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提前支付“誠意金” 買賣不成還將不能獲賠
買二手房時(shí)看中了心儀的房子，為了先下手為強(qiáng)，還未與賣家談定價(jià)格就付了一定的中介費(fèi)用。然而，賣家不肯賣了，是否可以追責(zé)中介呢?日前，張某通過中介公司看到一套二手房，隨即通過中介公司聯(lián)系看房并達(dá)成購買意向，當(dāng)天向中介公司支付了5萬元誠意金。但當(dāng)中介公司聯(lián)系賣方，確認(rèn)房屋買賣事宜并轉(zhuǎn)付誠意金時(shí)，賣方反悔，以家庭意見不統(tǒng)一為由拒絕賣房。無奈，中介公司只得通知張某，居間不成功，賣方不肯賣房，請(qǐng)他另換其他房屋，或取回誠意金。
但張某認(rèn)為，買賣不成，中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)多次協(xié)商，張某與中介公司未取得一致。張某把中介公司告上法院，要求中介公司按照“定金罰則”承擔(dān)賠償責(zé)任。法院一審判決駁回了張某的賠償請(qǐng)求，二審維持原判。
這類糾紛有一個(gè)共同特征，買方認(rèn)為既然與中介公司簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的誠意金或預(yù)付了部分房款，最后卻未能買到房子，是中介公司違約。即買方誤認(rèn)為中介公司必須居間成功，否則違約。這多是由于房價(jià)上漲，買方買房不成，心理難以平衡引起的。這樣的主張法院不能支持。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師提醒，居間服務(wù)是信息服務(wù)和媒介服務(wù)，居間服務(wù)最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是買賣雙方任何一方的代理人，不能決定買賣最后能否成功，當(dāng)然也不能承擔(dān)買賣雙方任何一方的權(quán)利或義務(wù)。當(dāng)然，若居間不成，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，中介公司不得向委托人收取報(bào)酬。居間活動(dòng)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)依法由居間人自行承擔(dān)。
