近日,市發(fā)改局公示了東莞市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃調(diào)整(2017-2020年),調(diào)整后的規(guī)劃方案由8條線路組成,共設(shè)站95座。另外,莞惠城軌全線開通,成為繼地鐵2號(hào)線開通后新一條經(jīng)過東莞市區(qū)的軌道交通線路。東莞進(jìn)入軌道交通時(shí)代,以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式(TOD)也備受關(guān)注,軌道交通沿線樓市前景被看好,最明顯的是商業(yè)市場(chǎng)變得活躍。
TOD開發(fā)模式下 商業(yè)市場(chǎng)投資興起
東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹,在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、住宅限購(gòu)、軌道交通快速投入等影響下,近兩年東莞商業(yè)市場(chǎng)供需活躍,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市,商業(yè)物業(yè)投資興起。
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月東莞公寓供應(yīng)量同比上升42%,成交同比上漲12%,均價(jià)上漲47%。其中住宅公寓和商業(yè)公寓的比例也發(fā)生翻天覆地的變化, 2008、2009年,住宅公寓占比100%,商業(yè)公寓占比為0,至2017年,商業(yè)公寓占比94%,住宅公寓成交占比僅6%。
東莞進(jìn)入TOD時(shí)代 軌道沿線樓市受熱捧
隨著TOD開發(fā)模式越來越密集地被提起,東莞將正式進(jìn)入TOD時(shí)代。目前不少購(gòu)房者將投資置業(yè)眼光放在地鐵沿線區(qū)域當(dāng)中。今年下半年,不少靠近地鐵口樓盤取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī),如南城寰宇匯金中心首期商業(yè)公寓開盤,受到購(gòu)房者的熱捧,2棟天元LOFT新品本月9日再開盤,戰(zhàn)績(jī)依然傲嬌。
寰宇匯金中心,無縫接駁地鐵R2號(hào)線蛤地站,通過R2線可快速到達(dá)石龍、茶山、東莞市區(qū)、厚街、虎門等地,未來R2線將向南延伸與深圳地鐵接駁,乘坐地鐵即可快速到達(dá)深圳寶安、南山、福田。此外,莞惠城軌有望于近期全線開通,屆時(shí),從項(xiàng)目出發(fā)乘坐一站,便可換乘莞惠城軌,快速到達(dá)常平、樟木頭和惠城等地。此外,項(xiàng)目離虎門高鐵站也非常近,在虎門乘坐高鐵可快速到達(dá)全國(guó)各地,非常方便。
寰宇匯金中心
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