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人民銀行續(xù)兩月單列發(fā)布 維護房地產市場健康發(fā)展
12月13日，中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。
值得注意的是，這是人民銀行第二個月單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，向市場傳遞出“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”的政策信號。
從目前來看，房地產投資下行較快、樓市偏冷的局面有所扭轉，房貸供需關系已逐步回歸正常。
日前召開的中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
6日召開的中共中央政治局會議也提出，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
紅塔證券研究所所長、首席經濟學家李奇霖表示，受此前監(jiān)管政策的影響，房地產投資自2021年下半年以來就已經進入了下行區(qū)間，對經濟增速也從支撐變成了拖累項。在房地產下行壓力加大的時候，政策對房地產的監(jiān)管在邊際上有所放松，比如加大按揭貸款、開發(fā)貸款、并購貸款等的投放力度，再比如鼓勵房企在銀行間市場發(fā)債融資等。但從目前來看，針對房企的放松措施仍然是邊際的，是因為防風險和保交付的需求，而非“走老路”。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，下一階段，房地產行業(yè)政策可能從以下四點出發(fā)進行調整：一是支持首套房貸，商業(yè)銀行將加快按揭貸、開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，特別是針對大城市首次置業(yè)的人群，滿足購房者的合理需求。二是部分城市將可能小幅調降首套房房貸利率，適度降低購房者融資成本，考慮到央行已經在同期調降金融機構存款準備金率，商業(yè)銀行存貸比偏緊的狀況得到階段性改善，銀行房貸利率有望適度走低。三是將進一步增加對保障性租賃住房的金融支持，在管理、品質、標準、房源籌集等多方面實施創(chuàng)新政策，推進保障房建設。四是改善房地產企業(yè)短期融資環(huán)境，提供合理穩(wěn)定的金融支持，提升直接融資比例，多層次、多元化利用好債券、信托、股權、資產證券化ABS、公募REITs等融資工具，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，助力房地產投資保持穩(wěn)定。
