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陽光城融資密集:負(fù)債9個(gè)月增近500億 拿地目標(biāo)未完成
新年伊始，陽光城加快了融資步伐。
1月17日晚間，陽光城發(fā)布公告稱，公司面向合格投資者公開發(fā)行15億元公司債券，票面利率7.50%，該債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還到期或者投資者進(jìn)行回售的公司債券。
據(jù)了解，這是陽光城2019年以來發(fā)布的第二則融資公告。1月12日晚間，陽光城還表示，計(jì)劃以公司及下屬子公司項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售過程中形成的購房應(yīng)收款為基礎(chǔ)資產(chǎn)，進(jìn)行不超過20億元的融資。
事實(shí)上，在剛剛過去的2018年，陽光城也進(jìn)行了多筆融資。當(dāng)年6月1日，陽光城宣布以境外全資子公司為發(fā)行主體，在境外發(fā)行規(guī)模不超過15億美元的債券;9月20日，陽光城成功設(shè)立的“中信證券-陽光城長(zhǎng)租公寓1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模共12.1億元;12月14日，陽光城以物業(yè)資產(chǎn)設(shè)立辦公物業(yè)類REITs資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，發(fā)行規(guī)模22億元。
陽光城密集的融資動(dòng)作引人遐想，因?yàn)榫驮谶^去的2018年，陽光城憑借著迅猛的發(fā)展速度，首次躋身房企的千億俱樂部。有業(yè)內(nèi)人士在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“或許是公司快速擴(kuò)張引發(fā)了資金壓力。”數(shù)據(jù)顯示，截至2018年9月末，陽光城負(fù)債總額2259.76億元，與2017年末的1826.80億元相比增長(zhǎng)了432.96億元;資產(chǎn)負(fù)債率為85.55%，與2017年末的85.66%基本持平，略高于萬科，低于融創(chuàng)中國和碧桂園。
或許是因?yàn)橘Y金問題，陽光城還放緩了拿地節(jié)奏。2018年半年報(bào)顯示，陽光城上半年通過多種方式共獲得43個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積551.85萬平方米，購地支出105.12億元。陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌也曾表示，公司2018年原計(jì)劃投資拿地預(yù)算為800億元，至9月底實(shí)際花費(fèi)僅為216億元。
此后的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，陽光城在2018年最后3個(gè)月也沒有大幅拿地。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者粗略統(tǒng)計(jì)，陽光城2018全年共拿下85宗土地，新增計(jì)容面積1010.28萬平方米，購地支出約為243億元。這一拿地規(guī)模不僅距800億的目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)，甚至還不及2017年。數(shù)據(jù)顯示，2017年陽光城新增了120個(gè)項(xiàng)目，新增計(jì)容面積2021.63萬平方米，整體土地開支為650元億左右。
陽光城執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌2018年底曾公開表示：”本來我還想多買點(diǎn)地，但是由于資金等問題，還是有點(diǎn)掣肘，雖然有點(diǎn)不甘，但限于公司的財(cái)務(wù)資金實(shí)力，在今年這種環(huán)境中也沒什么辦法。”
資料顯示，朱榮斌于2017年加入陽光城，隨后該公司進(jìn)入高速發(fā)展通道。2017年，陽光城實(shí)現(xiàn)銷售金額951億元，同比增長(zhǎng)95%; 2018年實(shí)現(xiàn)銷售金額1626億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)77.64%，首破千億。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：”受資金收緊影響，近期房地產(chǎn)企業(yè)拿地確實(shí)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)2019年下半年會(huì)有所改善。”
