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北京通州二手房單價(jià)降萬(wàn)元 交易量止跌企穩(wěn)
近一周內(nèi)，在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)的多個(gè)通州二手房社區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，許久不見(jiàn)鏈家經(jīng)紀(jì)人帶客戶(hù)看房的現(xiàn)象開(kāi)始重現(xiàn)，在梨園和果園區(qū)域的兩個(gè)小區(qū)內(nèi)，記者均碰到了兩三個(gè)鏈家經(jīng)紀(jì)人帶一組客戶(hù)看房的情況。
“您要是相中了房子，還可以跟業(yè)主商量，講講價(jià)。”寒冷的風(fēng)中，經(jīng)紀(jì)人熱情至極，邊走邊“勸”購(gòu)房者見(jiàn)見(jiàn)業(yè)主，或者看一看其他房源。一組客戶(hù)看房，兩三個(gè)經(jīng)紀(jì)人陪同，不難看出，他們想促成一單生意的愿望非常強(qiáng)烈。
“房?jī)r(jià)仍在下降，但成交量比以往低谷時(shí)期有所提升，可以說(shuō)進(jìn)入了穩(wěn)定時(shí)期。”在北京市通州區(qū)一家鏈家二手門(mén)店里，一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，從“3·17”新政實(shí)施以來(lái)，截至目前，整體上通州大多數(shù)小區(qū)成交價(jià)每平方米都下降了超過(guò)了1萬(wàn)元，“從單個(gè)小區(qū)來(lái)看，與今年3月份房?jī)r(jià)最高時(shí)期相比，成交均價(jià)下降超過(guò)6000元的小區(qū)非常多”，尤其4月份以來(lái)，“以前熱銷(xiāo)的小區(qū)一個(gè)月僅能銷(xiāo)售1套或2套”。
事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者也注意到，在這家鏈家門(mén)店的落地大玻璃窗內(nèi)，每個(gè)店員都坐在電腦前，店門(mén)口停滿(mǎn)了電動(dòng)車(chē)，沒(méi)有什么“生意”上門(mén)，所以，經(jīng)紀(jì)人也不需要出門(mén)了。
“今年一季度時(shí)，經(jīng)常加班到晚上10時(shí)以后，這個(gè)月即使市場(chǎng)有回暖，但每天晚上8時(shí)左右就下班了，已經(jīng)很久沒(méi)有加班了。”另一位中介人士向本報(bào)記者直言道。
通州二手房單價(jià)下跌逾萬(wàn)元
據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人透露，今年4月份以來(lái)，在鏈家的平臺(tái)上，華業(yè)東方玫瑰小區(qū)一共成交了約40套房，這意味著一個(gè)月平均僅5套左右的成交量。
該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步稱(chēng)，以華業(yè)東方玫瑰小區(qū)為例，成交價(jià)最高時(shí)為今年一季度，成交均價(jià)高達(dá)5.8萬(wàn)元/平方米。今年3月下旬，有一套約90平方米兩居室總價(jià)甚至高達(dá)566萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)6.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，彼時(shí)，該小區(qū)成交價(jià)幾乎都在6萬(wàn)元/平方米上下。
但現(xiàn)在，這個(gè)小區(qū)的成交均價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米。由此可見(jiàn)，該小區(qū)房?jī)r(jià)每平方米大概下降了10000元。“11月份以來(lái)，不少業(yè)主的報(bào)價(jià)都理性了，一般報(bào)價(jià)為5萬(wàn)元-5.1萬(wàn)元/平方米，部分業(yè)主報(bào)價(jià)約4.7萬(wàn)元/平方米。”
《證券日?qǐng)?bào)》記者在鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，這套報(bào)價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米的房子總價(jià)456萬(wàn)元。“房子稅費(fèi)成本很高，大約40萬(wàn)元，業(yè)主想在元旦前賣(mài)出，所以?huà)炫苾r(jià)比較低。”上述鏈家經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，最近看房人有所增加，大部分只要能夠支付起首付，就在考慮出手買(mǎi)房。
“單就華業(yè)東方玫瑰小區(qū)而言，單價(jià)下降超過(guò)1萬(wàn)元/平方米了。最近幾天這個(gè)小區(qū)的成交單價(jià)都在4.7萬(wàn)元-4.9萬(wàn)元/平方米之間。”上述經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者稱(chēng)，整體來(lái)看，通州二手房相對(duì)而言算是比較抗跌的，但大多數(shù)房源成交價(jià)也下跌了1萬(wàn)元/平方米左右。
事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者在走訪(fǎng)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，在通州梨園、果園附近，DBC加州小鎮(zhèn)、當(dāng)代名筑家園、遠(yuǎn)洋東方公館等小區(qū)，同戶(hù)型或者相似戶(hù)型的房源，成交價(jià)均有不同程度下跌，多則下跌1.3萬(wàn)元/平方米以上，少則6000元/平方米左右。
“二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了相對(duì)比較大的跌幅后，部分改善性需求和剛需購(gòu)房者開(kāi)始考慮入市，市場(chǎng)成交量下降趨勢(shì)減緩。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從“3·17”調(diào)控開(kāi)始，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅已經(jīng)超過(guò)10%，部分區(qū)域甚至超過(guò)15%接近20%，成交價(jià)格仍存在繼續(xù)下行空間，但成交量將企穩(wěn)。
成交量止跌企穩(wěn)
事實(shí)上，相對(duì)于北京其他區(qū)域，通州二手房市場(chǎng)受調(diào)控限制時(shí)間更長(zhǎng)，調(diào)控程度也最為嚴(yán)厲，甚至幾度陷入住宅成交冰點(diǎn)期。“3·17新政”實(shí)施后，今年一季度房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)象立刻得到遏制，經(jīng)紀(jì)人連夜排隊(duì)拿號(hào)過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象幾乎不見(jiàn)了，反而很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有加班了。
但進(jìn)入11月份后，網(wǎng)簽交易量開(kāi)始回升。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份時(shí)，北京二手住宅中上旬網(wǎng)簽量將近14000套，7月份、8月份時(shí)，中上旬的網(wǎng)簽量下跌到僅有4600余套，跌幅達(dá)67%，交易量在7月份-8月份觸底后，9月份開(kāi)始，北京二手住宅網(wǎng)簽量開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭，11月中上旬的網(wǎng)簽量與7月份、8月份同期相比上回升了13%左右。11月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽5256套，與10月中上旬相比上漲64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。
“最近這幾天，在鏈家平臺(tái)，通州區(qū)每天大約能夠成交20套-30套房。前天整個(gè)北京鏈家二手住宅成交了220套左右，通州當(dāng)天成交了32套，與過(guò)去低點(diǎn)比，翻了1倍。”上述經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者表示，與今年一季度每天約100套房的成交量相比，下降幅度很大，但綜合近幾個(gè)月來(lái)看，成交量已經(jīng)企穩(wěn)。
該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步稱(chēng)，現(xiàn)在通州二手房市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有投資客了。現(xiàn)在活躍在樓市上的買(mǎi)家，90%都是換房需求的客群。這些客戶(hù)手里有一些錢(qián)，加上賣(mài)掉以前的房的房款，可以具備換大一點(diǎn)房子的條件，現(xiàn)在出手的意愿就比較強(qiáng)。而余下的10%的購(gòu)房人，則是第一次購(gòu)房人群，可見(jiàn)剛需也開(kāi)始考慮入市。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京二手房市場(chǎng)目前整體處在一個(gè)低位企穩(wěn)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)之中，這是需求所致。
胡景暉認(rèn)為，在低點(diǎn)穩(wěn)定幾個(gè)月的同時(shí)，北京二手房房?jī)r(jià)也在持續(xù)小幅下跌，買(mǎi)方的話(huà)語(yǔ)權(quán)逐步增大，部分有著首次置業(yè)需求或是改善需求的客戶(hù)開(kāi)始借此機(jī)會(huì)考慮購(gòu)房，市場(chǎng)因此回溫。不過(guò)，在投資投機(jī)需求被堵，改善購(gòu)房需求成本增加的情況下，目前首次置業(yè)需求和有能力改善的需求相對(duì)較少，需求的釋放也比較緩慢，加上握有主動(dòng)權(quán)，其心態(tài)更加理性，挑選也更加慎重，所以市場(chǎng)回溫幅度較小。
