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房產(chǎn)過(guò)戶種類多 繼承、買賣、贈(zèng)予哪種費(fèi)用最劃算
繼承、贈(zèng)予和買賣
就中國(guó)目前情況而言，房屋過(guò)戶方式主要有三種：。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過(guò)戶最劃算?
繼承方法
計(jì)算公式
繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無(wú)關(guān)。
(1)以上述300萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。
(2)以上述690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。
【備注】
一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
贈(zèng)予方法
計(jì)算公式
贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
(1)案例中300萬(wàn)元的房子辦理贈(zèng)與過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬(wàn)元契稅，約12.5萬(wàn)元。
(2)案例中690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬(wàn)元契稅，約26.82萬(wàn)元。
【備注】
父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
買賣方法
計(jì)算公式
(1)案例中300萬(wàn)元的房子辦理買賣過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬(wàn)+測(cè)繪費(fèi)109元，約3.01萬(wàn)元。
(2)案例中690萬(wàn)元的房子辦理買賣過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬(wàn)元，約20.7萬(wàn)元。
【備注】
房屋買賣可不經(jīng)公證直接過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承過(guò)戶則必須經(jīng)過(guò)公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買房需評(píng)估，全款交易可無(wú)需評(píng)估。通過(guò)買賣過(guò)戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費(fèi)。
了解了這些費(fèi)用的計(jì)算方法，選擇適合自己的方式才是最重要的。那么，在沈陽(yáng)怎么樣才能買到安全靠譜的房子呢?當(dāng)然是選擇官方平臺(tái)，房交會(huì)啊!房交會(huì)嚴(yán)格篩選惠民樓盤房源，買房可享受房交會(huì)提供的房交會(huì)三項(xiàng)補(bǔ)貼!
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