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時(shí)代拋棄你，還打了聲招呼。

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最近，發(fā)改委再次發(fā)布通知：

(資料圖)

中國(guó)不再新建500米以上高樓。

其實(shí)這不是新論調(diào)，我記得最早在2019年就開(kāi)始提這個(gè)問(wèn)題，這次算是從立項(xiàng)源頭正式定調(diào)了。

消息一出，大家才知道，原來(lái)中國(guó)已經(jīng)是全世界摩天大樓最多的國(guó)家，排名世界前十的摩天大樓，超過(guò)一半在中國(guó)，前100座有45座在中國(guó)，而且大部分都是2008年到2016年開(kāi)建的。

為什么要建摩天大樓？

摩天大樓一般集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的都市圈，因?yàn)橥恋刭Y源有限，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁，所以出于經(jīng)濟(jì)和效率的考慮，摩天大樓能最大程度提高土地資源的利用效率，匯聚更多人力和資本等生產(chǎn)要素，進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

從而，摩天大樓也就成了大都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的象征，同時(shí)也是一張城市名片。

我們觀察世界各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的路徑，其實(shí)和摩天大樓出現(xiàn)的路徑基本一致，這也可以佐證上述觀點(diǎn)。

比如，一戰(zhàn)后全球經(jīng)濟(jì)中心從歐洲轉(zhuǎn)移到北美，美國(guó)率先開(kāi)啟了摩天大樓的序幕，建造起了102層的帝國(guó)大廈，雄踞全球最高建筑榜首長(zhǎng)達(dá)40年。

后來(lái)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，亞洲開(kāi)始崛起，吉隆坡雙子塔，中國(guó)臺(tái)灣的101大樓，爭(zhēng)相打破世界高樓記錄。

再后來(lái)，中國(guó)加入WTO，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)開(kāi)啟城鎮(zhèn)化建設(shè)，摩天大樓更是如雨后春筍一般建造出來(lái)，中國(guó)目前最高的建筑是上海中心大廈，目前高度僅次于迪拜哈利法塔。

既然摩天大樓象征著經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，又是城市形象名片，為什么還要叫停呢？

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在經(jīng)濟(jì)學(xué)界，有一種說(shuō)法叫高樓詛咒。

一句話概括就是：

高樓建成之時(shí)就是經(jīng)濟(jì)衰退之時(shí)。

這一理論被稱為摩天大樓指數(shù)。

提出者是經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯，他發(fā)現(xiàn)，世界最高大樓的開(kāi)工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)，世界最高大樓的興建通常都是經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)的前兆。

比如：

1997年，吉隆坡雙子塔完工，當(dāng)年就發(fā)生了亞洲金融危機(jī)。

臺(tái)北101大廈1999年開(kāi)工，2004年完工，期間就發(fā)生了互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂。隨后建設(shè)的迪拜哈利法塔2010年完工，期間也伴隨著全球金融危機(jī)。

時(shí)間未必確切吻合，但是基本方向是一致的，其實(shí)背后的經(jīng)濟(jì)原理很簡(jiǎn)單：

摩天大樓的建設(shè)往往是投資造成的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，當(dāng)建成的時(shí)候經(jīng)濟(jì)差不多也要進(jìn)入衰退。

中國(guó)也是這樣嗎？

告訴一個(gè)大家不了解的事實(shí)，中國(guó)新建摩天大樓最多的城市不是北上廣深，也不是強(qiáng)二線城市，而是：

西南邊陲的廣西省會(huì)南寧。

在南寧，高度200米以上的摩天大樓，隨處可見(jiàn)，目前南寧擁有39座摩天大樓。

這種摩天大樓的建設(shè)速度明顯可以看出來(lái)就是投資帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，其實(shí)有點(diǎn)脫離了本地的發(fā)展需求。

中國(guó)城市特別是三四線城市建摩天大樓，打的算盤(pán)有這么幾個(gè)：

1、地方政績(jī)，不管是投資拉動(dòng)GDP，還是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，亦或是打造城市名片提高美譽(yù)度，建摩天大樓都是一個(gè)比較好的選擇。

2、開(kāi)發(fā)商雖然建造摩天大樓不劃算，但是可以帶動(dòng)周邊住宅和商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，幫地方建摩天大樓，然后在周邊拿更多地，雙贏模式。

但是不可忽視，摩天大樓的負(fù)面作用，除了消防、管理、擁堵、回報(bào)率低等可見(jiàn)的因素，摩天大樓也會(huì)爛W啊，而且影響比普通住宅項(xiàng)目更大，隱患更多。

看個(gè)數(shù)據(jù)：

截至2022年5月，CTBUH全球高層數(shù)據(jù)庫(kù)中，中國(guó)在建的摩天大樓81幢，居然有66幢樓處于“爛W”狀態(tài)。

很多摩天大樓已經(jīng)不是上面所說(shuō)的摩天大樓指數(shù)了，其實(shí)基本都是跨越幾個(gè)指數(shù)，比如我知道的包郵區(qū)某摩天大樓，在我上大學(xué)的時(shí)候就一直傳出爛尾，期間建設(shè)斷斷續(xù)續(xù)，多次易主，12年后終于在上一波樓市大潮之中竣工，隨后該市又建了幾座更高的摩天大樓。

這是包郵區(qū)，尚且如此費(fèi)勁，大批上項(xiàng)目的偏遠(yuǎn)城市，估計(jì)竣工日期更加遙遙無(wú)期。

現(xiàn)在不叫停，更待何時(shí)？

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結(jié)語(yǔ)

投資帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，脫離當(dāng)?shù)貙?shí)際建造的摩天大樓，除了帶來(lái)政績(jī)和債務(wù)，也是某種意義上的資源浪費(fèi)。

國(guó)家出手叫停其實(shí)是相當(dāng)有必要的。

同時(shí)，是不是也是一個(gè)信號(hào)：

大規(guī)模投資房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代也結(jié)束了。

未來(lái)更傾向于新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)，即便是再拉基建，也是新基建，而不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目。

如今再一次重申，還從立項(xiàng)根源上叫停，難道是新一輪的水也要來(lái)了？

拭目以待吧。