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商業(yè)地產(chǎn)升級從何處發(fā)力 環(huán)球觀天下
(資料圖片)
商業(yè)地產(chǎn)升級從何處發(fā)力
在剛剛過去的春節(jié)假期，各大商場和餐飲消費場所客流大幅回升。全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會與商業(yè)地產(chǎn)智庫RET睿意德發(fā)布的全國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)觀察與信心指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為59.9，相比2022年的50.8提升了18%。
去年中央經(jīng)濟工作會議提出，要把恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置。增強消費能力，改善消費條件，創(chuàng)新消費場景。實體商業(yè)購物中心是城市居民消費的重要場所。受互聯(lián)網(wǎng)購物以及新冠疫情沖擊，購物中心近年來總體發(fā)展可謂舉步維艱。不過，實體購物中心在不同城市的發(fā)展也有所分化，不少商業(yè)地產(chǎn)品牌仍看好未來發(fā)展，積極布局，一些新業(yè)態(tài)、新品牌也找到新的促進消費突破口。
商務(wù)部市場運行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平介紹，一些頭部商業(yè)企業(yè)逆勢布局，引領(lǐng)消費升級大趨勢。2022年9月，華潤萬象生活在深圳打造了沉浸式市集體驗型購物中心——萬象食家，10月又在上海新開了大型城市綜合體蘇河灣萬象天地。11月，太古地產(chǎn)的高端零售商業(yè)項目上海張園西區(qū)入市。12月，位于成都交子金融商圈的SKP項目試營業(yè)。在眾多商業(yè)項目招商困難或延期開業(yè)的背景下，頭部商業(yè)逆勢入場，強力引領(lǐng)消費升級，為商業(yè)地產(chǎn)市場增添了濃墨重彩的亮色。
王永平介紹，疫情催生了新興業(yè)態(tài)崛起，創(chuàng)新商業(yè)危中有機。2022年，公園體驗式商業(yè)、開放式街區(qū)型商業(yè)備受歡迎。疫情在對傳統(tǒng)商業(yè)帶來嚴重沖擊的同時，也催生了一批滿足人們新興生活方式的新業(yè)態(tài)、新品牌。
在一些城市，以“首店”引領(lǐng)商業(yè)創(chuàng)新、促進消費升級的氛圍逐漸形成。2022年3月，北京市《促進首店首發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干措施》出臺，再度加碼首店經(jīng)濟發(fā)展。上海、廣州、深圳、武漢、南京、濟南、洛陽等城市也相繼出臺首店經(jīng)濟支持政策。
前些年，國際快時尚品牌幾乎成為中高端購物中心主力店。如今，一些國際快時尚品牌或是離場，或是減少了店鋪數(shù)量。業(yè)內(nèi)呼喚創(chuàng)新主力店填補市場空缺，亟待更多創(chuàng)新主力店盡快發(fā)展壯大。新國貨國潮品牌是否能有更亮眼的表現(xiàn)呢？上述調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，36.85%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認為2023年新國貨國潮的市場表現(xiàn)前景可期。國貨國潮品牌近年來逐步興起發(fā)展取得了一定成績，但想要贏得更高市場認可度，還需更加努力。
很多曾經(jīng)光鮮一時的網(wǎng)紅品牌受疫情沖擊遇到經(jīng)營困難，有的營業(yè)收入下降明顯，有的因為資金壓力暫退部分區(qū)域市場。王永平表示，伴隨流量紅利和多元化、碎片化社交媒體崛起，很多創(chuàng)新品牌應(yīng)運而生，但在流量熱潮退去后，如何實現(xiàn)長效經(jīng)營成為網(wǎng)紅品牌需要思考的問題。
有機遇也有困難，當前線下實體購物中心發(fā)展仍面臨不小挑戰(zhàn)。商業(yè)地產(chǎn)提升競爭力應(yīng)朝哪些方向努力？上述調(diào)查表明，89.08%購物中心經(jīng)理人和79.09%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認為，發(fā)力點在于運營提升。認為數(shù)字化應(yīng)用是2023年提升競爭力發(fā)力點的購物中心經(jīng)理人占比75.63%，位列第二。位列第三的是場景創(chuàng)新。75.45%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認為提升競爭力的發(fā)力點在產(chǎn)品創(chuàng)新。
