欧美精品黑人粗大,失禁大喷潮在线播放,国产色无码专区在线观看,欧美成人精品高清视频在线观看

您的位置:首頁(yè) >新聞 > 財(cái)經(jīng)要聞 >

明后年的北京樓市被“限價(jià)房”承包了???

12月7日,北京土地拍賣市場(chǎng)迎來(lái)全年收官之月的第一拍,來(lái)自房山的兩宗共有產(chǎn)權(quán)住房地塊分別被金融街、金隅摘得,總成交價(jià)43.6億元,未來(lái)銷售價(jià)格均為26000元/平方米。至此,2017年北京土地成交金額已達(dá)到2652.6億元,創(chuàng)歷史新高。算上12月單月還未拍賣的5宗住宅地塊,預(yù)計(jì)全年累計(jì)成交金額將超過2800億元。

值得關(guān)注的是,已經(jīng)成交的67宗和未成交的5宗住宅地塊,全部為共有產(chǎn)權(quán)住房、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊并配建部分自持住宅物業(yè)。對(duì)此,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭艷萍表示,這形成了“三分天下”的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),將有利于平抑房?jī)r(jià)、推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性。但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說,提升限價(jià)房的溢價(jià)能力成為最大挑戰(zhàn)。郭艷萍認(rèn)為,可以通過建立高度專業(yè)的產(chǎn)品體系+財(cái)務(wù)體系+營(yíng)銷體系,來(lái)實(shí)現(xiàn)更多利潤(rùn)空間。

限價(jià)房成絕對(duì)主流

今年年初,北京市在土地供應(yīng)上落實(shí)了“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位要求,進(jìn)一步優(yōu)化商品住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例。因此,在后續(xù)的土地供應(yīng)上,“限價(jià)房”地塊成為絕對(duì)的主流,主要呈現(xiàn)形式是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”和共有產(chǎn)權(quán)住房地塊。

來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年1-11月,北京住宅用地累計(jì)成交65宗,成交面積874萬(wàn)平方米,成交金額2212億元,同比翻三番。其中,“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”住宅用地成交面積331萬(wàn)平方米,占比50%,成交量是去年的9倍;共有產(chǎn)權(quán)住房面積248萬(wàn)平方米,占比37%,成交規(guī)模為去年的7.8倍;自持部分面積85萬(wàn)平方米,占比13%;純商品住宅用地供應(yīng)為零。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)限價(jià)商品住宅、公有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房三分天下的局面,不僅從體量上加大供給,其結(jié)構(gòu)也得到更為合理的優(yōu)化。

郭艷萍認(rèn)為,年初,整體調(diào)控邏輯和思路已經(jīng)很清晰,房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。上半年的調(diào)控手段主要是各種“限”字政策,短平快,下半年,政府實(shí)施長(zhǎng)效調(diào)控,從源頭上加大土地供應(yīng),通過“限價(jià)房”地塊的供應(yīng)來(lái)有效地平抑房?jī)r(jià)。今年應(yīng)該是限價(jià)房地塊的起點(diǎn),明年包括北京在內(nèi)的一線城市,都將可能會(huì)成為一個(gè)常用手段。

險(xiǎn)資冒尖 聯(lián)合拿地占比近四成

分析完土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),讓我們看看2017年各大開發(fā)商在北京土地市場(chǎng)的表現(xiàn)以及所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)。

首先是開發(fā)商拿地更為理性和謹(jǐn)慎,數(shù)據(jù)顯示,11月北京住宅地塊平均溢價(jià)率僅為7%,而全年是26%。與此同時(shí),流拍在時(shí)隔兩年后再次出現(xiàn)在北京。來(lái)自北京市平谷區(qū)的一宗公建混合住宅用地流拍,流拍原因除了地塊位置較遠(yuǎn)外,還有就是利潤(rùn)空間太窄。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說,未來(lái)拍地更看重性價(jià)比,利潤(rùn)空間低且升值空間小的地塊將會(huì)被謹(jǐn)慎對(duì)待。

其次,聯(lián)合拿地當(dāng)仁不讓成為最大亮點(diǎn)。事實(shí)上,這種方式已不新鮮,但是今年趨勢(shì)更加明顯。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前11月北京成交的87宗經(jīng)營(yíng)性地塊中,有37宗被聯(lián)合體拿去,雖然占比37%,但是在北京房企2017年拿地排名中,排名第一的首開集團(tuán),所得15宗地塊全部為聯(lián)合拿地,排名第二的保利集團(tuán),10宗地塊聯(lián)合所得,2宗獨(dú)自競(jìng)得,緊隨的龍湖、萬(wàn)科、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。

當(dāng)然,拿地成本高企、大體量的資金騰挪、開發(fā)難度加大等都成為聯(lián)合拿地的原因,風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、抱團(tuán)取暖、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏成為開發(fā)商之間的默契與共識(shí)。

另一個(gè)值得指出的點(diǎn)是險(xiǎn)資的重新冒尖,猶記得兩年前險(xiǎn)資在股權(quán)層面對(duì)于房企的大肆舉牌以及在土地市場(chǎng)的攻城略地,可以說是“聞險(xiǎn)喪膽”。

不過此次似乎有所不同,11月北京成交的兩宗商業(yè)金融用地,1宗位于豐臺(tái)麗澤金融商務(wù)區(qū),該宗地塊從競(jìng)拍條件來(lái)看,為金融機(jī)構(gòu)量身定制,即便如此,仍遭到激烈角逐,最終經(jīng)過40輪廝殺,華夏人壽以35.5億元競(jìng)得,溢價(jià)率達(dá)41%。另一宗地塊位于石景山魯谷,竟得單位為天安人壽保險(xiǎn)股+北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園。

在分析人士看來(lái),這給開發(fā)商一個(gè)警醒,政府出讓土地并不一定是要賣給開發(fā)商,也可以直接賣給用戶,諸如險(xiǎn)資企業(yè),他們有資金實(shí)力、物業(yè)持有能力,在產(chǎn)業(yè)布局上又能達(dá)到規(guī)劃要求,很有競(jìng)爭(zhēng)力,這股力量不可小覷。

最新動(dòng)態(tài)
相關(guān)文章
人生第一證可線上申領(lǐng) 辦理更自由實(shí)現(xiàn)...
小米手機(jī)銷量首超蘋果 晉升全球第二智...
衣二三宣布關(guān)閉服務(wù) 共享衣櫥行業(yè)生命...
鄭州花園路正在進(jìn)行升級(jí)改造 將為鄭州...
東方今典集團(tuán)與赤峰市簽訂合作協(xié)議 將...
內(nèi)蒙古赤峰市委書記孟憲東會(huì)見東方今典...
18禁止午夜福利体验区| 少妇高潮无套内谢麻豆传| GOGOGO日本免费观看视频| 男人和女人高潮免费网站| 在线观看成人无码AV| 夜夜夜高潮夜夜爽夜夜爰爰|