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房地產(chǎn)業(yè)遭遇“資金小年” 下半年投資增速大概率放緩
7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%，增速比前5個(gè)月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
“上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速先高后低，呈現(xiàn)出‘拋物線’走勢(shì)，即第一季度增速升至頂點(diǎn)后，第二季度緩步下滑。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總的來(lái)看，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資仍較為強(qiáng)勁，但預(yù)計(jì)高速增長(zhǎng)的可能性不大。
今年以來(lái)，雖然各地頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控政策，但從銷售來(lái)看，今年前6個(gè)月，商品房銷售面積為77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，銷售額為66945億元，同比增長(zhǎng)13.2%。可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。
究其原因，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲在昨日舉辦的國(guó)是論壇上分析稱，一方面是因?yàn)檫@些調(diào)控手段沒(méi)有觸及根本問(wèn)題，即土地財(cái)政問(wèn)題;另一方面，對(duì)于普通老百姓而言，受過(guò)去近20年房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)，“賺錢效應(yīng)”的印象依然存在，因此對(duì)于炒房仍有沖動(dòng);此外，今年上半年各城市的“搶人大戰(zhàn)”，也使得部分地區(qū)的限購(gòu)政策被突破。因此，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況還將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增速有望放緩。
民生銀行研究院宏觀分析師王靜文也認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)投資將會(huì)大概率放緩。今年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在加碼。從5月份以來(lái)住建部約談部分地方政府，到七部委點(diǎn)名批評(píng)30個(gè)城市房地產(chǎn)亂象，再到棚改貨幣化政策的收緊，均預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控仍將保持從嚴(yán)從緊態(tài)勢(shì)。目前全國(guó)房地產(chǎn)總庫(kù)存已降至低位，且各地都在加大推地力度，但由于受到限價(jià)政策約束，融資環(huán)境不斷收緊，企業(yè)開發(fā)意愿不強(qiáng)，竣工速度更是出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。而在土地購(gòu)置費(fèi)遞延支付的因素消退后，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)放緩。
今年前6個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比前5個(gè)月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，從房企到位資金情況來(lái)看，可以明顯看出今年是“資金小年”，而這從近期包括軌道交通、棚改等領(lǐng)域的資金風(fēng)險(xiǎn)管控可以得到體現(xiàn)。在此背景下，預(yù)計(jì)房企在第三季度會(huì)采取降價(jià)的銷售方式，以此加速資金回籠。
