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地產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展成趨勢(shì) 房企集中度會(huì)快速提升
由于擁有超強(qiáng)地產(chǎn)“朋友圈”，以“開(kāi)發(fā)商的服務(wù)生”自居的易居企業(yè)集團(tuán)(2048.HK)7月20日在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市，包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科在內(nèi)的26家中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企均是易居股東，淘寶中國(guó)等四家公司也是其基石投資者，分析認(rèn)為，從這家房企最大“乙方”的上市故事來(lái)看，未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度增大、規(guī)模化發(fā)展已是大勢(shì)所趨。
羊城晚報(bào)記者了解到，此次易居企業(yè)集團(tuán)向全球發(fā)售3.2億股，定價(jià)為14.38港元，總募集資金為44.339億港元。在公開(kāi)招股之前，易居董事長(zhǎng)周忻持有25.622%股權(quán)，為單一最大股東和控股股東。其余74.378%股權(quán)由26家中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企為背景的企業(yè)和5家機(jī)構(gòu)持有。包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、富力等，與紅杉資本等權(quán)威投資機(jī)構(gòu)聯(lián)手入股，再加上阿里巴巴、華僑城等四大基石投資者……這樣豪華的上市陣容，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)尚屬首次。
一家地產(chǎn)中介上市為何吸引了這么多房企?業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)下房企普遍重視的“高周轉(zhuǎn)”環(huán)境下，拿地蓋房，最終變現(xiàn)的仍是房屋銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，是房企盈利的最大杠桿。而易居緊緊圍繞房企變現(xiàn)做服務(wù)，26家房企從客戶(hù)變股東，正是看中了其發(fā)展?jié)摿?，同時(shí)也顯示了地產(chǎn)業(yè)集中度增大、規(guī)?；l(fā)展已是大勢(shì)所趨。
正試圖打通地產(chǎn)市場(chǎng)一手、二手銷(xiāo)售市場(chǎng)的易居，去年一手房代理完成了4300億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，市場(chǎng)占有率為3%。
易居企業(yè)的CEO丁祖昱預(yù)測(cè)，房企集中度還會(huì)快速提升。2018年上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)36.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出行業(yè)整體10%左右的增速。預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)30強(qiáng)房企達(dá)到70%市占率。
