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調(diào)控緊密來襲！海南加入整治房地產(chǎn)市場亂象
治理房地產(chǎn)市場亂象的行動仍在繼續(xù)。近日，海南省住建廳聯(lián)合8個部門，對投機炒房、黑中介等行為進行重點治理。
房地產(chǎn)市場亂象整治行動，海南打卡
今年6月28日，住建部等7部門聯(lián)合發(fā)布通知，從2018年7月初至12月底期間，將在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。截至9月9日，2個多月的時間內(nèi)，至少有11省份、16城陸續(xù)響應，海南成為又一個加入的省份。
南海網(wǎng)9月8日消息稱，針對房地產(chǎn)市場亂象，海南省住建廳聯(lián)合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務局、省工商局、海南銀監(jiān)局、海南保監(jiān)局共8個部門，印發(fā)《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案》，對投機炒房、黑中介等行為進行重點治理。明確了4類房地產(chǎn)市場亂象行為內(nèi)容：
一、投機炒房行為，包括壟斷房源，操縱房價、房租;捂盤惜售或者變相囤積房源;通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價等。
二、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，包括采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預定金;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、査封等限制房屋交易的信息等。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，包括在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;一房多賣，損害購房人合法權(quán)益等。
四、虛假房地產(chǎn)廣告，包括通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期;發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人;發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預售、銷售廣告等。
此外，《方案》還對整治時間作出規(guī)定：9月15日前，各市縣要制定方案部署開展專項整治工作，尤其是?？谑?9月16日-9月30日，企業(yè)開展自查自糾工作，對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，并向當?shù)刂鞴懿块T報告自查及整改結(jié)果;10月1日-11月15日，各市縣開展全面檢查工作，對投訴舉報集中的項目重點檢查，曝光典型案例。
4個月，海南299人被取消購房資格
早在今年4月份以來，海南各市縣就陸續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項整治。據(jù)《海南日報》此前報道，海南省住建廳統(tǒng)計，截至8月初，全省各市縣共檢查350多個房地產(chǎn)開發(fā)項目和150多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，處罰了一批涉嫌違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員，并取消了通過虛假申報個人所得稅騙購住房的299人購房資格，并規(guī)定其5年內(nèi)不得在海南購房。
而被住建部列入先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動試點城市的?？谑校瘟Χ纫恢辈粶p。
今年7月，為遏制投機性購房，打擊惡意炒作、隨意漲價等擾亂市場秩序的行為，?？谑虚_展房地產(chǎn)市場專項巡查，有12人被限制5年內(nèi)不得在海南購房，1人被限制5年內(nèi)不得在海南開展中介服務業(yè)務，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓。
8月19日，海口市住建局也曾發(fā)文，將強化不打折扣、嚴管重罰等6大舉措，堅決壓實地方政府調(diào)控主體責任，堅定不移遏制房價上漲。
房住不炒，調(diào)控緊密來襲
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)梳理發(fā)現(xiàn)，包括北京、重慶、廣州、深圳等16個城市也已陸續(xù)對治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動作出響應，治理力度各有不同。
與7個部門下發(fā)的通知相比，浙江省10部門7月24日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在全省開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，此外，個別條款還有新增內(nèi)容。
在打擊“投機炒房行為”方面，新增“未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用網(wǎng)絡平臺及股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)，但違規(guī)開展相關(guān)金融業(yè)務”條款;在打擊“黑中介”方面，新增“唆使、協(xié)助購房人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規(guī)避限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策”條款。
北京市住建委8月9日則聯(lián)合市工商局等約談鏈家、我愛我家、21世紀不動產(chǎn)、網(wǎng)易、新浪、58同城、房天下等房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站，要求不得為未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的經(jīng)紀公司及其分支機構(gòu)、未取得營業(yè)執(zhí)照住房租賃經(jīng)營企業(yè)、以個人名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的自然人提供房源信息發(fā)布服務。
各地對房地產(chǎn)市場亂象的整治行動均為不同部門之間聯(lián)合出手，聯(lián)合的部門有多有少。重慶的整治方案8月14日由市國土房管局和市公安局2個部門聯(lián)合下發(fā)，整治重點增至9個，力度絲毫不減，涵蓋編造散布房地產(chǎn)虛假信息擾亂公共秩序，“炒賣房號”非法牟利，房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資，偽造公文、證件、證明文件，挪用、侵占房地產(chǎn)交易資金，“一房多賣”等違法行為。
今年以來，樓市調(diào)控密集程度遠超往年。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，僅今年8月，就有45個城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達315次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，調(diào)控壓力上，比之前有所加碼，“數(shù)據(jù)預警+約談波動城市+問責過快上漲”成為一種模式。
從城市類別看，張大偉認為，之前出臺調(diào)控政策的城市主要集中在二三線，而從8月份來看，房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方、從一二線城市到三四線城市均有大量分布。房地產(chǎn)市場的各種隨機檢查，成為當月樓市調(diào)控的最主要特點。
同策研究院首席分析師張宏偉認為，接下來或許不會有過多新的政策出臺。而在所有新增的調(diào)控措施中，住建部在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動最為嚴厲，影響很大，會讓市場更加規(guī)范。
