海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等9部門日前發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》,明確提出逐步建立和完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,引導個人提供閑置住房用作保障性租賃住房。
保障性租賃住房主要面向在當?shù)匾欢▍^(qū)域范圍內(nèi)無房或家庭人均住房建筑面積低于當?shù)爻擎?zhèn)人均住房建筑面積50%以下的新市民、青年人供應。
穩(wěn)步有序發(fā)展保障性租賃住房
【資料圖】
《意見》明確,堅持試點先行,積極探索通過財政補貼等優(yōu)惠政策,引導個人提供閑置住房用作保障性租賃住房,鼓勵住房租賃企業(yè)規(guī)?;I集改造社會閑置房源,依托政府住房租賃管理服務平臺,實施保障性租賃住房供給。
以盤活閑置住房為主,以新建、改建、改造、租賃補貼為輔,穩(wěn)步有序發(fā)展保障性租賃住房,持續(xù)推進住房供給側結構性改革,有效解決新市民、青年人的住房困難問題,逐步建立和完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,為海南自由貿(mào)易港高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。
開發(fā)建設單位或運營單位申報的租賃住房項目,取得保障性租賃住房項目認定書后全部納入保障性租賃住房規(guī)范管理。
針對實施范圍,《意見》明確,全省各市縣均可根據(jù)實際情況發(fā)展保障性租賃住房。人口凈流入的城市和海南自由貿(mào)易港重點園區(qū)所在市縣確定為發(fā)展保障性租賃住房的首批重點市縣。
《意見》指出,保障性租賃住房主要通過盤活改造各類閑置住房、改建閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋來籌集房源,可適當采用集中新建、項目配建、租賃補貼等其他方式增加房源供給。面向社會供應的保障性租賃住房,租金應當不超過在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%。
保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,可結合人才引進和三孩生育政策實施,適當籌集、建設少量三居室、四居室房源,滿足多元化住房租賃需求。集中新建的項目,建筑面積應不少于2000平方米或30套(間),且項目中70平方米以下的小戶型要占到70%以上。利用閑置住房改造或者非居住存量房屋改建的,可適當放寬住房建筑面積和戶型比例要求。
多地籌集保障性租賃住房
在此之前,上海、北京、四川、湖北等地先后發(fā)文,多渠道籌集保障性租賃住房。
其中,上海今年力爭建設籌措保障性租賃住房18萬套(間),計劃供應保障性租賃住房6萬套(間)。同時,將在其中遴選一批戶型和價格適宜的項目,重點保障在滬就業(yè)且無房的上海市應屆高校畢業(yè)生等對象。
北京市明確指出,“十四五”期間,爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套(間),占新增住房供應總量的比例達40%左右,新市民、青年人等群體住房問題得到有效緩解。
有關保障性租賃住房直接融資,也獲得政策支持。
7月15日,深交所發(fā)布《公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第4號——保障性租賃住房(試行)》。這是深交所加大直接融資支持力度,進一步盤活存量資產(chǎn),積極服務構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度的重要舉措。
深交所相關負責人表示,接下來,深交所將在中國證監(jiān)會領導下,加快高質(zhì)量推動保障性租賃住房REITs項目落地,有效盤活存量資產(chǎn),形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán),進一步發(fā)揮資本市場功能作用,更好服務保障性租賃住房市場健康穩(wěn)定發(fā)展。