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房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)“扎堆”新三板，兩公司進軍長租公寓業(yè)務(wù)
近期，美的物業(yè)(839955)、嘉寶股份(834962)相繼宣布收到“資產(chǎn)支持專項計劃”符合深交所掛牌條件的無異議函。
資料顯示，美的物業(yè)本次資產(chǎn)支持證券的發(fā)行總額不超過人民幣4.5億元，而嘉寶股份擬發(fā)行總額不超過12億元。
不容忽視的是，上述兩家公司都有著靚麗的業(yè)績。
2017年，美的物業(yè)預(yù)計實現(xiàn)歸屬于掛牌公司股東凈利潤5608.27萬元，較上年同期增長102.57%。同期，嘉寶股份預(yù)計實現(xiàn)凈利潤1.8億元至2億元，同比增長79.04%—98.93%。
實際上，新三板已經(jīng)成為房地產(chǎn)相關(guān)公司登陸資本市場的“切口”。根據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前新三板共有100家房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)掛牌公司,主要包括物業(yè)管理公司、長租公寓企業(yè)、中介以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理等。
百家房地產(chǎn)相關(guān)公司掛牌新三板
毫無疑問，就目前環(huán)境而言，新三板是房地產(chǎn)相關(guān)公司登陸資本市場的最佳場所。
在新三板市場100家房地產(chǎn)相關(guān)掛牌公司中，物業(yè)管理公司數(shù)量最多，共有62家，包括美的物業(yè)、嘉寶股份以及第一物業(yè)(837498)等。
此外38家分別致力于房銷售代理、從事房地產(chǎn)營銷、長租公寓運營以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營與管理等。
不可忽略的是，無論是物業(yè)、中介還是長租公寓，均為房地產(chǎn)存量時代下的風(fēng)口，也連帶成了資本熱錢爭相涌入的領(lǐng)域?？勺鳛閰⒖嫉囊粋€細節(jié)是，掛牌期間，上述100家企業(yè)共募集資金36.67億元。其中，武侯高新(871326)最為亮眼，募資額達17.56億元，占總募資額的47.88%。
2018年1月17日，武侯高新宣布完成股票發(fā)行，其以1.88元/股的價格發(fā)行9.34億股，募資17.56億元。資料顯示，武侯高新于2017年4月11日在新三板掛牌，主營業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營與管理。2017年上半年，武侯高新實現(xiàn)營業(yè)收入6165.57萬元，實現(xiàn)凈利潤1572.74萬元。
除武侯高新之外，在新三板實現(xiàn)“大手筆”融資還有第一物業(yè)、新偉科技(832230)、東軟股份(832968)、策源股份(833517)、青浦資產(chǎn)(831711)、樓市通網(wǎng)(831383)等公司。上述公司掛牌期間融資總額均超過1億元，青浦資產(chǎn)融資達到5.59億元。
當(dāng)然，也有不少企業(yè)出現(xiàn)無投資者問津的窘境。新三板在線發(fā)現(xiàn)，在100家企業(yè)中，有55家企業(yè)未獲得融資，致力于長租公寓住宿及物業(yè)服務(wù)的優(yōu)粒智寓(831113)就在其中。
兩家公司“進軍”長租公寓業(yè)務(wù)
一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，近期，誼盛股份(430684)、樓市網(wǎng)通兩家掛牌公司相繼宣布將主營業(yè)務(wù)變更為長租公寓運營。
2月12日，誼盛股份發(fā)布股票發(fā)行方案，擬以不高于2.4元/股的價格發(fā)行不超過2500萬股(含)，共計融資不超過6000萬元。誼盛股份表示，本次募集資金將用于上海浦江鎮(zhèn)長租公寓旗艦店項目以及昂南京四星級酒店項目。
誼盛股份是“430684”這一代碼所對應(yīng)的第三個證券簡稱。此前的2月8日，誼盛股份同時宣布變更主營業(yè)務(wù)、公司全稱及證券簡稱。
實際上，“厚揚股份”是誼盛股份此前的證券簡稱。“厚揚股份”原為一家提供投資咨詢及服務(wù)的投資管理公司，由于私募及投資咨詢業(yè)務(wù)監(jiān)管和發(fā)展受限，外加行業(yè)競爭激烈，利潤呈下行趨勢，為了尋求新的利潤增長點，公司積極調(diào)整經(jīng)營策略，開始大力發(fā)展長租公寓相關(guān)業(yè)務(wù)。
2017年10月，“厚揚控股”控股股東、實際控制人變更為誼盛股份實控人周杰。資料顯示，周杰以373.10萬元的對價收購“厚揚控股”74.62%的股權(quán)成為“厚揚控股”新的實際控制人。
根據(jù)收購報告書，收購人周杰表示，公司擬增加“長租公寓”業(yè)務(wù)。長租公寓業(yè)務(wù)基本的商業(yè)模式為公司通過向出租房租賃房屋并濟寧修裝改造后租賃給客戶，并為客戶提供統(tǒng)一的管理及后續(xù)服務(wù)。
不僅是誼盛股份，此前的1月19日，樓市網(wǎng)通宣布將主營業(yè)務(wù)變更為長租公寓運營及中國長租公寓網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)，變更前公司的主營業(yè)務(wù)為房產(chǎn)電商服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)廣告等。
資料顯示，2018年1月25日，樓市通網(wǎng)與方元資產(chǎn)(833565)在西安成立方元樓市通產(chǎn)業(yè)基金，并與西安、重慶多個地產(chǎn)項目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，引入樓市通網(wǎng)旗下青年長租公寓品牌E客公寓展開深度合作。早在2015年，樓市通網(wǎng)就開始加緊切入和布局長租公寓產(chǎn)業(yè)，并推出青年社交公寓品牌——E客公寓。
據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)長租公寓品牌目前大大小小有300個，主體囊括中介代理、酒店集團、開發(fā)商、二房東、互聯(lián)網(wǎng)平臺等，甚至京東、建行等資本巨頭也開始涉足。
據(jù)媒體報道，近日，互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運營商蛋殼公寓宣布完成1億美元的B輪融資。蛋殼公寓本輪融資由華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、高榕資本聯(lián)合領(lǐng)投，酉金資本、元璟資本、貝塔斯曼亞洲投資基金跟投等。
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新三板在線。如雅 楊春霞。
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