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當(dāng)前速訊：東莞土地市場“支棱”起來了：萬科、保利“熔斷”搶地
樓市松綁政策密集出臺后，本周鄭州、 蘇州集中供地的行情依然沒有明顯回溫，市場將目光轉(zhuǎn)向了6月24日進行二輪供地的 東莞。
(相關(guān)資料圖)
今年4月，作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市之一的東莞，在首批供地時突遭“滑鐵盧”，出讓的8宗地塊有6宗終止，其余2宗一宗溢價、一宗底價成交，分別被保利發(fā)展、武漢城建拿下。這還是在東莞取消了新房銷售限價、降低保證金、僅有一宗地塊有安居房配建要求的友好規(guī)則下產(chǎn)生的結(jié)果。
土地端的慘淡疊加銷售市場不景氣，土拍后不到一個月，東莞就給樓市松了綁。
5月14日，東莞市發(fā)布7條新政，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓；符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭（含本市戶籍及非本市戶籍），允許其新增購買一套商品住房……這些新規(guī)也被稱之為“莞七條”。
而今，新政發(fā)布已經(jīng)一月有余，市場也在關(guān)注東莞此次土拍能否實現(xiàn)“逆襲”。
或許是首輪供地的慘淡，讓東莞決心拿出“壓箱底”的寶貝，出讓的8宗地塊中不乏來自城區(qū)、松山湖、濱海等核心片區(qū)的項目，尤其是率先出戰(zhàn)的廣發(fā)南地塊。
其位于南城街道勝和社區(qū)，毗鄰東莞市政府，周邊配套資源不言而喻，是城區(qū)內(nèi)稀缺的優(yōu)質(zhì)項目。該地塊土地面積7.3萬平方米，規(guī)劃為居住、商業(yè)金融、文化娛樂綜合用地，容積率3.1，但配建要求較高，需配建不少于7000平的商品住房、3000平的配套服務(wù)用房、不少于30000平的商業(yè)物業(yè)、不少于750個地下停車位等。
即便如此，地塊熱度依然居高不下，據(jù)傳包括萬科、保利、中海、招商、越秀在內(nèi)的7家房企報名了該地塊。
6月24日9時，在正式開拍前，就有5家房企按捺不住陸續(xù)報價17輪。
9時47分，地塊達(dá)到最高限價，被頂上最終報價環(huán)節(jié)，終次報價區(qū)間在469330萬元至469331萬元之間，在以終次報價中最接近 平均價的原則確定競得入選人的規(guī)則下，萬科以46.93億元成功摘地，溢價率14.46%，樓面價2.59萬元/平方米。
今年以來，萬科便頻頻出現(xiàn)在土地市場上激情拿地。
首輪供地時，萬科觸頂價競得寧波鄞州區(qū)中河地段地塊，搖號拿下南京雨花臺區(qū)地塊，也接連搖中杭州余杭區(qū)良渚新城的兩宗地塊，深圳土拍時其又聯(lián)手人才安居集團封頂價摘地……收獲頗豐。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年前5月，萬科以865.4億元新增貨值位居行業(yè)首位，新增土地價值377.9億元，僅次于建發(fā)房產(chǎn)。
萬科開了個好頭后，中間賽段的競拍就顯得頗為平淡，均以底價成交。
規(guī)模房企中，華僑城聯(lián)合松山湖控股以底價19.95億元競得松山湖迎賓路地塊。
該地塊為松山湖創(chuàng)意生活城舊改項目，規(guī)劃為居住、商業(yè)金融、文化設(shè)施綜合用地，曾于2021年底掛牌出讓又遭遇終止，此次重新掛牌起始價較此前的18.52億元有所上調(diào)，但勝在取消了銷售限價，相當(dāng)于也給企業(yè)留有一定的溢價空間，最終得以底價成交。
本土企業(yè)中，東莞景天房地產(chǎn)的公司底價摘下了3宗“迷你”虎門地塊，合計耗資12.1億元，這3宗地塊相鄰且體量相近，靠近南部灣萬科城，周邊還有萬科未來之光項目，總占地面積3.43萬平方米；東實集團底價競得了大朗蔡邊村三限房地塊，瓏遠(yuǎn)地產(chǎn)底價摘下大嶺山地塊。
直至最后一宗收官的萬江街道官橋滘社區(qū)地塊出讓才又引起房企們激情參拍。有消息稱，萬科、招商、華潤、瓏遠(yuǎn)、保利等6家房企報名了該地塊。
經(jīng)過50輪高頻報價后，地塊達(dá)到15.46億元最高限價，轉(zhuǎn)入終次報價環(huán)節(jié)，最終保利發(fā)展以15.46億元摘地，溢價率14.94%。4月首輪供地時，保利發(fā)展還拿下了一宗東莞橫瀝鎮(zhèn)村尾村地塊，成交價8.85億元，溢價率5.4%。
至此，東莞第二批集中供地收官，順利出讓8宗地塊，合計收金121.18億元，其中有2宗觸頂成交，整體表現(xiàn)相較首輪供地的6宗流拍、1宗溢價成交、1宗底價成交熱度明顯提升。
相對而言，東莞樓市的回溫就沒有這么迅速。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，3-5月，東莞新房市場網(wǎng)簽住宅套數(shù)分別為2518套、1833套、1546套，成交量還在逐月下降；二手房市場走勢則截然相反，3-5月成交套數(shù)分別為631套、1071套、1319套，簽約均價也從18386元/平方米上漲至20551元/平方米。
市場上也陸續(xù)有著新盤以特價房、團購、首付分期等營銷手段促進成交，二手房掛牌量增多的消息。不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前東莞二手房市場回溫表現(xiàn)要明顯優(yōu)于新房市場，這也與“莞七條”中提出的限售3年縮短至2年、增值稅5改2有一定關(guān)系。
不過，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，最終的政策利好在成交數(shù)據(jù)上的反饋或許還需要一段時間。（記者 左宇）
