工程質(zhì)量管理,保質(zhì)保量實(shí)現(xiàn)集中大規(guī)模交付。以近期交付的北京綠地海珀云翡為例,在交付現(xiàn)場,有包括工程、客服、物業(yè)等工作人員組成的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)在場,還有專業(yè)驗(yàn)房師全程陪驗(yàn),現(xiàn)場快修團(tuán)隊(duì)隨時(shí)待命解決問題,確保業(yè)主放心滿意收房。
世茂集團(tuán)相關(guān)責(zé)任人對記者表示,為了保障交付,公司提出“持‘質(zhì)’以恒”為主題的交付計(jì)劃。
“工程運(yùn)營中心成立專項(xiàng)小組,深入工地一線調(diào)研,形成16份工程管理指引,指導(dǎo)一線工程管控。同時(shí),為保障在建項(xiàng)目品質(zhì)提升,世茂工程、設(shè)計(jì)、采購等職能部門聯(lián)合組建‘品控小組’,解決品質(zhì)卡點(diǎn)問題,強(qiáng)化項(xiàng)目在建過程中的動(dòng)態(tài)管控?!鄙鲜鋈耸拷榻B。
今年上半年,世茂已累計(jì)實(shí)現(xiàn)41座城市、66個(gè)項(xiàng)目批次40000+戶家庭交付。
打破“利益墻壁”
“目前公司資金來源主要是銷售回款、處置資產(chǎn)和此前一些受限資金?!倍辔皇茉L房企人士表示,現(xiàn)在房企大多面臨市場下行,經(jīng)營面臨銷售下滑、融資難等問題。
一位不愿具名的房企人士表示,要解決房企資金難題,保障項(xiàng)目順利交付,先要打破目前各方只求自保、把自身避險(xiǎn)系數(shù)拉到最高、不管其他方利益的狀況,陷入死循環(huán);如果各方協(xié)調(diào)好,有些項(xiàng)目可以盤活。
該房企人士對記者舉例稱,如一些項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金是足夠的,但預(yù)售監(jiān)管資金的賬戶銀行正好是負(fù)責(zé)開發(fā)貸的銀行,開發(fā)貸臨期時(shí),銀行出于避險(xiǎn)原則也會(huì)出現(xiàn)扣著企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金不放的情況,即使政府協(xié)調(diào)銀行也不一定同意。
“銀行擔(dān)心企業(yè)開發(fā)貸還不了,先把預(yù)售監(jiān)管資金扣留肯定是最有保障的。雖然企業(yè)也會(huì)增加信用擔(dān)保,但現(xiàn)在銀行也不一定認(rèn)可這些措施。”上述房企人士表示,包括施工方現(xiàn)在更警醒,此前可以通過墊資、商票支付資金,但現(xiàn)在必須拿到錢才愿意動(dòng)工;幾方僵持不下,最終陷入死循環(huán)。
華東一房企內(nèi)部人士告訴記者,此前項(xiàng)目上的資金總部可以靈活調(diào)度,但現(xiàn)在要做閉環(huán)管理,資金沒辦法調(diào)度。從合規(guī)角度,每個(gè)項(xiàng)目實(shí)行閉環(huán)管理安全系數(shù)較高,但從資金使用效率方面講,工程建設(shè)跟資金使用匹配度要比此前差。
一家TOP20房企人士也告訴記者,公司一些項(xiàng)目確實(shí)沒辦法將資金一次性到位,但仍在努力調(diào)集資金陸續(xù)推進(jìn)工程進(jìn)度,資金是最重要的。
為避免房地產(chǎn)市場進(jìn)一步惡化,7月以來多地政府出臺(tái)紓困政策,促進(jìn)樓市回暖、企業(yè)融資,推進(jìn)保交樓。在各地政府、金融機(jī)構(gòu)及房企合力推動(dòng)下,目前多個(gè)涉及停工風(fēng)險(xiǎn)樓盤已迎來復(fù)工消息。