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廣州萬科樓盤高按揭利率 或是房貸利率和信貸額度緊張的產(chǎn)物
搶房一時爽，搶后遭暗傷。日前，廣州黃埔區(qū)網(wǎng)紅盤萬科(000002.SZ/02202.HK)城市之光營銷瑕疵，引發(fā)業(yè)主不滿情緒。
該樓盤6月22日夜間開盤，三天內(nèi)湊夠首付款，并指定高于市場平均水平的按揭貸利率，引起諸多業(yè)主吐槽“萬科店大欺客”、“流程混亂，客戶體驗太一般”等。業(yè)主們將之歸因于萬科為了完成既定的回款目標，讓銀行加速放款，所以與銀行勾結，把利率上浮，罔顧購房者體驗。
不過，項目方面回應稱，樓盤按揭貸款利率走高是受市場利率左右，并非公司刻意為止。在市場人士看來，萬科網(wǎng)紅盤按揭利率稍高于市場利率也是廣州樓市房貸利率上行、信貸額度緊張的產(chǎn)物。
第一財經(jīng)記者也了解到，工行于6月24日下發(fā)最新通知，6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套5.55%(LPR+90BP)，二套5.75%(LPR+110BP)。這已是工行今年第四次上調(diào)房貸利率。與房貸利率一路走高相伴的還有，二手房停貸、放款周期拉長等，并在武漢、合肥、南京等多個城市出現(xiàn)類似現(xiàn)象。
遭業(yè)主吐槽高按揭利率
黃埔區(qū)網(wǎng)紅盤萬科城市之光準業(yè)主小王，近三日歷經(jīng)了夜間突擊開盤搶房，三天內(nèi)湊夠首付款，等來的是高企的按揭貸款利率。
6月22日夜間十點左右，萬科城市之光開盤，一次性推E4-E7共4棟樓，合計742套住宅房源。彼時，小王突然接到樓盤銷售人員通知線上搶房的電話，他頓時精神抖擻。無公測無認籌無樣板房，直接開搶，動作麻利的小王順利搶到了心儀的南向東向85平方米戶型。
從2020年11月，小王就一直有留意萬科城市之光。6月22日晚間接到樓盤銷售人員“三天內(nèi)湊夠首付款，逾期不候”等類似通知之際，小王第二天就湊夠了首付款。
但是，后續(xù)發(fā)生的按揭貸利率事件，也激發(fā)了小王這樣的準業(yè)主心中的不滿情緒。
6月23日，萬科城市之光的部分準業(yè)主收到了樓盤項目銷售發(fā)來的按揭貸利率通知。該樓盤的指定銀行房貸利率為：中行、工行、農(nóng)行及郵儲四行貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為：首套：LPR+90BP(5.55%)，二套：LPR+110BP(5.75%);興業(yè)、浦發(fā)、招行及建行四行貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為：首套：LPR+100BP(5.65%)，二套：LPR+110BP(5.75%)。
萬科城市之光準業(yè)主認為，四大國有銀行廣州地區(qū)首套房貸利率錄得5.40%，萬科城市之光按揭貸利率水平要高于當前廣州市場房貸利率水平。
一位不愿具名的業(yè)主情緒與小王類似，“萬科未免有些霸道了。開盤也是跟打游擊戰(zhàn)一樣搞‘突襲’，現(xiàn)在又整出高利率按揭貸這一出，客戶體驗太一般了。”
萬科城市之光的部分業(yè)主認為，是樓市金融監(jiān)管趨緊，部分銀行或額度緊張或放款周期拉長或審查資質嚴格等，放款越來越嚴格，速度越來越慢，周期越來越長。而萬科為了完成既定的回款目標，讓銀行加速放款，所以與銀行勾結，將利率上浮。
面對部分業(yè)主質疑萬科店大欺客，萬科相關人士稱，這是順應房貸市場利率變動的需要，目前廣州房貸市場利率整體上行。
第一財經(jīng)記者也了解到，工行于6月24日下發(fā)最新通知，6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套5.55%(LPR+90BP)，二套5.75%(LPR+110BP)。
最近一次房貸利率調(diào)整是在4月28日，包括工行在內(nèi)的四大國有銀行集體將廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套最低5.40%(LPR+75BP)，二套最低5.60%(LPR+95BP)。
至于部分業(yè)主提及的萬科與銀行串通上調(diào)利率，萬科相關人士則稱，通常來講，貸款利率是業(yè)主和銀行之間協(xié)商的，與開發(fā)商無關。
持續(xù)上浮的房貸利率
于6月25日實行新房貸利率的工行，是今年以來第四次上調(diào)廣州地區(qū)的房貸利率。
在房住不炒的基調(diào)下，監(jiān)管政策持續(xù)加碼。工行人士進一步向第一財經(jīng)記者表示，房貸利率下半年有可能繼續(xù)提高。“只要房價稍有抬頭，就加點。”
今年以來，隨著房貸額度趨緊及涉房貸金融監(jiān)管趨緊，各家銀行已多輪上調(diào)房貸利率。今年年初，廣州四大行首套房利率普遍為4.85%(LPR+20BP)，二套房利率普遍為5.25%(LPR+60BP)。
工行人士還向第一財經(jīng)記者表示，目前房貸可以正常申請，銀行也會按照程序正常審批，但額度依然非常緊張，放款時間難以確定。
第一財經(jīng)記者也了解到，各大銀行房貸放款周期整體趨于拉長。中行、農(nóng)行、交通、招行等多家銀行放款周期均在三個月以上，建設銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上。
廣州四大行貸款利率全面上漲的大背景下，工行越秀南路支行、中國銀行等部分大型國有銀行支行暫停了二手房貸業(yè)務，光大銀行等中小銀行基本都暫停了二手房貸業(yè)務。除了匯豐銀行等少數(shù)外資銀行對優(yōu)質客戶還能繼續(xù)放貸外，其他大多數(shù)外資銀行也基本暫停了二手房貸款。“難以保證100%房貸獲批”的案例也越來越常見。
房貸放款周期也趨于拉長。中行、農(nóng)行、交通、招行等多家銀行放款周期均在三個月以上，建設銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上，另有少數(shù)銀行稱，“放款周期難以確定”。
這并非個案，自今年二季度以來，全國多地房貸利率均有走高趨勢。
貝殼研究院研報顯示，6月份，72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%，二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天，46個城市房貸放款周期延長，其中，廣州較上月延長14天至98天。武漢、南京、合肥等地部分銀行近日均有出現(xiàn)暫不受理房貸業(yè)務、額度緊張、房貸周期拉長等類似狀況。
全國5月居民部門中長期貸款新增規(guī)模今年以來首次同比轉負。央行數(shù)據(jù)顯示，5月以個人住房貸款為代表的居民中長期貸款增加4426億元，同比少增236億元，環(huán)比減少492億元，已連續(xù)兩個月下降。
一位留意到該數(shù)據(jù)的中國銀行廣州地區(qū)的一位負責人士稱，新增居民房貸開始進入下降通道一方面顯示了持續(xù)了半年多的嚴控涉房信貸監(jiān)管已經(jīng)開始初見成效，另一方面，它也說明房貸額度緊張越發(fā)常見。“房貸額度緊張的情況下，部分銀行自然會更傾向于向一手房、優(yōu)質客戶放貸，房貸利率持續(xù)上行、放貸周期拉長等現(xiàn)象自然而然就會產(chǎn)生，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。”
另有大型房貸中介負責人告訴第一財經(jīng)記者，目前廣州各家銀行額度緊張，預計房貸利率還將繼續(xù)上行。
