映象網(wǎng)駐馬店訊(記者 楊曉)日前,映象網(wǎng)接到駐馬店市正陽縣宋女士反映稱,她在認購了正陽福聚置業(yè)項目“福聚明珠商業(yè)廣場”房源后,卻發(fā)現(xiàn)該項目根本就不具備銷售條件。隨后,記者趕赴當?shù)剡M行采訪。
營銷手段:交一萬抵三萬作噱頭推銷房源
“在福聚明珠商業(yè)廣場提前交款認購房子,業(yè)主可以交一萬抵三萬使用、五萬抵八萬使用。”宋女士介紹,她是看了宣傳廣告,到福聚明珠商業(yè)廣場看房,現(xiàn)場項目銷售人員宣稱,只要簽訂購房協(xié)議交五萬認購金后,就能折抵購房款八萬元使用,這令她非常心動。
開盤的時候,她與開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議。然而,之后的事情發(fā)展卻并非想象中的那樣簡單。宋女士稱,近兩年來,她在媒體報道中經(jīng)??吹綐I(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛,交完錢幾年交不了房的一系列的問題,開發(fā)商違規(guī)預售,給業(yè)主可能造成的是錢房兩空的結局。隨后,宋女士表示不想購買了,但開發(fā)商卻不退錢。
銷售人員:雖然無證銷售 但房子基本售完
映象網(wǎng)記者暗訪時,銷售人員稱,現(xiàn)在只剩商業(yè),住宅號已經(jīng)排滿了,要想買得交錢排號等下次開盤,已經(jīng)開盤五期了,每期開盤120鋪左右,每次賣完封盤,現(xiàn)在所剩鋪位不多了。并表示,現(xiàn)在排號等開盤的時候相中鋪位了排號錢抵房款,三天內(nèi)補齊50%的首付款或者全款,相不中鋪位退錢,但定了以后就不能退了。并且承認,目前預售許可證沒有下來,不能辦理按揭貸款。
律師釋法:無商品房預售證交錢涉嫌非法集資
就宋女士反映的問題,河南倫宸律師事務所律師郭宏芳說,不少開發(fā)商工程剛剛開建就公然銷售,不管是說排號費、會員費、認購費,等等,其實性質(zhì)都是一樣的,都是在樓盤開盤以前或者說在還沒有取得預售許可證的情況下違規(guī)銷售。對于開發(fā)商來說,其實就是他們在圈錢、但也就是營銷的一個手段,營造熱銷的假象,同時試探房價、抬高房價。
業(yè)內(nèi)人士表示,以低價銷售的形式聚攏資金,是開發(fā)商急需資金周轉(zhuǎn)時慣用的一種做法,這種交一萬抵三萬的方式更是一種明顯的資金不足,急需籌集資金的具體表現(xiàn)。同時,無《商品房預售許可證》就公開對外銷售,不僅嚴重違反國家法律法規(guī)的相關規(guī)定,開發(fā)商還會面臨房地產(chǎn)主管部門的處罰。
來源:映象網(wǎng)