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華潤(rùn)昆侖域11項(xiàng)整改業(yè)主拒絕接受 直指項(xiàng)目存四大問題
距離華潤(rùn)昆侖域交房日只剩下一天。
針對(duì)開發(fā)商9月19日提出的大堂、電梯、樓梯、地下車庫(kù)、小區(qū)園林等11項(xiàng)整改方案，昆侖域業(yè)主代表向記者表示，該方案基本屬于邊邊角角的小修補(bǔ)，根本無(wú)法徹底提升項(xiàng)目品質(zhì)，且該項(xiàng)目存在虛假宣傳欺詐銷售、品質(zhì)和價(jià)格不符、設(shè)計(jì)重大缺陷存質(zhì)量問題、擅自改動(dòng)規(guī)劃四大問題，這些問題均不在整改之列。
在要交房的4棟樓328戶業(yè)主中，有近兩百戶業(yè)主反對(duì)9月30日收房，要求按照業(yè)主需求進(jìn)一步整改完成后再收房。其中，已有111戶(截至9月26日)業(yè)主聯(lián)合簽名要求退房，且這一數(shù)字仍在不斷變化中。華潤(rùn)向業(yè)主寄出的交付通知、入住結(jié)算費(fèi)用清單等文件，不少業(yè)主選擇原路退回。
華潤(rùn)方面，除了在整改方案中提到的“在法律框架下協(xié)商退房”，以及此前否認(rèn)三倍賠償以外，未有進(jìn)一步消息。
華潤(rùn)整改
發(fā)《家書》提11項(xiàng)優(yōu)化方案
近一個(gè)月來(lái)，地處北京西南二環(huán)的華潤(rùn)置地昆侖域項(xiàng)目深陷“質(zhì)量門”泥潭。
從2015年拿地，2016年新品亮相，2017年開盤售罄……一路風(fēng)光、“買到即賺到”的昆侖域，在2018年9月即將交付之際“見光死”——房子多處細(xì)節(jié)和銷售樓書不同、入戶大堂嚴(yán)重縮水、小區(qū)景觀減配等問題，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。
隨后，華潤(rùn)置地在9月15-18日與業(yè)主進(jìn)行了四次溝通，19日發(fā)布《北京昆侖域家書》，提出了11項(xiàng)整改方案。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，整改方案集中在大堂、電梯轎廂重新設(shè)計(jì)裝修，消火栓、消防樓梯增加美觀，地下車庫(kù)調(diào)整地坪，增加小區(qū)園林種植、水景等方面。值得注意的是，《家書》提到仍將在9月30日交付房屋，而上述整改方案將在交付日后落實(shí)。
針對(duì)業(yè)主提出的樓體外立面由“紅色手工磚”變?yōu)閮?nèi)粘網(wǎng)格布外刷涂料，開發(fā)商表示從法律和合同約定來(lái)看不存在虛假宣傳和違約。為表誠(chéng)意，開發(fā)商提供兩種方案供業(yè)主選擇， 一是贈(zèng)送日立或同檔次中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，二是在法律框架下協(xié)商退房。
《家書》特別強(qiáng)調(diào)，這兩種方案具有時(shí)效性，如果業(yè)主沒在10月8日到10月20日期間去售樓處確認(rèn)，則視為選擇方案一，放棄方案二。
業(yè)主不買賬
直指項(xiàng)目存四大問題仍要求退房賠償
正是這樣一份“家書”，讓業(yè)主徹底坐不住了。9月20日，華潤(rùn)昆侖域近兩百戶業(yè)主自發(fā)組織召開業(yè)主大會(huì)。交流后，業(yè)主認(rèn)為這些整改是避重就輕小修小補(bǔ)，并未全面解決項(xiàng)目存在的問題。業(yè)主們總結(jié)了昆侖域目前存在的四大問題：
一是虛假宣傳欺詐銷售。外立墻面由銷售樓書中明示的紅色手工磚變?yōu)閮?nèi)粘網(wǎng)格布外刷涂料。電梯間、一層大堂本應(yīng)鋪設(shè)大理石，但卻換成了質(zhì)地低劣的材料。銷售樓書中的藍(lán)色水系、水景門樓直接缺失。綠化面積大幅縮水。
二是低檔品質(zhì)交房，質(zhì)價(jià)不符。當(dāng)初開發(fā)商宣傳定位為高品質(zhì)豪宅，均價(jià)9.5萬(wàn)元/平，但現(xiàn)在房屋品質(zhì)低劣，根本不具備豪宅品質(zhì)，嚴(yán)重地質(zhì)價(jià)不符。
三是設(shè)計(jì)存在缺陷，房屋質(zhì)量存在問題。部分樓層地面多處嚴(yán)重開裂，影響居住安全。145戶型挑空陽(yáng)臺(tái)外設(shè)墻體，不但遮擋陽(yáng)光，且樓上樓下無(wú)遮擋存安全隱患。
四是擅自改動(dòng)規(guī)劃。開盤時(shí)規(guī)劃圖顯示小區(qū)東側(cè)有1個(gè)行人出入口、2個(gè)車庫(kù)出入口，南側(cè)有1個(gè)行人出入口和1個(gè)車庫(kù)出入口。但現(xiàn)在整體只有1個(gè)入口和1個(gè)出口，對(duì)小區(qū)共計(jì)1100戶的行人和車輛出行造成不便。
“這個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)有問題，三四樓之間沒有隔板，如果小偷進(jìn)到我家，四樓他也可以爬上去。”145戶型業(yè)主胡先生告訴記者，“而且不是直接落地窗，外面還有墻，直接擋住了陽(yáng)光。本來(lái)整個(gè)窗戶就比較小，能打開的也只有一扇。”
“我不是開玩笑退房，我已經(jīng)失去了對(duì)華潤(rùn)的信心。”一名業(yè)主表示。業(yè)主大會(huì)上，有111戶(截至9月26日)業(yè)主聯(lián)合簽名要求退房，且這一數(shù)字仍在不斷變化中。
據(jù)記者了解，目前業(yè)主的訴求主要集中在兩方面。一是退房賠償方案，包括退房程序、退還本金及貸款的時(shí)間表、相應(yīng)賠償方案時(shí)間表、解除合同購(gòu)房和恢復(fù)購(gòu)房資格時(shí)間等。二是按照業(yè)主需求整改，為此業(yè)主提出了10項(xiàng)整改措施，包括調(diào)整小區(qū)和車庫(kù)出入口、145戶型改造以消除安全隱患、加大地暖回路等。
“我是要堅(jiān)決退房的。華潤(rùn)讓我們收房，但質(zhì)量不達(dá)標(biāo)我們?cè)趺词?華潤(rùn)家書我們不認(rèn)可，整改方案也不同意。30號(hào)我們要再去售樓處跟華潤(rùn)交涉。”業(yè)主王先生表示。
