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京津冀租房市場或持續(xù)升溫 保障更完備
近日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018京津冀城市群租賃報告》顯示，京津地區(qū)的租房需求呈現(xiàn)逐年上漲趨勢。與去年同期相比，租房訪問量上漲超三成。隨著住房租賃市場政策不斷完善，人們對租房的接受度升高，租房需求或?qū)⒗^續(xù)處于上升通道，“雙城生活”將持續(xù)升溫。
去年10月份，北京出臺政策規(guī)范住房租賃市場，要求多渠道增加租賃住房供應(yīng)、加大對租賃住房項目的信貸支持力度、承租人可依法申請租金補貼等。天津也于去年6月份出臺了培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，鼓勵存量和新建房屋用于租賃、推出稅收優(yōu)惠等。在政策支持下，北京、天津租房市場日益完善。
政策利好激發(fā)了住房租賃需求?！秷蟾妗凤@示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家莊的租房需求分別占14.1%和9.2%。一線城市和直轄市的用工需求旺盛，城市配套和教育資源更集中，在吸引人才等方面的競爭優(yōu)勢更為明顯。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，京津兩地的生活成本、落戶條件等差異依然較大，落戶天津相比北京要容易很多，生活成本、購房壓力也相對較小。北京具有金融、文化、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，2017年第三產(chǎn)業(yè)排名位居直轄市第一，作為有著獨特資源優(yōu)勢的首都，北京依然是眾多人才聚集的城市。
值得關(guān)注的是，天津“海河英才”計劃發(fā)布之后，大幅放寬了落戶條件，為聚集更多優(yōu)秀人才降低了落戶門檻，因此短時間內(nèi)便吸引了不少在北京工作的人群關(guān)注。與此相對應(yīng)的是，北京地區(qū)住房限購政策未放松導(dǎo)致大量人群轉(zhuǎn)向租房，從租房用戶的訪問量也可以看出北京的租房需求遠高于天津。
《報告》顯示，今年前8個月，京津冀城市群中租賃房源供應(yīng)主要集中于北京、天津，兩城租賃房源信息量占城市群的90%;其中，75.5%的租賃房源信息都位于北京。
記者還了解到，品牌公寓以其特有優(yōu)勢受到越來越多年輕用戶的青睞，隨著用戶體量不斷增大，品牌公寓如何實現(xiàn)良性、健康、有序發(fā)展，成為企業(yè)和平臺需要共同思考的問題。
58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京品牌公寓的平均月租金為86.5元/平方米，略高于城市平均租金。天津品牌公寓的平均月租金為32.8元/平方米，與城市平均租金相比差別不大。品牌公寓市場作為可以標準化、大規(guī)模復(fù)制的租房產(chǎn)品，需要大力發(fā)展和政策支持，更需要規(guī)范化管理，以避免惡意搶占房源、違規(guī)“租金貸”、裝修質(zhì)量參差不齊、甲醛超標等現(xiàn)象發(fā)生。
張波表示，“未來住房租賃市場必將朝著更加規(guī)范的方向發(fā)展，隨著房源供給量大幅增加、政策保障層面擴大化、承租人權(quán)益進一步增加等，租賃雙方的各項權(quán)益也將得到更加完備的保障。未來，京津兩地及雄安新區(qū)持續(xù)匯集高層次人才，人口流入加劇，住房需求也將隨之增加，京津冀地區(qū)房屋租賃市場空間廣闊”。
