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樓市政策放松無(wú)望 租賃市場(chǎng)仍是風(fēng)口
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘭州等地調(diào)控“松綁”系誤讀，我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖。CNSPHOTO提供
關(guān)于房子的話題從來(lái)都不缺聽(tīng)眾。在經(jīng)歷了2017年的密集調(diào)控后，如今樓市已漸趨平靜，但是仍有不少人在觀望：2018年房?jī)r(jià)是否會(huì)反彈?政策是否會(huì)轉(zhuǎn)向松動(dòng)，1月初有部分媒體報(bào)道蘭州市“松綁”住房限購(gòu)措施、合肥(樓盤(pán))市取消住房限價(jià)措施、成都等地借人才落戶政策“放松”調(diào)控。對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人于近日表示，蘭州等地調(diào)控“松綁”系誤讀，我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)毫不動(dòng)搖。
在樓市調(diào)控不放松的前提下，如今，地方政府正在加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“租購(gòu)并舉”制度建設(shè)。此外，據(jù)國(guó)土資源部釋放的消息顯示，未來(lái)政府將不會(huì)再壟斷住房供地，我國(guó)還將探索農(nóng)村宅基地集體所有權(quán)、農(nóng)戶資格權(quán)、宅基地及農(nóng)房使用權(quán)“三權(quán)分置”。這也將樓市的風(fēng)口再次指向了住房租賃市場(chǎng)。
樓市政策放松無(wú)望“住建部對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的。”住建部負(fù)責(zé)人近日在媒體通氣會(huì)上表示。今年，將全面貫徹落實(shí)黨的十九大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，嚴(yán)厲打擊各類(lèi)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
蘭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也解釋道，媒體報(bào)道蘭州市1月5日出臺(tái)新政，取消了部分區(qū)域的住房限購(gòu)措施，而實(shí)際情況卻是，蘭州市對(duì)住房供求矛盾突出的主城區(qū)從嚴(yán)實(shí)施限購(gòu)等調(diào)控措施，對(duì)部分庫(kù)存較大的偏遠(yuǎn)地區(qū)以限售替代限購(gòu);同時(shí)還改進(jìn)了審核方式，便利于群眾辦事。1月8日，蘭州市已在政府網(wǎng)站上澄清稱(chēng)，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴(yán)調(diào)控，而且是提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。
合肥市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，媒體報(bào)道合肥市國(guó)土局1月3日在回復(fù)12345群眾熱線電話時(shí)稱(chēng)商品房將由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)，且對(duì)2016年11月之前出讓的地塊不限價(jià)。而實(shí)際情況是，合肥市熱線服務(wù)人員不了解限價(jià)措施的內(nèi)涵而做了一般性回復(fù)，卻被炒作成合肥市“放松了調(diào)控”。1月6日，合肥市國(guó)土局已在網(wǎng)上辟謠稱(chēng)，并未對(duì)限價(jià)措施進(jìn)行調(diào)整。
針對(duì)媒體報(bào)道的一些城市通過(guò)放寬人才落戶突破現(xiàn)有的調(diào)控政策，成都市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都市在引進(jìn)人才的有關(guān)政策中明確了一般性引進(jìn)人才的落戶條件，落戶后才能購(gòu)房，而并未調(diào)整限購(gòu)等調(diào)控措施。對(duì)于極少數(shù)引進(jìn)的高端人才，則規(guī)定購(gòu)買(mǎi)自用商品住房時(shí)可不受戶籍、社保和納稅等條件限制。引進(jìn)的高端人才限定為經(jīng)認(rèn)定的急需緊缺專(zhuān)業(yè)人才，主要通過(guò)人才公寓等方式解決其住房問(wèn)題，目前尚無(wú)一例申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品住房。另?yè)?jù)了解，其他一些城市也都采取了類(lèi)似做法，并未放松調(diào)控措施。
此外，1月16日，南京(樓盤(pán))市公布了《南京市高層次人才購(gòu)買(mǎi)商品住房服務(wù)工作辦法(試行)》，明確高層次人才購(gòu)買(mǎi)商品住房須本人購(gòu)買(mǎi)，且僅限購(gòu)買(mǎi)一套，所購(gòu)房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這可視為是南京1月7日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》的“補(bǔ)丁”，是對(duì)此前人才購(gòu)房政策的進(jìn)一步細(xì)化與完善，在滿足高端人才落戶及居住需求的同時(shí)，可嚴(yán)防借機(jī)炒房的漏洞。
對(duì)此，有專(zhuān)家指出，年初以來(lái)部分地方樓市政策的調(diào)整屬于對(duì)前期政策中剛性、粗糙部分的適時(shí)修正。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已成為全社會(huì)共識(shí)的背景下，中國(guó)樓市從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)改變、長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的步伐不會(huì)放慢、防范和化解風(fēng)險(xiǎn)的決心不會(huì)動(dòng)搖。同時(shí)，房貸政策仍是“堅(jiān)冰”，不會(huì)有任何松動(dòng)。
