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北京3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可申購了！位置好價(jià)格低
北京3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可以網(wǎng)申了!一共有三個(gè)小區(qū)，最大的特點(diǎn)是“位置不錯(cuò)”，其中一個(gè)是目前為止離北京市中心最近的共有產(chǎn)權(quán)房。
3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可申購
離北京市中心最近的共有產(chǎn)權(quán)房今天開始網(wǎng)申。
據(jù)北京市住建委官網(wǎng)消息，位于石景山區(qū)、長安街以北的玉景陽光共有產(chǎn)權(quán)房6日開始網(wǎng)申，均價(jià)3.5萬元/平米，購房人擁有50%的產(chǎn)權(quán)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，玉景陽光周邊的二手商品房價(jià)格在6萬-7萬元/平米。
玉景陽光均為六層小樓，共452套，主力戶型是80多平米的兩居室，多為一梯兩戶，居住舒適度應(yīng)該還不錯(cuò)。
另一個(gè)正在網(wǎng)申的小區(qū)也非常不錯(cuò)，可以說是今年北京位置最好的共有產(chǎn)權(quán)房。
小區(qū)是海淀區(qū)西北旺的永靚家園，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路，這里聚集了百度、網(wǎng)易、騰訊等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)公司。
永靚家園位于海淀區(qū)西北旺，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路。圖片來源：北京市住建委官網(wǎng)
永靚家園均價(jià)3.78萬元/平米，購房人擁有70%的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，該小區(qū)周邊的二手房均價(jià)在8萬元/平米。
小區(qū)房源套數(shù)不算少，共2141套，都是6到12層的小高層，主力戶型是88平兩居。
此外，豐臺(tái)區(qū)的槐新雅筑共有產(chǎn)權(quán)房也在網(wǎng)申，位于南四環(huán)外，均價(jià)3.5萬元/平米，共478套。
300多萬總價(jià)，首付100萬
以海淀區(qū)的永靚家園為例，我們看看購房者要付多少首付。
按照面積88平米、均價(jià)3.78萬元/平米來算，房子的總價(jià)約為333萬元。
根據(jù)今年7月央行聯(lián)合北京市四部門發(fā)布的通知，北京購買共有產(chǎn)權(quán)房首付比例最低30%，也就是說，首付最低是333萬元*30%=99.9萬元。
這意味著，交100萬元首付，就有可能在海淀區(qū)不錯(cuò)的位置買一套80多平米的房子。
海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目概況。圖片來源：北京市住建委官網(wǎng)
非京籍也能申請(qǐng)，人才優(yōu)先
從申請(qǐng)條件來看，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并沒有限制購房者一定是北京戶籍。
根據(jù)上述《辦法》，購房者需要滿足下列條件：
一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。
這次開始網(wǎng)申的海淀區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房申購公告中，均提到如果非京籍家庭滿足一定的條件，也可以申請(qǐng)。
海淀區(qū)永靚家園的申購公告還特別提到人才優(yōu)先。
根據(jù)公告，申購家庭被分為“京籍”和“非京籍”兩組，非京籍有“優(yōu)先組”，包括：在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非本市戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭。
怎么才算“人才”呢?認(rèn)定條件有：申購人須擁有國家承認(rèn)的碩士以上(含)學(xué)歷(同時(shí)擁有學(xué)歷證和學(xué)位證)，并在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作(不包含政府機(jī)關(guān)及各類型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)及分公司)，企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。
申請(qǐng)難易程度差異較大
不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房，申請(qǐng)難度差別很大。
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，今年2月?lián)u號(hào)的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位置不錯(cuò)。29380戶搖號(hào)搶616套房子，搖上的概率大約是2%。
今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤·和麗嘉苑，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，8710戶搶620套，概率約為7%。
至于這次正在網(wǎng)申的三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，還要等網(wǎng)申結(jié)束后看一下符合條件的申請(qǐng)人數(shù)，才能知道搖上的概率是多少。
最后需要注意的是，拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以按照市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
在業(yè)內(nèi)人士看來，共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。
