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華僑城A：將嚴(yán)格按“631原則”保障債務(wù)按期償還
9月8日，華僑城A（000069.SZ）披露了投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表。
在披露的內(nèi)容中，提及公司未來(lái)的拿地計(jì)劃如何規(guī)劃時(shí)，華僑城稱，2023年，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整投資策略，一方面，將會(huì)積極參與市場(chǎng)化“招拍掛”，適時(shí)補(bǔ)倉(cāng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地。
(資料圖片僅供參考)
另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢(shì)，以合適價(jià)格持續(xù)獲取高性價(jià)比綜合開發(fā)項(xiàng)目。截至目前，華僑城累計(jì)獲取了順德二期、佛山禪城區(qū)、無(wú)錫經(jīng)開區(qū)、成都金牛區(qū)四個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)計(jì)容建面約60萬(wàn)平方米。
另外，調(diào)研機(jī)構(gòu)還提問了華僑城的現(xiàn)金流是否能覆蓋未來(lái)到期債務(wù)。
對(duì)此，華僑城表示，截至6月末，公司的貨幣資金余額為443億元，較年初增長(zhǎng)27億元。同時(shí)，公司持續(xù)通過(guò)長(zhǎng)短期債務(wù)置換優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，截至6月底，公司短期借款及一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債占比12%，約162億元。
關(guān)于有關(guān)未來(lái)債務(wù)規(guī)模是否還計(jì)劃進(jìn)一步壓降的問題，華僑城回應(yīng)稱，截至2022年末，華僑城有息負(fù)債為1281億元，較2021年下降110億元，反映了公司加強(qiáng)債務(wù)規(guī)模管控的結(jié)果。未來(lái)公司將結(jié)合整體業(yè)務(wù)發(fā)展情況，合理控制有息負(fù)債規(guī)模，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。
在債務(wù)償付方面，華僑城表示，公司嚴(yán)格按631原則保障債務(wù)的按期償還，即提前6個(gè)月確定融資方案、提前3個(gè)月確定主要貸款銀行、提前1個(gè)月完成貸款審批及合同簽署，以防控債務(wù)兌付風(fēng)險(xiǎn)。
華僑城2023年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華僑城A實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入194億元，同比上升19%。其中旅游綜合業(yè)務(wù)收入103億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入91億元，凈利潤(rùn)-14億元，歸母凈虧損13.06億元。
在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，今年上半年，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積108.2萬(wàn)平方米，簽約銷售額227.7億元，均較2022年同期下降16%。
在獲取項(xiàng)目方面，今年上半年，華僑城新增3個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)新增土地面積34.08萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積52.34萬(wàn)平方米，土地總價(jià)款62.26億元。截至6月末，華僑城累計(jì)土地儲(chǔ)備面積1444.68萬(wàn)平方米，總計(jì)容建筑面積2358.1萬(wàn)平方米，剩余可開發(fā)計(jì)容建筑面積1144.55萬(wàn)平方米。
