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福建龍巖：鼓勵被征收人選擇房票補償方式實現(xiàn)補償安置_每日信息
觀點網(wǎng)訊：近日，福建龍巖市發(fā)布了《龍巖中心城區(qū)房屋征收補償房票安置實施辦法（試行）》的通知，試行時間為2023年7月1日至2024年6月30日。
(資料圖)
《辦法》表示，房票安置是指征收人比照貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，將相應(yīng)的安置補償權(quán)益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，再由房票權(quán)利人自行購買進入選房超市新建商品房的房屋征收補償行為，是對貨幣補償方式的一種補充。
房票權(quán)利人是指與新羅區(qū)房屋征收部門簽訂《新羅區(qū)房屋征收補償協(xié)議》（貨幣補償）并在房票票面登記為持有人的被征收人（自然戶，非授權(quán)代理人）。
適用范圍為龍巖中心城區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上房屋征收項目被征收人適用本辦法。國有土地上房屋征收項目被征收人可參照執(zhí)行，自愿選擇。
鼓勵被征收人選擇房票補償方式實現(xiàn)補償安置，選擇房票安置的，可按規(guī)定給予房票獎勵。房票獎勵包括房票政策性獎勵和房票購房獎勵。
房票政策性獎勵指文件試行期間原則上按照項目補償安置方案規(guī)定的被征收房屋綜合評估價格60%×經(jīng)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定部門確認(rèn)的住宅合法產(chǎn)權(quán)面積（不包含區(qū)位價獎勵面積、重置價面積、基準(zhǔn)地價補償面積、分戶梯獎勵面積等政策性獎勵面積補償）予以確定各項目獎勵金額，并在項目房屋征收補償安置方案中明確。
房票購房獎勵指房票權(quán)利人購買選房超市新建商品房后可享受房票購房獎勵。1、自房票核發(fā)之日起12個月內(nèi)使用房票購買選房超市新建商品房的（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），可按該時段實際使用的房票政策性獎勵金額的5%給予房票購房獎勵。即房票購房獎勵＝房票政策性獎勵×（房票已使用金額÷房票面值）×5%。
2、第13個月至24個月使用房票購買選房超市新建商品房的（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），可按該時段實際使用的房票政策性獎勵金額的2%給予房票購房獎勵。即房票購房獎勵＝房票政策性獎勵×（房票已使用金額÷房票面值）×2%。
房票權(quán)利人購買選房超市新建商品房的，可同樣享受同期市、區(qū)房地產(chǎn)各類優(yōu)惠政策和國家、省、市房屋征收相關(guān)契稅減免等政策。
房票權(quán)利人購買選房超市新建商品住房后，憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同按有關(guān)規(guī)定享有新生入學(xué)相關(guān)政策，也可選擇其被征收房屋所在劃片學(xué)區(qū)入學(xué)，但二者只能選其一。
房票票面金額指被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后的總金額。
經(jīng)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定部門確認(rèn)的住宅合法產(chǎn)權(quán)面積貨幣補償（不包含區(qū)位價獎勵面積、重置價面積、基準(zhǔn)地價補償面積、分戶梯獎勵面積等政策性獎勵面積補償）計入房票票面金額。
區(qū)位價獎勵面積、重置價面積、基準(zhǔn)地價補償面積、分戶梯獎勵面積等政策性獎勵面積補償和非合法產(chǎn)權(quán)貨幣補償（如臨時搭蓋補償和附構(gòu)筑物補償?shù)龋?、室?nèi)二次裝修補償、臨時周轉(zhuǎn)過渡費與搬遷費等補償由被征收人自愿選擇，可以現(xiàn)金形式發(fā)放，或計入房票票面金額。
其它非住宅部分面積補償，如辦公用房、倉儲用房、商業(yè)用房、生產(chǎn)經(jīng)營用房等非住宅相關(guān)補償不計入房票票面金額，也不可享受房票政策性獎勵。
房票實行實名制登記，房票不得買賣、贈與、抵質(zhì)押、非法套現(xiàn)。
被征收房屋享受房票政策性獎勵后，不得享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎勵政策、救濟安置政策等獎勵性政策。
房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過24個月。
房票權(quán)利人進入選房超市選購新建商品房時，房票可以拆分使用，票面金額購房不足部分，房票權(quán)利人可申請商業(yè)銀行貸款。其中票面金額不足以支付首付款的，應(yīng)補足首付款后，再申請商業(yè)銀行貸款。房票權(quán)利人符合公積金提取和貸款條件的，可辦理公積金提取和貸款購房(公積金貸款或組合貸款)手續(xù)。
房票權(quán)利人出現(xiàn)死亡、喪失民事行為能力等情況的，繼承人、監(jiān)護人應(yīng)提供可認(rèn)定其有權(quán)繼承、代管使用房票的法定證明，向新羅區(qū)房屋征收部門申請房票繼承、代管使用。
房票權(quán)利人使用房票購房后，經(jīng)協(xié)商與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將原購房款中以房票支付的資金原路返還至新羅區(qū)房屋征收部門；由解除商品房買賣合同的房票權(quán)利人向新羅區(qū)房屋征收部門申請按項目補償安置方案重新計算貨幣補償，但不享受房票安置政策性獎勵。
房票權(quán)利人原則上不得在房票有效期屆滿前申請兌付現(xiàn)金。當(dāng)房票權(quán)利人家庭發(fā)生重大疾病或其他嚴(yán)重影響家庭正常生活等情形，可向新羅區(qū)房屋征收部門申請并經(jīng)市住建局、市財政局審核同意后，可按項目補償安置方案重新計算貨幣補償，但不享受房票安置政策性獎勵。
房票權(quán)利人購房后、房票仍有余額的，新羅區(qū)房屋征收部門應(yīng)在房票系統(tǒng)核減商品房買賣合同備案信息中的房票結(jié)算金額，房票余額可繼續(xù)進入選房超市選購新建商品房。
房票使用期限到期后，房票權(quán)利人向新羅區(qū)房屋征收部門申請房票兌付。房票權(quán)利人購買選房超市新建商品房后的剩余票面金額，以貨幣方式兌現(xiàn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑房票向新羅區(qū)房屋征收部門申請房票兌付。新羅區(qū)房屋征收部門采取分期兌付方式兌付。房票權(quán)利人購買期房的，在網(wǎng)簽備案之日起1個月內(nèi)兌付總房票購房款的30%；在商品房主體封頂后1個月內(nèi)兌付總房票購房款的50%；在商品房完成竣工驗收并辦理不動產(chǎn)權(quán)證后2個月內(nèi)兌付總房票購房款的20%。房票權(quán)利人購買現(xiàn)房的，在網(wǎng)簽備案之日起1個月內(nèi)兌付總房票購房款的80%；在商品房完成竣工驗收并辦理不動產(chǎn)權(quán)證后2個月內(nèi)兌付總房票購房款的20%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自愿原則向市住建局提交可用于房票安置房源的承諾函，經(jīng)市住建局審核通過后，可與新羅區(qū)房屋征收部門簽訂《房票購房集中結(jié)算協(xié)議》。新羅區(qū)房屋征收部門匯總已簽訂《房票購房集中結(jié)算協(xié)議》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建立選房超市。
進入選房超市的房源原則上須是現(xiàn)房或兩年內(nèi)可竣工交付的預(yù)售房源，且無查封、抵押等限制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對申請事項的真實性負(fù)責(zé)，若存在虛假申報，相關(guān)責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。
