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房企銷售10強門檻提升至千億 跨界運營多元化布局
每年7月至8月，是上市公司集中發(fā)布半年報的時間段。記者注意到，近日部分龍頭房企紛紛發(fā)布正面盈利預(yù)告，稱上半年凈利潤出現(xiàn)大幅度增長。其中碧桂園預(yù)告股東應(yīng)占利潤同比增幅不少于50%，恒大預(yù)告稱上半年稅后凈利潤較去年同期增長125%以上，并估算其今年上半年稅后凈利潤超520億。
龍頭房企利潤大增背后是企業(yè)業(yè)績的大幅上漲。根據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計，截至今年7月，碧桂園、萬科、恒大的累計銷售業(yè)績紛紛站上3000億元，其中碧桂園實現(xiàn)銷售額4614.9億元，已達去年總量的83.9%。根據(jù)最新統(tǒng)計，前7月房企銷售10強門檻已經(jīng)提升至千億元。
總體銷售規(guī)模下滑
根據(jù)克而瑞近日發(fā)布的《2018年7月中國房地產(chǎn)企業(yè)簡報》，被納入監(jiān)測范圍的32家典型房企，總體銷售業(yè)績規(guī)模為4902億元，環(huán)比下降了37%，分析認為是受到季節(jié)性因素的影響。不過，與去年7月業(yè)績大幅下降不同的是，今年7月的銷售額水平，與1至6月的月均值基本持平，這意味著企業(yè)的業(yè)績?nèi)匀痪哂幸欢ǖ某掷m(xù)性。
從單個企業(yè)的銷售業(yè)績來看，碧桂園、萬科、恒大仍然居高位，7月單月業(yè)績都超過400億元。其中，碧桂園單月銷售額為490億元，排在首位。值得一提的是，今年前7月碧桂園業(yè)績已達4614.9億元，同比增長38%，并達到去年全年的83.9%，而萬科與恒大累計業(yè)績分別達到3502.8億元和3446.8億元，較去年同期分別增長12%和19.6%。
另外，根據(jù)統(tǒng)計，新城控股、龍湖集團、華潤置地三家企業(yè)在7月單月分別實現(xiàn)銷售金額188億元、172億元和97億元，今年累計銷售額分別達到1141億元、1143億元和1040億元，這也令今年突破千億元業(yè)績的房企達到了10家。統(tǒng)計顯示，旭輝、招商蛇口、世茂、華夏幸福、綠城等企業(yè)的業(yè)績已經(jīng)超過800億元，距離千億關(guān)口已不遠。
在7月和8月，房地產(chǎn)市場素來有“放暑假”之說，盡管房企銷售業(yè)績與前幾月相比有所下降，由于大部分企業(yè)供貨集中在下半年，可以預(yù)計第三季度后半段和第四季度，房企或?qū)⒓哟笸顿Y和新開工力度，加快推貨，銷售規(guī)模有望繼續(xù)保持增長。
融資總額同比環(huán)比均下降
銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)下降的同時，房企在融資層面的處境也充分顯現(xiàn)出來。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的85家典型房企的融資情況，7月這些房企的融資總額為750億元，同比和環(huán)比均下降了26%，且與去年的平均水平相比下降了33%。
從融資結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)債權(quán)融資仍然占據(jù)較大比重，達58%，但比6月減少了4個百分點，而境外債權(quán)融資占比39%，較6月增加14個百分點，資產(chǎn)證券化融資占比較上個月減少5個百分點，為3%。
7月份融資總量最高的是綠城中國。據(jù)了解，綠城在7月3日和7月9日，分別獲得8億美元和6億美元的境外銀團貸款，利率相對較低，這兩筆貸款主要用于企業(yè)境外債務(wù)償還以及融資，正因如此，綠城中國7月融資總量為95億元人民幣。除綠城外，萬科和遠洋也通過發(fā)行境外優(yōu)先票據(jù)以及中期票據(jù)等方式獲得了約70億元人民幣的資金。
從融資成本層面來看，今年前7月新增債券類融資成本為5.91%，與去年全年相比下降0.3個百分點。不過克而瑞分析指出，這主要是由于恒大去年發(fā)行多筆高利率“老換新”境外優(yōu)先票據(jù)拔高2017年的成本，如果剔除恒大的影響，今年前7月境外債權(quán)融資成本與去年相比是持平的。從單個企業(yè)來看，融資成本最低的企業(yè)是建發(fā)，其在7月24日發(fā)行的一筆10億元超短融債權(quán)，利率僅為3.0%。
房企跨界運營多元化布局
在房企不斷擴大規(guī)模創(chuàng)造更多利潤的同時，一些龍頭企業(yè)多元化布局更加清晰，跨界運營意識也進一步強化。
今年6月15日，碧桂園正式宣布進軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并成立碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司。對于進軍農(nóng)業(yè)的舉措，碧桂園董事局主席楊國強在當(dāng)天的發(fā)布會上表示，將不與農(nóng)民爭利，不與中小企業(yè)爭利，希望與擁有土地的農(nóng)民一起進行科學(xué)合理的謀劃，走現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展之路，提升農(nóng)民生產(chǎn)力，增加農(nóng)民收入，共同為農(nóng)村注入新的活力與生機，這也是碧桂園發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的初衷。
另外，進入8月后，碧桂園農(nóng)業(yè)與華大農(nóng)業(yè)的合作也在不斷推進，與此同時，關(guān)于華大農(nóng)業(yè)董事長梅永紅加盟碧桂園的消息也透露出來，華大方面8月8日曾向多家媒體表示，梅永紅將在華大、碧桂園兩邊任職。截至記者發(fā)稿時，此事尚未塵埃落定，但該消息的傳出，足以窺見碧桂園正在發(fā)力農(nóng)業(yè)。
與碧桂園不同，恒大瞄準(zhǔn)的是科技、制造業(yè)，由于房地產(chǎn)主業(yè)盈利能力的大幅提升，因此恒大進軍高科技具備資本支持。據(jù)了解，今年年初，恒大提出要積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。
今年4月，恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議，恒大計劃未來十年投入1000億，共同拓展生命科學(xué)、航空航天、集成電路、新能源等重點領(lǐng)域。到了6月份，恒大宣布入主美國新能源汽車公司法拉第未來(Faraday Future)，進軍電動汽車市場，如今法拉第未來在廣州成立的睿馳智能汽車(廣州)有限公司已更名為恒大法拉第未來智能汽車(廣東)有限公司。
不過，多數(shù)房企的多元化運營仍然以地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)為主?？硕鸱治鲋赋?，多元化業(yè)務(wù)開展主要集中在文旅地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、環(huán)保業(yè)務(wù)、長租公寓等方面，多家房企仍舊保持積極拓展業(yè)務(wù)的態(tài)勢，特色小鎮(zhèn)是企業(yè)發(fā)力重點之一。
